中华3月18日讯：恒盛地产控股有限公司(简称：恒盛地产，0845.HK)发布盈余正告称，比较到2020年度录得公司拥有人应占溢利8100万元，集团预期到2021年度将录得公司拥有人应占亏本约40亿元至43亿元之间。

关于亏本原因，恒盛地产以为，有关亏本首要因为：一方面，到2021年度内只要两个坐落二线城市的项目有新一轮物业竣工并交付使用，尽管本年度承认出售收入较2020年添加约20%，但年内承认的出售收入金额仍然处于十分低的水平。

另一方面，上年内承认出售收入的物业总面积较2020年上升约80%，但因其中有较大份额的面积来自于较低价格的二线城市物业而导致承认出售单价下降超越25%至约每平方米9500元。一起，本年内促销库存车库亦拉低了承认的出售单价。

再是，公司年内录得负毛利率约30%，而2020年则为正毛利率40.9%。撇除对物业作出减值拨备而对毛利率发生的影响，因年内度较大份额承认收入的物业为较低价值、低毛利，恒盛地产到2021年度录得的毛利率约为负1%，而2020年的毛利率则为42.4%；

另，因年内若干状况的改动，恒盛地产于到2021年度内持续对物业作出减值拨备约9.7亿元，较2020年的4230万元添加超越20倍。减值拨备持续对本年度成绩影响严重；

其次，相较2020年录得出资物业公正值收益19.02亿元，公司估计于到2021年度内录得远小于上一年金额的出资物业公正值收益/亏本；

到2021年度内财务费用总额虽有下降但仍然处于高水平，并且大部分利息开支无法本钱化为物业开发本钱。到2021年度内无法本钱化而直接记账为当期费用的利息开支较2020年添加超越30%，并持续构本钱年度成绩亏本的严重要素。