在中国人民银行、银保监会发布《关于树立银职业金融组织房地产借款集中度办理制度的告知》一个多月后，多地“当地版”银职业金融组织房地产借款集中度办理制度细则频出。

近期，榜首财经记者得悉，上海当地监管部门对第三档和第五档银行的上限别离上调了2个百分点和1.5个百分点；浙江对第四档和第五档银行的上限别离上调了1个百分点和2个百分点；辽宁中小行房地产借款占比上限不变，但个人房贷上限上调1-2个百分点；广东别离对第三档、第四档相关银行的房地产借款集中度上限上调了2个百分点、2.5个百分点；海南上调第三档占比上限，增加了2.5个百分点等。

榜首财经记者检查2020年银行上半年的财务数据发现，榜首档、第二档的少量银行在房地产借款和个人住房借款上虽有超支，但因涉房借款增速已显着下降且低于借款余额增速，压力并不大。压力较大的是部分当地中小银行，即使当地监管部门将房地产借款集中度进行了上调。

从详细的目标设置方面看，中国人民银行和银保监会将银行类金融组织依照财物规划及组织类型划分为中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合组织、县域农合组织、村镇银行共五档，别离设定不同的房地产借款和个人住房借款占比上限。基本原则是，财物规划越大、运营区域越广泛，涉房借款占比的上限越高，反之则低。一起，中国人民银行和银保监会答应当地监管部门在第三档、第四档、第五档房地产借款集中度办理要求为基准的基础上，能够增减2.5个百分点。

一位东部沿海区域农商行人士告知榜首财经记者，上一年疫情之后，经济开端复苏，但与制造业借款、中小企业借款比较，房地产职业借款危险系数更小。现在连续出台的“当地版”银职业房地产借款细则，是依据当地状况对不合规的银行进行标准房地产相关借款规划，从头调整借款结构，也是为了防止过度杠杆化，防止金融系统危险。

东方金诚金融业务部助理总经理李茜对榜首财经记者表明，房地产借款新规对中小银行的短期冲击有限而长时刻影响较大。但由于过渡期时刻较长，中小银行仍存在必定的缓冲期。从长时刻来看，投放于房地产借款的资金开释后，将对中小银行的财物优化才能提出新的要求，尤其是在个人借款更多地向个人运营性借款和消费借款歪斜的一起还要坚持杰出财物质量。

当地中小银行应怎么应对？李茜称，要活跃响应监管要求，防备房地产集中度危险，能够经过合理调整借款典当比、MPA查核和内部查核等，引导本身合理操控房地产借款增加；优化结构，做好职业组合办理和限额办理；能够依据不同区域楼市开展状况、不同房地产企业的运营状况和归纳实力，确认差异化的支撑方针；重视个人借款高质量开展，将个人借款的结构向消费借款和个人运营性借款歪斜，一方面银行要活跃引到消费借款真实用于个人消费，另一方面要在信誉审阅授信方面严把风控关，坚持杰出的财物质量。