现阶段，只要楼价实惠才能让买家出手 文/图 羊城晚报记者 陈玉霞 本周，番禺祈福缤纷汇推出一口价3.39万元/平方米的促销单位引起业界重视，与其在售产品价格比较，这个特价颇具吸引力一口气就降了6000元/平方米！与楼盘相似物业二手价简直共同。 无独有偶，...

现阶段，只要楼价实惠才能让买家出手

文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

本周，番禺祈福缤纷汇推出一口价3.39万元/平方米的促销单位引起业界重视，与其在售产品价格比较，这个特价颇具吸引力——一口气就降了6000元/平方米！与楼盘相似物业二手价简直共同。

无独有偶，就在该盘爆出降价的一起，增城也有多个楼盘被地产生意爆出降价，起伏从每平方米四五百元至四五千元不等。音讯宣布后，不少刚需友纷繁表明继续张望，等候更大优惠降临。有业界人士表明，楼盘降价是趋势，但没有我们幻想得那么凶猛，能降10%-15%的楼盘十分少，对刚需集体而言，遇到性价比高的产品可出手，继续张望并非好挑选。

看清降价的N种体现

本周增城多个楼盘在朋友圈被爆降价，羊城晚报记者随即向相关楼盘了解状况，发现并非朋友圈描绘的那么凶猛。

朱村板块一个坐落地铁口的大型楼盘被爆降价5000元/平方米搞促销，最低价卖1.7万元/平方米。现实真的那样？该楼盘的出售司理告知羊城晚报记者，的确有1.7万-1.8万元/平方米的产品在售，那是北向一楼单位，其他产品均价为2.1万-2.3万元/平方米。

记者翻阅本年以来该盘数次开盘的价格记载，发现一万七八的单价在此前也有呈现过，并非初次推出。至于在售产品的均价，也是本年以来一向对外发布的价格，根本坚持稳定。

增城别的一个间隔地铁约两公里的楼盘相同被爆出降价2000元/平方米，现在报价2.2万元/平方米左右，但记者查阅本年春节后该盘的开盘状况，其时推过2.2万-2.3万元/平方米的促销单位，而这个促销价一向坚持到现在。

21号线山田地铁站旁有一已推售数年的楼盘，地产生意称现在“降2000元/平方米”。羊城晚报记者随即致电该楼盘，了解到现在其推售产品的干流价为2.2万-2.3万元/平方米，本年春节后，该盘相同是推售77-114平方米的两房、三房单位，其时一口价卖2.3万元/平方米。

实际上，不只在这个“楼盘纷繁降级”的时分，就算是平常，许多楼盘都会有特价单位推出，并且降幅的确吸引人，但往往要求一次性付款；有些特价单位则是针对部分产品搞促销，如一楼二楼北向或西向单位。“降价没有我们想的那么凶猛，其实，本年开春以来，许多楼盘都已在搞促销。”华夏地产项目部总司理黄韬说。

8月是“前哨”，回笼资金刻不容缓

关于祈福的大降价（要一次性付款），该项意图相关担任人称，是为了赶快回笼资金。克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表明，现在广州楼市的大环境不太好，四季度新货扎堆，开发商资金承压去化压力大，优惠促销会有，但价格崩盘是笑话。

8月份作为“金九银十”的前哨站，多个楼盘此刻开端搞促销并不稀罕。从已发布成绩的上市房企看，上半年它们大都仅完结全年成绩四成左右，下半年就成为回笼资金、完结任务的关键时刻。加上楼市的调控方针未有松动，买卖双方对后市预期都比较慎重，因而，走量折现更为必要，而最直接的方法便是特价促销。

黄韬表明，现阶段不少买家有张望心情，首要是由于他们对楼价上涨预期有了改动，并且看不到方针会有松动的痕迹；一起，想“卖一买一”的市民，由于原有房子迟迟无法卖出而导致购入新单位呈现资金不足的状况，故购买行为会推后。

“现在就只剩真实想买房子住的买家支撑大市了，这对去库存有必定的影响。商家要回笼资金，只要促销一条路。”黄韬以为，以价换量会重出江湖，并会继续一段时间。不过，他预期，广州楼市大跌10%-15%的可能性不大，长时间继续跌落的状况也不会呈现，想康复到三四年前的楼价就愈加不可能。