世茂以55.6亿元出售上海北外滩两项中心财物后，接下来将卖掉哪个项目，备受业界重视。

日前，据榜首日报报导，上海佘山世茂洲际酒店(即深坑酒店)已有接手方，亦为国资布景。

对此，一位接近世茂集团的知情人士告知财联社记者，此前确有国资企业就收买深坑酒店与世茂方面有过触摸，“但这一项目转让事宜，暂无实质性发展。”

“深坑酒店知名度较高，回报率也不错，不过项目转让中，产证是一个难题。回溯该酒店开发前史能够发现项目此前是矿坑，有一大部分坐落地下，加之项目中有不少典当融资还未偿清，多重要素下产证难拿，成为项目转让进程中一个不得不面临的问题。”上海一家大型房产安排出资部人士表明。

揭露材料显现，深坑酒店坐落上海市西南郊佘山景区，是在抛弃的采石矿坑壁上打造出的、全球首个建造在石坑内的自然生态酒店。该酒店总建筑面积约6.02万平方米，其间地上建筑面积1.52万平方米，地下建筑面积4.5万平方米，共有336个房间，地上2层、地下16层。

在世茂集团拟出售财物包的推介材猜中，佘山世茂洲际酒店评价值为22.5亿元，典当融资余额为20.73亿元。在评价值一栏，推介材料显现，该酒店项目“无产证”。

上述房产安排出资部人士以为，世茂现在报出的价格，与实践成交价之间会有必定扣头。即便和买家在价格上能到达共同，世茂希望能快速取得现金回笼，但这个项目典当融资额较大，理顺其间债款以及产权问题，也需求必定时刻。

据世茂集团待售财物清单显现，该公司在全国范围内预备转让36个项目，总报价逾771亿元，除掉典当融资部分，估计可回款236亿元。到现在，其已成功出售3个项目。

世茂已出售的3个项目，有2个坐落上海，分别为外滩茂悦酒店及北外滩一宗商业作业地块，成交价分别为45亿元及10.6亿元，接盘方均为上海国资企业。

而该公司拟转让上海10个项目，仍有8个项目在寻觅买家。其间，上海世茂广场和上海世茂皇家艾美酒店也在待售清单之列，算计评价值为135.5亿元，典当融资余额为65亿元。

上海一家房产研究院剖析师表明，上述两项目打包一同卖，因总价较高，成交速度可能会较其它项目慢不少。

“与三四线城市商业项目不同，一线城市坐落中心商圈的商业项目比较受重视，也会被出资方优先考虑接手。上述两项目能否转让出去，要害仍是价格扣头问题。”上述剖析师说。

上述接近世茂集团的知情人士向记者表明，世茂正在尽力加速项目出让的进程，但因为市场上一起还有其它企业也在转让项目，财物处置进程并不简单，找到价格适宜的买家还需求必定时刻。

剖析人士以为，在世茂待售财物清单中，坐落上海公民广场的世茂52+商办项目，因为体量较小，成交的概率相对较大。世茂52+商办项目坐落于上海市南京西路，由世茂股份100%持股。该项目商业面积8706平方米，写字楼只要879平方米，但该项意图评价值到达7亿元。

除了酒店和商业项目，世茂拟转让上海两个作业项目。其间，坐落陆家嘴区域的上海世茂大厦写字楼项目报价40亿元，典当融资余额20亿元；坐落上海奉贤海湾区域的奉贤银星大厦，世茂方已投入0.58亿元。

在加速处置财物回笼资金的一起，世茂近期对安排架构进行了调整，职能部分兼并整合、总部回收区域公司部分职权，成为调整的一个要点。

“之宿世茂对区域上的授权比较充沛，但近期如出资、审计、收购等职权，都收归到了总部。别的，像区域公司出资办理这样的部分根本被裁撤，由此可见其本年对外出资估计将大幅度减缩，作业重心将放到转让项目、回笼资金、债款兑付、保交给等，以缓解流动性严重局势。”一家福建房企市场部人士表明。