最近几天北京新政，在北京东城区和西城区的“幼升小”派位中，都出现了“爆雷”现象，引人唏嘘。

所谓“爆雷”，就是家长花大价钱买学区房，但孩子却无法入读名校，反而被派到“渣校”。

论起家长们的痛，还要说回到北京的学位房改革北京新政：通过“多校划片”，“新老划断”的方式，打破了学位房的确定性。甚至由于学生太多，部分在“新老划断”之前买了学区房、迁了户口的家庭，都无法保证孩子入读名校。

要知道，北京义务教育阶段的好学校，大多集中在西城区、东城区、海淀区。三大核心区，有两个全面“爆雷”，改革力度不可谓不大，也有多方面的考量。

而此次北京学区房的重大调整，也不禁让人浮想联翩：下一步会蔓延至全国吗北京新政？老破小价值千万，学区房成房价“急先锋”

作为兼具功能性与投资性的标的，优质学区房在过往楼市中备受追捧。

以北京为例，2019年西城区烂缦胡同一套5.6平方米的“破旧小”，以总价127.55万元成交，每平方米价值约23万元。今年以来，西城德胜等学区房源同样出现涨价现象，德胜已飙升至17万/平方米左右。

因新冠肺炎疫情等因素，很多家长短期内无法将孩子送到国外读书，于是转向国内优质学区，学区房热度被再次推高。花千万买入老破小、空挂户集体户等现象频出，高价学区房不仅让家长压力倍增，也助推了楼市热度。

从管控房价的方面出发，那就是“射人先射马，擒贼先擒王”，只有管住学区房，才能遏制住房价的过快上涨。

北京作为政策的风向标，下一步大概率全国各地都会开始抄作业，但具体执行力度如何，就见仁见智了。

在那之前，我们再来回顾一下各地的学区房政策：

北京西城区规定自2020年7月31日后，新购房家庭子女上小学不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

2月8日，深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。虽然没有直接打击学区房，但是在二手房指导价出台后，学区房的成交量开始大跌，价格有所松动。

4月30日，中共中央政治局召开会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

4月1日，深圳市三部门联合印发开展“学位房”等虚假违法广告专项整治工作方案。同时，深圳首提“全区试点大学区制”，在民治街道小一和初一各自选取5所学校，纳入到大学区招生学校中，狙击高价学位房。

上海的“名额分配综合评价录取”制度影响更大，自2021年起，上海市委属试验示范性高中，将拿出招生总计划的65%，通过“名额分配综合评价录取”的方式分配到区和学校。政策出台后，有房源挂牌价一天降近80万。

5月10日，宁波率先宣布建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，首批涉及9个热点学区、112个小区，热门学区房价格普遍下降。

对于名校的学区房，合肥采用限制入学名额的方法，控制房价。自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位。

广州市、成都市、石家庄市、南京市等多地展开行动治理房地产领域虚假违法广告，其中，以学区房的名义违规宣传和炒作房价成为整治重点。学区房时代真地“终结”了吗？

首先我们要明白，学区房的炒作不仅仅是住房问题，更是教育公平问题。

过去两三年间，大城市学区房领涨楼市，部分地区学区房翻番，深层原因是大城市中等收入阶层的教育焦虑，在国人普遍重视子女教育的社会环境中，“不让小孩输在起跑线上”的想法越来越强烈，当优质学位供给不足，导致对口升学率较高的优质中小学学区的房价大幅上涨。

与此同时，一个不容回避的现实是，学区房越受追捧，基础教育资源便越倾向于“按财富分配”，严重违背“划片入学”“就近入学”政策的初衷，不仅对教育公平的损害不容小觑，且叠加各种因素的学区房往往成了一个另类的“炒房战局”，对房住不炒政策落地构成负面影响。

更高层面上，中央刚刚放开三孩政策，提高城市年轻人生育率也要求一个廉价而公平的教育环境，因为目前教育成本高、内卷化严重已成为抑制生育率的重要因素。

短期来看，学区房调控效果显著，热点学区房带看、成交量下降。但长远来看，要彻底消除利用学区房投机炒作的可能，根本方法是将入学和购房脱钩解绑，促使住房回归居住属性、教育回归育人本质。

学区房谈“终结”，还言之过早。