5月5日，依据中指研讨院监测数据，2022年五一假日期间(4月30日-5月4日)，要点监测城市新建商品住所成交面积较去年五一假日下降52.3%。大都代表城市新房成交规划同比下降，其间武汉、姑苏、温州同比下降均超五成。

中指研讨院指数事业部商场研讨总监陈文静指出，2022年以来全国已有超百城先后从限购、限贷、限售和购房补助等方面优化方针，促进居民合理购房需求开释，4月供需两头方针落地节奏加速，方针触及规划进一步向优化限购、限贷、限售等方面延伸。当时，方针环境已显着改进，部分热门城市商场决心有所修正，但受疫情重复等要素影响，方针作用没有显着传导至商场端。2022年五一假日期间，要点监测城市中，大都城市商场低温态势连续，成交规划同比降幅较大。

从部分典型城市具体体现来看，受会集存案影响，五一假日期间，北京新房成交面积同比大幅增加。数据显现，本年五一假日期间，北京新建商品住所成交面积3.94万平方米，同比增102%。

中指研讨院陈述指出，4月以来北京商场继续康复，但受疫情重复影响，近期楼市复苏脚步放缓，新房和二手房商场活跃度有所回落，五一假日新房案场到访量、二手房带看量均不及预期。预售开盘方面，五一假日前北京新房取证速度加速，新取证项目首要散布在顺义、向阳、大兴、怀柔、丰台、昌平缓门头沟区。五一假日，北京监测新开盘项目2个，全体去化率近五成。

一线城市中，深圳楼市在筑底低位徜徉多月后，进入4月份，特别是深圳复工复产之后，楼市有回暖痕迹，五一假日期间，看盘量有所增加，本年五一期间深圳新建商品住所累计成交1.79万平方米。2022第一批8宗住所用地均拍至地价上限，商场决心逐渐修正。

别的，从广州的体现来看，五一期间开发商营销推行较为活跃，40个左右楼盘有营销动作，其间全新楼盘超20个。从现场人气来看，五一假日楼市多个楼盘现场人气较旺，尤其是部分方位较好的全新楼盘，但不同区域、不同项目分解显着。

在中指研讨院监测的要点城市中，除了北京，青岛在本年五一假日中新房成交面积同比也有所增加。数据显现，五一期间，青岛新建商品住所成交面积6.8万平方米，同比增12%。

从青岛当地楼市状况看，中指研讨院指出，开发商紧抓五一小长假节点展开丰厚的营销活动招引客户促进成交，包含特惠房、低扣头等，但现在楼市仍处于筑底期，叠加疫情影响客户收入预期，购房决心缺乏，商场未显着提振。受单个项目会集存案影响，五一假日青岛新房成交面积同比有所增加。

总的来说，五一假日期间，要点监测城市中大都城市商场仍连续低温态势，其间，武汉、姑苏、温州的新房成交面积同比下降均超五成。

别的，尽管五一期间多地楼盘推出促销优惠活动，但宁波、姑苏、南京、杭州等要点城市新房成交面积同比降幅也较大。

其间，杭州在本年五一期间新建商品住所累计成交1.17万平方米，同比下降75%；南京新建商品住所成交4.06万平方米，同比下降67%；姑苏累计成交2.07万平方米，同比下降67%；宁波成交3.01万平方米，同比降57%。

陈文静指出，4月底，中心政治局会议定调楼市，“支撑各地从当地实践动身完善房地产方针，支撑刚性和改进性住宅需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产商场平稳健康发展”。短期来看，房地产调控方针进入密布优化期，前期商场上行阶段出台的部分过严限制性方针已不再习惯当时商场阶段，估计各地将继续加大信贷支撑力度，降首付、降房贷利率，一起适度优化调整限购、限售、限价等方针，促进出售回暖。

陈文静以为，在当时房地产商场调整压力继续较大的布景下，中心方针定调已清晰开释活跃信号，各地因城施策力度进一步加大预期较强，方针放松有助于购房者预期和置业决心康复。估计在方针发力显效、疫情得到有用防控后，商场企稳可期，尤其是基本面支撑强的热门城市有望首先企稳，从而带动要点区域三四线城市完结筑底。