港股公司佳兆业集团(01638.HK)昨日发布2020年全年成绩公告，发表称该公司上一年收益为人民币(下同)557.70亿元，同比添加16.1%；毛利159.08亿元，同比添加15%，毛利率维稳于28.5%；年度溢利52.78亿元，同比添加26.8%；公司具有人应占溢利54.47亿元，同比增18.6%。每股盈余0.891元人民币，主张派付晚期股息每股12.0港仙。

千亿出售额中58%来自负湾区

合约出售方面，获得跨越式添加。该集团合约出售权益金额初次打破千亿，创前史新高1068.96亿元，同比添加21.3%。总合约建筑面积约616.5万平方米，同比添加约32.8%。在成绩会上，佳兆业集团董事局主席郭英成将2021年成绩方针定在1300亿元，他表明“房地产年年都要坚持添加，这是很大的一个应战。但咱们仍是期望有质量地添加、合理地添加。”

详细来看，佳兆业出售额中58%的合约出售来自负湾区，其间深圳、广州、惠州及东莞的项目录得杰出销情。至此，2020年间，佳兆业的出售物业收入为511.94亿元，同比添加16.7%；其间，来自负湾区的收入占比达71%。

此外，土地储备方面，也有显着添加。2020年该公司全国范围合共获得47幅地块，应占计容建筑面积约为565万平方米，土地收买权益价值约471.14亿元。于全国51个城市合共具有217个房地产项目，土地储备达约2880万平方米；其间大湾区土地储备约1590万平方米，占集团全体土地储备的55%。

城市更新方面，年内，集团成功转化坐落香港、深圳、广州、惠州等城市在内的9个城市更新项目，转化建筑面积约180万平方米，转化货值640亿元，超额完结全年转化方针。到上一年底，佳兆业仍有逾200个城市更新项目没有归入集团的土地储备，首要散布在深圳、广州、东莞、中山等大湾区城市。

“2021年，在城市更新拓宽方面，要继续深耕粤港澳大湾区，推动城市更新形式全国仿制，坚持规划抢先。”在说到2021年开展规划时，佳兆业集团董事局副主席、总裁兼履行董事麦帆称，2021年-2022年，佳兆业将转化城市更新项目估量可售面积为420万平方米，对应货值超越2000亿元。

他还表明，城市更新是佳兆业的中心板块，企业具有一个三年行动方案，园区方针的近期方案估量在2021到2023年共有至少50个项目完结转化，供地量级大约是500万平方米的占地规划。除三年外，超越三年的供地尽管视为远期项目，但也有近期方针。

值得注意的是，本钱邦了解到，佳兆业多元化布局获得显着开展。集团董事局主席郭英成表明“孵化成功的有文体板块，咱们想不久的将来，也赶快上市。”据悉，佳兆业的文体科技集团运营全国超25个文体场馆，商业集团全国布局项目64个。

估量2021年底“三道红线”合格

除了规划添加外，“三道红线”之下，佳兆业成功降档，完结由橙转黄。到2020年度报告期末，佳兆业净负债率降至97.9%，超预期完结短期降负债方针。此外，公司期末现金短债比由上年底的1.1倍提高至1.56倍，除掉预收账款的财物负债率也由上年底的75.9%下降5.6个百分点至70.3%，间隔“绿档”仅一步之遥。

佳兆业集团董事局副主席、总裁兼履行董事麦帆表明，估量2021年底，“三道红线”将全部合格。

值得注意的是，到上一年底，该集团的总告贷约为1214.71亿元，其间约230.69亿元须于一年内归还、约393.64亿元须于一至两年内归还、约546.22亿元须于两年至五年内归还及约44.16亿元须于五年今后归还。

斥资130亿元收买“最贵烂尾楼”？

据悉，佳兆业集团一向亲近留心粤港澳大湾区、长江三角洲区域、京津冀区域、华中区域及华西区域的开展机会，一向于上海、北京等一线城市以及首要二线城市及其周边区域探究事务开展机会。

昨日该集团发布干系买卖公告，高捷出资有限公司(卖方A)有条件赞同出售泓达出资有限公司(方针公司A)100%股权，昇晴出资有限公司(卖方B)赞同出售LogicCapitalLimited(方针公司B)100%股权，北京诚义豪泰出资办理有限公司(卖方C)赞同出售北京耀辉置业有限公司(方针公司C)出售借款C。

其间，方针公司B和方针公司C从事出资控股，两者合资具有的世纪协润出资有限公司合共直接持有方针公司C的96.8%股权，北京诚义豪泰出资则具有北京耀辉置业余下3.2%股权的权益。

公告指出，卖方的实践操控人均为郭英成，而郭英成又是佳兆业集团董事会主席兼履行董事及首要股东。

材料显现，北京耀辉置业首要从事开发、持有、出售及租借物业事务，一起北京耀辉置业正在北京运作一项房地产项目——耀辉世界城项目。

佳兆业方面以为，收买事项与其近期在上海、广州及深圳等一线城市的开展共同，契合其全体事务战略。跟着该等可售资源及北京优质出资物业的参加，促进了集团的“深圳-北京双总部”战略。

成绩会上，佳兆业董事局副主席、履行董事兼总裁麦帆回应公司收买一事时表明，关于不行仿制的财物公司期望装到上市公司，一方面有引领效果，也有京津冀协同开展的品牌影响力，有利于集团深化商场布局。

但值得注意的是，有媒体报道过，耀辉世界城项目一度被称为“最贵烂尾楼”。十年间，该项目变换了6次主人，更换了4次案名，并数度罢工。

实施供股方案拟优化本钱结构

同一日，佳兆业发布或许进行供股的公告称，供股旨在优化本钱结构，用于拨付潜在收买坐落北京的房地产项目的部分价值。

暂时来说，预期供股每7股发行1股，该公司的已发现股份总数预期将添加不超越50%，认购价为每股供股股份2.95港元，以筹措最多约25.86亿港元或约27.29亿港元。估量供股所得金钱净额将约为25.52亿港元或约26.92亿港元。

于今天，该公司与包销商就主张供股缔结包销协议，据此，包销商赞同全部包销最多4.35亿股供股股份，即可发行供股股份的最低总数，或最多4.83亿股供股股份，即可发行供股股份的最高总数，不包括将由大昌、大丰及大正依据不行撤回许诺承购的许诺股份。

成绩会上，关于最新推出的供股方案，首席财政官吴建新则表明：“通过审慎的决议方案和研讨，公司以为在实际阶段，供股是契合集团和各位股东终究利益的。供股方案是每7股发行1股，首要有两方面考虑，一是供股能提高集团全体财物，第二，大股东也将借此机会同步参加扩展持股，第三，供股的资金部分用于收买北京项目，还有部分用于日常运营。”

二级商场上，今天佳兆业集团以股价3.44港元跳空低开，截止收盘，跌幅为6.6%。