本年一季度，要点城市新房和二手房商场热度明显走高，成交量同比均呈现翻倍上涨的景象。

贝壳研究院29日发布的数据显现，2021年一季度，我国66城新房成交量同比增加近一倍，与2019年同期相比，增幅亦到达40%。一线城市局面商场特别活泼，接连2020年年末的会集放量气势。与2019年同期相比，2021年一季度一线城市新房成交套数增加58.5%，二线城市增加32.6%，三四线城市增加43.8%。

二手房商场呈现相似的趋势。全国要点18城2021年一季度链家二手房成交量创2017年以来单季成交新高，较上一年四季度增加14%，约为上一年同期的2.6倍。贝壳要点35城二手房价格指数也坚持环比上涨，3月，35城全体指数环比上涨1.4%，较上一年12月上涨3.0%。

一季度前期一线城市热度较高。贝壳研究院指出，特别是1月份，深圳、北京二手房成交量环比增超30%，上海环比增加20%，房价涨幅居全国前列。

楼市升温引发调控收紧。一季度以来，北上广深及海口、杭州、西安、成都等城市对运营贷违规进入房地产商场进行严厉检查，关于违规使用者要求提早还贷。此外，银行针对房地产“定向加息”。3月，贝壳研究院监测60个城市均匀首套、二套房借款利率较上一年12月别离进步6个、7个基点。

调控收紧后，要点城市2月和3月商场热度被按捺。贝壳研究院季报指出，二手房指导价关于深圳楼市的调控效果明显，新政周深圳二手房成交较新政前下降70%，二手房价格指数环比涨幅在1月后继续收窄，至3月止涨；上海一季度二手房成交量环比微降，春节后较春节前下降23%，二手房价格指数环比涨幅接连两个月收窄。

重新房商场来看，一季度新房成交面积较2019年同期大增124.7%的深圳，3月份成交量不及1月；二线城市3月成交面积较2019年同期也回调7.4个百分点；三四线则在中心城市拉动下全体成交增速上涨，3月成交面积较2019年同期增加5.3个百分点。

一季度以来，当地密布调控，重心向二手房商场搬运。东莞、无锡、成都等城市出台方针清晰树立或完善二手房签交易价格发布机制。贝壳研究院数据显现，3月，35城二手房景气量指数降至40以内，为上一年下半年以来初次呈现回调。贝壳研究院估计，本轮由金融宽松、商场过热预期带来的上行周期将进入结尾，向下调整的拐点可能在二季度呈现。