据华夏地产研讨中心不完全统计，本年，全国已有13个城市被住建部不同程度约谈督导。叠加多地不断晋级的方针内容，到现在，多地连续出台的房地产调控办法已达180余次。

中指研讨院指数事业部研讨副总监陈文静在承受《证券日报》记者采访时表明，年头以来，房地产商场全体连续了上一年底的开展态势，热门城市“日光盘”和低中签率项目频现，“打新热”不断。究其原因，这一方面与单个城市的房地产商场运转周期密切相关，如上海、北京等城市楼市在近几年方针调控下，全体处于横盘状况，而跟着方针作用不断被消化以及需求的继续累积，商场开端进入康复通道；另一方面，部分城市新房商场供给长时间处于缺乏状况，需求会集开释使得商场继续升温。

此外，陈文静弥补道，上一年受疫情影响，我国货币方针全体较为宽松，而在流动性较为富余之下，不少资金再次流入房地产商场。其中有刚需、改进型购房者活跃入市，也有土地商场热度传导的作用。

必需求供认的是，影响楼市热度的原因是多维度的。从微观面来看，除了受供求要素驱动外，一些方针要素或区域经济状况，亦是影响楼市热度的“变量”之一。

合硕组织首席剖析师郭毅在承受《证券日报》记者采访时剖析称，从全国层面来看，本年密布出台的楼市调控方针，更多的仍是聚集在工业相对兴旺、人口会集流入的区域，特别是跟着户籍方针的变革、全国层面工业格式的新变迁以及城市群之间轮动竞赛联系的演化，很明显，无论是长三角、粤港澳大湾区或是成渝都市圈等，正成为人口和资本会集流向的重要区域，由此，带来的增量人口流入也同步扩展了购房置业需求，在必定程度上推涨了这类热门城市或区域的商场热度。这也就不难理解，缘何本年这类区域或城市一再加码楼市调控办法。

记者整理年内出台的楼市调控方针后注意到，限购晋级、添加用地供给、加强房贷办理、冲击商场乱象以及大力开展租借住宅等，成为关键词。

谈及多地出台的楼市调控方针的共性或特色，58安居客房产研讨院分院院长张波向《证券日报》记者表明，可归纳成6个字：“保刚需、补缝隙”。即在保证刚需自住购房需求的一起，关于一些购房缝隙进行封堵，包含假离婚、法拍房、假人才落户等。

张波表明，楼市调控的意图是为了坚持房地产商场平稳健康开展，即房价安稳、地价安稳以及商场预期的安稳。因而，关于短期需求增加过快的城市要经过按捺和平稳的方法来坚持安稳，关于出资性需求会集的城市和区域，需求经过降杠杆、操控购房资历等方法来坚持安稳。估计部分城市楼市上行过快的趋势将会得到有用按捺。

陈文静表明，跟着楼市调控作用的进一步闪现，楼市运转将愈加平稳。全年来看，估计楼市交易量同比增幅或将出现前高后低态势，房价涨幅有进一步收窄预期。