马尼拉大都会南部的“巨星”，大马尼拉真实的“南大门”
说起如日中天的菲律宾房产商场，大多数人都会不谋而合地想起马尼拉、马卡蒂、奎松、帕塞等等“老朋友”。但其实，在整个菲律宾商场中，这些当地当然给菲律宾带来了空前绝后的商场盛况，可是在他们无限光辉的背面，依然有许多被我们忽视了的“巨星”。
尽管这些区域房产开展的时刻没有马尼拉那么长，可是在整个菲律宾房产商场上他们却也扮演了十分重要的人物，一起有些区域还掌握着马尼拉大都会的最为要害的战略位置。
马尼拉大都会的“南大门”，简直掌控着马尼拉大都会南部的悉数进口。这个当地，是有着超越40万人口的高度昌盛的城市；这个当地，具有超级奢华、地域宽广的住所和生活空间；这个当地，就是被人们疏忽的Muntinlupa。
菲律宾最大和最先进的城市之一
Muntinlupa是该国最大和最先进的城市之一，被列为人口超越40万的高度城市化城市。该市最近获得了“最具竞争力的城市”和“最佳城市”的位置，而此协助它获得了“菲律宾翡翠城”的称谓。
华灯灿烂的Muntinlupa
这座城市具有多个高级场所。其间最出名的是阿亚拉阿拉邦村，这是该国最大的住所区之一，具有奢华住所和生活空间。Alabang镇中心，FestivalSupermall和InsularLifeTowers也坐落Muntinlupa。
Muntinlupa的商业运营中心外表就是Alabang-BGC，一起也是Makati和Ortigas之外的首要商业区之一，为企业供给尖端工作空间。
大马尼拉外围“超级城市”——阿拉邦
阿拉邦尽管说是Muntinlupa的最大最首要的CBD，可是它关于Muntinlupa的效果以及奉献来说，更像是一个独立的超级城市。
阿拉邦曾经是一个农业区，可是凭借着政府的扶持以及更多开发商的出资，使得阿拉邦从一个村庄逐步开展成超级昌盛的商业中心。曾经是一片宽广的奶牛草场直到20世纪80年代后期，进入了一个具有新的住所，商业，工业和商业设备的区域。
现在，阿拉邦是很多信息和技能公司的所在地，还有一系列酒店物业，为商务旅客供给当地居民服务。Alabang还具有至少五个首要的购物中心和多个轿车经销商。
阿拉邦的工作集体
跨国公司的IT园区
鉴于其交通和经济上的特色，阿拉邦已成为跨国公司和其他方式企业的一个有吸引力的目的地。菲律宾经济区管理局使阿拉邦成为一个经济特区，在曩昔十年中蓬勃开展，成为了高度昌盛的城市。
工作楼树立
阿拉邦具有FilinvestCorporateCity，MadrigalBusinessPark，NorthgateCyberzoneBusinessDistrict以及InsularLifeTowers等很多商业中心、工作大厦、经济园区。
整体而言，Alabang的存在，使得Muntinlupa转变为一个强壮的金融和商业城市。在这样的才能上，可与马卡蒂在马尼拉大都会的效果比美。
稳定增加的工作楼租金
数据显现，阿拉邦的空置率依然低于总库存的0.8％。在FilinvestAxisTower1建成后，它还增加了38,900平方米。因为新的项目进入商场，该市工作楼的预租依然很微弱。
跟着越来越多的菲律宾离岸游戏运营商进入商场，阿拉邦的租金同比增加率高于5％。这导致商场十分严重，租金现已提高到每平方米每月662.3菲律宾比索。估计未来几个季度租金仍将进一步加快。
现在甲级写字楼的租借面积为440,195平方米，新开发的面积为159,010平方米。百汇企业中心和FilinvestAxis1号楼将于2019年头竣工，然后推进该市的优质修建组合。
具有大马尼拉南部最大的购物中心
除了蓬勃开展的商业，Muntinlupa一起也是一个超级购物城市。
Muntinlupa阿拉邦是FilinvestCity的所在地，FilinvestCity是一个名列前茅的商业中心，这儿除了有高端的商务大厦外，还有很多的购物中心。
FestivalSupermall
其间最具代表性的就是FestivalSupermall，被公认为菲律宾第一家主题购物中心。该购物中心于1998年5月中旬开业，成为Filinvest的旗舰项目，为马尼拉大都会南部的购物中心设定了规范。整个FestivalSupermall归纳大楼占地20公顷，是马尼拉大都会南部最大的购物中心，具有最多的租户，依然是菲律宾最大的购物中心之一。
五年很有或许房价翻倍增加
依据菲律宾当地房产研讨公司的数据猜测显现，Muntinlupa部分区域五年之内的房价极或许翻倍的增加。在另一份研讨中显现，Muntinlupa高端住所地块的房产价值到2019年将飙升至每平方米P100,000左右。
在2009年，AyalaAlabang的商场价格从每平方米P30,000到P32,000不等，2014年，这个数字跃升至每平方米P57,000到P62,000之间。
关于该区域的高端住所区，该研讨公司估计，到2019年，土地价值可到达每平方米P80,000至P96,000，平均年增加率为10％~15%。
种种痕迹都显现着Muntinlupa阿拉邦有着十分具有竞争力的房产商场，以及不容小觑的开展力气。跟着马尼拉中心区域越来越少的修建用地以及越来越高的房价，住宅人群寻求周边为更为低价的房子是大势所趋。