7?15楼市调控新政推出今后，因为置办新居的税费相对较少，一些新盘还存在明显一二手房价格倒挂，以及选用无房客户优先的绳尺，所以许多深圳购房者都将眼光投向了新居商场。美联物业全国研讨中心的数据闪现，本年10月深圳一手室庐成交4617套，尽管环比下落5.2%，但同比上升73.8%。与此一起，本年9月和10月的深圳新居成交量离别创下了近4年“银十”和近7年“金九”的新高。而在上星期更是创下单周一手室庐成交量赶过二手室庐――11月2日至8日的一周内，深圳全市共成交一手室庐1464套，环比增进6.6%；同期，深圳二手室庐共成交1263套，环比减少17.7%，出现了稀有的一二手室庐成交量倒挂征象。

关于新居商场，验资看房和交纳认筹金或诚意金几乎是少不了的环节。与交纳认筹金或诚意金不同，验资看房仅仅是楼盘开售前的一个环节。证券时报记者调查创造，近几年深圳部份楼盘的验资看房典范，从数十万元到上万万元不等。与此一起，深圳一些豪宅、别墅等高端楼盘都设置了验资看房恳求，而现在一些主打刚需的新盘项目也恳求验资看房。

在罗湖区笋岗，一个即将开售的新居项目敞开了营销中心，并在近来敞开样板房。记者创造，该项目恳求购房者前来看房时要预订，并准备好一些资料，个中包括购房人和家庭成员《不动产信息查询作用单》以及不少于100万元的资金证明，并现场考证，不接受截图或亲友帮验。而在罗湖区田贝，一处主打深圳中学学位的刚需新盘也恳求验资看房。

“笋岗这个项目重要的客群应该是刚需或改进型购房者，但也恳求百万验资才能看房。看着看着，创造本身差不多连看房的资格都没了。”张琳说。

购房者对“验资看房”更多的是矛盾性的心思，但这并不影响开发商承继以蓄客为方针的验资看房举动。就在近来，商场传出深圳南山区一个主打大户型的新居项目需要验资“万万”，但未取得开发商的承认。有购房者奚弄：“看房价格比房价涨得还快。”

记者注意到，《深圳市房地产商场羁系办法》（修订征求意见稿）此前宣告，在违法贩卖举动阻止内容中，《羁系办法》说到房地产开发企业在房地产贩卖运动中，不得有损害购房人权益的举动，个中包括在取得产品房预售许可证前，与购房人签署产品房认购书，或许以意向金、诚意金及其他形式收取购房人的押金、定金或许购房款；违犯购房人的自愿，搭售其他产品、逼迫或许变相逼迫效力并收取费用，或许附加其他不合理的条件。

关于开发商设置验资恳求，业内人士持有不同观念。美联物业全国研讨中心总监何倩茹暗示，看房需要验资这个征象真实也是合理的，因为从开发商的视点启航，必定的验资金额可以前进客户的质量，将贩卖职工的精力调集在有用客户傍边，并且供给更好的效力质量，一起也前进转化率。而这关于往常的购房者当然不太和睦，但开发商是开门经商的，只能“客随主便”。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进暗示，类似验资的做法声明深圳新居商场本身便是一个卖方商场，或许说房企和售楼处处于比较强势的职位。关于此类验资的做法，也可以声明一些新居项方针房源过于紧俏，一起也声明有力量的买家并不短少。客观说，看房和买房是两回事，这也是房地产商场的一个新问题，或许说绕过了方针羁系在打擦边球，后续怎样典范此类验资举动，防范出现种种购房小看征象，值得商场重视。