依据美国全国房子建筑商(NAHB)/富国银行商场指数协会发布的数据，4月份，房子建筑商决心指数下降2点，至77.该指数已接连四个月下降，也是9月份以来的最低水平。

分项指数方面，4月出售目标跌落2点，至85，为上一年9月以来最低；衡量潜在买家客流的目标跌落6点，至60，是8个月低点。在3月份跌至2020年年中以来最弱水平之后，未来6个月出售预期目标在4月份呈现反弹。

从区域来看，在3个月的移动均线中，美国东北部的建筑商决心指数上涨1点至72；中西部跌落3点至69；南部跌落2点至82；西部跌落1点至89。

在通胀到达40年最高、美联储将更急进收紧货币政策的布景下，典当借款利率飙升。据《Mortgage News Daily》报道，3月初30年期固定房贷均匀利率在3.90%左右，现在已高达5.15%，为10多年来的最高水平。

利率的飙升只会加重购买者的付出本钱，终究或许会按捺住宅需求，由于这意味着购房者的月付款额添加。2月份新建房子的中位价比前一年增长了10%以上。

NAHB首席经济学家Robert Dietz说：“住宅商场面对着一个拐点，由于利率出人意料的快速上升，房价上涨和资料本钱的攀升，都大大降低了住宅担负才能，特别是在要害的入门级商场。”

最近的房贷利率急剧上升气势好像不太或许很快反转。美联储官员表明，他们或许鄙人月初的会议大将利率进步0.5个百分点。典当借款利率与10年期美国国债收益率联络严密，后者往往与美联储的基准利率同步变化。

尽管美国楼市拐点、楼市渐冷的声响不断上涨，也有剖析人士以为房价跌落很难。典当借款银行家协会的首席经济学家Mike Fratantoni表明，他不以为利率上涨将阻挠住宅商场的开展。要害点在于待售房子太少，即便商场放缓也不太或许很快创造出满意的库存来满意需求。多年来，美国住宅商场一向面对长时间库存供给缺乏的困扰。房子建造的脚步依然低于2008年金融危机和房地产商场溃散之前。

全国地产经纪商协会的首席经济学家Lawrence Yun也持相同观念，他以为利率上升或许导致本年的房子出售比2021年下降10%，但房子的低供给量意味着房价不太或许下降。

纽约联储周一发布的一项查询显现，潜在的购房者对典当借款利率和房价的不断上涨备感压力。美国顾客估计典当借款利率未来几年将大幅上升，均匀猜测一年后到达6.7%，三年后到达8.2%。顾客估计，即便假贷本钱上升，房价也会持续上涨。受访者均匀估计其地点邮编区域的房价未来一年上涨7%，高于上一年预期的5.7%。租户也不以为短期内会有任何缓解。受访家庭表明，他们估计未来一年租金将上涨11.5%，高于上一年的6.6%。