周家兵

春节前深圳各小区楼盘辅导价横空出世。二手房出售价钱被辅导，眼下深圳租借行情若何？即日，笔者深化实地，对深圳龙华区景龙、景乐、清湖、弓村等几个城中村的租借景象进行了走访调查。

性价比高的深圳城中村，关于绝大多数来深建设者们是“绕不过去”的当地，一茬又一茬怀着“来了便是深圳人”抱负的租客，都在这儿“周转”过。深圳城中村的屋子不愁租借。现在基本上都进行了晋级改造，内部环境优化，地上水泥硬化，治安安定好转，片区合围花园式管理。尤其是疫情后，城中村管理取得“质的腾跃”。城中村里一楼都改成了商铺，剪发店、早餐摊、小旅馆、特征餐厅、五金店、美甲店等，活色生香，焰火味十足，生计非常便当。房屋租借价钱，只要同地段花园小区的1/3和1/2之间，性价比之高可想而知。但，在实地深化调查发现，现在城中村到处是房屋租借信息，单房、一房一厅、两房等租借信息比比皆是。经由问询，价钱比疫情之前稍降了10%左右。房东吐槽说，疫情后，明显感触人少了。笔者是在剪发店跟房东对话，剪发店老板接话说，本年剪发的活动职工也少了许多。剪发算“刚需”吧，现在主要是老客户。笔者随房东去看了几栋楼的房间，通常在顶楼和二楼的空置率较高，几乎都能任选房间朝向。中心三、四、五楼层可选性较少，租客相对安定。房东介绍，中心楼层一空出来，上下楼层老租客就要求搬过来，若是不同意，分分钟搬到隔壁栋楼去了。比较而言，城中村有电梯的高层住宅更简单租借。提到这儿，房东眨眨眼讥讽道，都不讲武德。暗地里抢租客。房东还说自己是业主，没所谓。你进小区牌楼大门时，有没有看到骑着电单车问你要不要租房或住店的？那些都是二房东，他们压力更大。

城中村的早餐店遍地开花，品类扎实，美味可口，可选择多。我爱去城中村的“刘记武汉热干面”过早，跟老板混成熟人。上一年冬，“刘记”关门一个多月后，在紧挨着的另一栋一楼开业了。跟老板谈天得知，租期到，续租时，租金没谈拢，周围房东直接找他说，不必转让费，给45天装饰期，租金照样上一家的八折。只要一个条件，签约三年，疫情过后，每年才涨5%租金。想起上一年疫情年代，前房东租金没少一分，还动不动说，你是湖北武汉人，不赶你们出去便是好的。疫情后小区里活动人口少了，食材上涨，生意不好做。

深圳的屋子租借景象，以上来自笔者的一线实地调查仅作为参阅样本。房东最有发言权，他们手中的屋子租借率和租借价，暗地里彼此“比赛”和“揽客”，他们有着切身苦楚。曾经租客是坐等上门，变成了现在四处寻找，这跟深圳上一年高房价形成了加倍明显的违背，但一点也不影响深圳房价的逆市飘红和高歌猛进。其内涵逻辑和商业纪律，意味深长。手中有房租借的深圳房东们，你们的屋子租借景象若何？虽见仁见智，都可以论说商场运转个见和商业模子，但客观存在的现实便是如此，必需要面对。最好能预见和预判，终究行稳致远嘛。

（作者系深圳东方华策企业管理咨询公司总经理）