房产抵押贷款是可用于各种消费用途贷款问答，如装修、买车、出国、旅游、留学等贷款问答，也可用于各种资金周转和经营性用途的一种贷款。是一种很有效的融资方式也是钱云的主要业务之一，今天就给大家说说房产抵押贷款中常见的一些问题。

一、房产抵押贷款的额度有多高?

通常情况下，房产抵押贷款的贷款额度是根据借款人提供的房产的价值来决定的。贷款额度可以达到房产评估价值的七成左右。(有专门的评估机构评估)

　二、房产抵押贷款的贷款期限长

因为房产属于固定资产，价值比较稳定，几乎不会贬值，所以房产抵押贷款的贷款期限一般都比较长，最长可以达到20年。(不同的机构时间不同)

　三、对借款人自身的要求比较低

因为房产抵押贷款主要是考察房产的资质，对借款人自身的要求就不是太高，但也要求不是“老赖”。一般只要房产满足银行的要求，银行就会发放贷款给借款人。

　　四、哪些房产不能做抵押贷款?

1、部分已购公房和央产房 不能申请房产抵押消费贷款

第一种是没办法提供购房合同或者相关购房协议的已购公房。

第二种情况是无法提供央产房上市证明的央产房，

2、不满5年的经济适用房， 不能申请房产抵押消费贷款

3、小产权房 不能申请房产抵押消费贷款

五、房本抵押贷款应提交的资料是什么?

1.身份证

2.依法有效戶口本(首页、地址页、本人页、变更页;集体户口的，提供首页、本人页、变更页)

3.收入证明(需盖所在单位公章或人事章)，要求月供不超过月收入的50%(不得有任何涂改，签字笔填写)

4.收入证明所在单位营业执照复印件加盖公章

5.工资流水或完税证明

6.婚姻证明(为結婚證-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注贷款问答：单身证明单位有权开据)

7.配偶的身份证和戶口本

8.外地人需提供暂住证(照片页和内容页)

9.购房屋产权证复印件、房主身份证复印件及买卖合同

六、房本抵押贷款流程是什么?

1.借款人 填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房產的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行虹信要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房產的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

七、还款方式有哪些?

常见的还款方式：等额本金、等额本息

八、房产抵押贷款评估费用怎么计算?

目前情况，不同的评估机构的收费标准情况不一样，一般评估费用按照房屋评估值的千分之一到千分之五来收取费用，并且按照房产所处的位置和期限等方面来综合确定费用。另外，抵押贷款的评估费用，与抵押物的距离办理机构的距离也有关。一般情况下，距离越远，抵押物价值越高，评估费就越高。

九、是否只能抵押自己名下的房产?

按照房产抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有权人的全部同意，借款人可以用他人名下的房产申请抵押贷款。