当大部分房企对扩张充溢惊骇的时分，港企开端贪婪了。

广州的首轮会集供地中，呈现了一些亮眼的改变——

在白云区空港大路地块的抢夺里，李嘉诚旗下的和记黄埔静静举起了报价牌。

也便是说——

从前的地产出资老江湖、香港开发商的天花板，在消失十年之后，总算，又从头回到了内地的土地拍卖场上。

港资的进击不止于此。

在方针的大幅度转向之前，另一家老牌港企——新世界我国，早就在抄底了。

不只抱上了央企的大腿，与招商蛇口达到战略协作，还收下了龙光旗下的高速公路项目，颇有重仓内地财物的意味。

是什么支撑了港企们逆势进击的决心呢？

咱们细心翻看了标杆房企新世界开展的财报，emmm……

的确艺高人胆大。

同样是在内地开展房地产，咱们发现，新世界的毛利率高得可怕。2021年财报数据显现，新世界开展内地物业开展部分的毛利率高达66%——

而内房的毛利率，均匀起来大概是20%，两相比较，真是天差地别。

这到底是怎样做到的？

在内地，新世界的逆势操作现已不是第一次了。

遐想2015年6月，高层一声令下，提出将棚改补偿方法转向优先钱银安顿——

自此，引爆了一轮波涛汹涌的楼市大牛市，头部房企不谋而合地回身，下沉到时机宽广的三四线城市。

就在内地开发商张狂扩张的时间，新世界却畏缩了。

2016年前后，新世界我国、周大福企业向恒大集团出售了八个坐落内地的二三线城市项目，算计货值超越300亿元。

从其时的报导中，咱们能够看到无论是恒大，仍是内地的言论，遍及都以为内地房企这一轮是捡了个大廉价——

要知道，这一批项目比2013年同类项意图价格还要低，性价比颇高，付款条件也极具优势。

但新世界的观点却天壤之别，他们觉得，这次抓住了调仓的绝佳时机——

从收益不高的二三线城市完全抽离，能够更聚集于一线和1.5线城市。

现在，时过境迁，不断胀大的恒大现已扛不住高负债倒下了，手中优质财物屈指可数，但另一边厢，新世界开展不只净负债率极低，手上还有许多余粮。

而且，相比较于内地开发商这两年才在各大成绩发布会上重提“聚集高能级城市”，新世界这家老牌港资企业的目光，的确放得很久远。

在方针推着职业上升的时分坚决撤离，在商场环境走弱，有时机“浑水摸鱼”的时分，新世界也绝不手软。

究竟，多年来，港资房企奉行稳健的财政战略，现金流本就富余到能够随时出手。

在本年2月初，新世界集团行政总裁郑志刚坦言，现在公司采纳“quick win”战略，手持200亿港元的收买额度。

但这还远远不够。

最近，新世界宣告与广发证券携手，后者会为其供给足够的收并购子弹。

钞才能，就这么有了。

更重要的是眼光。

新世界淘笋的眼光很毒辣，大批内地开发商“卖子求生”，能被新世界选中的，都是能够快速回款出售、毛利率极高的项目。

就拿深圳的光侨食品厂改造项目举个栗子吧。

这是新世界开展在上个财报年度拿下的工改项目，上一手开发商现已在此做了10年的前期工改，而且悉数拿了总规。

新世界以十分廉价的价格收买了65%的股权，入驻后就能够立刻完结剩下拆迁处理工作，开端开工了。

而坐落广州海珠区中心地段的广东省应急医院、广东省第二人民医院宿舍区项目，现在也现已悉数搬家结束，本年内要开工开建——

估计这批项目最终的毛利率都在50%以上。

这些美丽的数字，未来几年也会反映在新世界的年报上。

当然，关于港企来说，高毛利率背面有个没那么光荣的原因，便是囤地。

精华总结起来就四个字——

捂王万岁。

香港商场土地极度稀缺，培养出了港企经过多年的捂地吃透土地溢价，再结合精细化打造，提高产品溢价的特有风格。

依据新世界的2012年报显现，财报内所列正在开展中的40个项目，有多半开发周期长达5年以上，其中有部分乃至超越10年。

而更早的2013年，就曾有媒体造访发现，拿下了广州岭南新世界家乡六区地块7年之后，新世界还未开端出售——

地价仍是7年前的地价，但楼价现已是当年的7倍了。

现在，各地方政府现已明令禁止捂地开发形式，但信任此前留传的很多贱价项目，仍然能为新世界的高毛利率增色。

港企的另一个天然优势，是融资本钱低。得益于国内外融资途径疏通和多年来的稳健运营，新世界融资本钱一降再降，最新的财报显现只要2.52%——

比世界止境的中海还要低。

在和内地房企的PK之中，赢利空间天生就高好几个百分点。

最终，4月底那场会议，的确有给趴在地板上的地产职业一颗可贵的定心丸，而李嘉诚和港企们的逆势北上，好像又是下一轮房地产周期蓄势待发的预兆。

但无论怎样，在经历过大浪淘沙、滋润资本商场多年的港资开发商身上，咱们或许能学到一些不一样的视角。