现在，限竞房供给进入井喷期，全体去化率却较慢，特别2018年下半年以来，北京楼市库存状况加重。

据华夏地产研究中心核算数据显现，在曩昔一年中，北京楼市库存添加到了最近8年最多的7.13万套(核算口径为一切产品房住所含限竞房)，涨了2万套，涨幅高达42%。

华夏地产首席分析师张大伟表明，北京限竞房项目现已普遍性降价10%左右，即便在这样的促销力度下，北京新建住所商场仍然惨淡。全体看，现在北京新房商场实践出售的均匀签约数量也缺乏45%。值得重视的是，限竞房分解十分显着，除了少量方位优胜项目外，大部分面对很大的去化难题，乃至亏本。

依照张大伟进一步称，限竞房区域供给扎堆现象显着，部分区域入市超越3000套，这使得商场开端呈现供大于求的现象。曩昔三年，北京出让了95宗产品房住所地块，其间限竞房地块高达92宗，算计规划的产品房建筑面积到达851万平方米，总计约5000亿元货值。

“压力的确很大，项目卖了一年，实践全体去化率也就20%-30%之间，曾经区域里的开发商都在竞赛，现在则正在合力举高区域价值，晋级产品线，以求快速去化，完成现金回流。”某限竞房操盘手向《证券日报》记者表明，限竞房商场冰火两重天，部分限竞房挨近售罄，而部分限竞房去化缺乏两成。

张大伟也表明，比较曩昔出售小批次优质房源与一般房源搭售，现在限竞房一次悉数推向商场，导致开盘优质房源出售后，后续房源去化十分慢。并且跟着后续供给量的持续上升，现已开端的价格战或许会晋级。

值得一提的是，尽管出售困难，但由于供给会集，购买客群也开端逐步承受“限竞房”同样是产品房，并不是特殊性产品，因而成交也有提高。

据华夏地产研究中心核算数据显现，到5月20日，从2018年6月10日开端，北京楼市入市限竞房项目到达了49个，算计73期，供给住所套数到达了33427套，而网签数据算计10232套。均匀网签均价为每平方米498984元，网签完107.3万平方米，依照面积核算网签完成率只要27.3%。

不过，入市一年左右的限竞房，网签总算初次打破1万套。张大伟表明，由于网签审阅购房资历等时刻缩短，实在出售与网签数据距离缩小。当下楼市呈现了复苏痕迹，二手房商场活泼，部分新建住所改进户型去化加快，换房客户用二手房底价换新建住所。特别最近入市的限竞房方位相对较好，少量五环内项目去化有所提高。

但张大伟也着重，2019年入市的限竞房有望超越6万套。从整个北京商场来看，5000亿元货值的限竞房库存压顶，后续将留给购房者更多的挑选。