古话说得好，有房才有家。近年来，在房地产商场快速开展的大布景之下，房子的出资特点越来越显着，房地产生意也一向很活泼，买房卖房也成为咱们心中的头等大事。可是在生意进程中，难免会由于对相关法令常识的忽视，惹来不必要的费事。

究竟现在一套房子市值早已到达几百万乃至上千万，特别近两年来房价暴升以及主管部门限购限贷方针频出，生意危险大幅增加且愈加不行控，随之而来的房子生意胶葛也呈爆发式增加。

产生胶葛的原因也有许多，“房价涨了不想卖了”、“今日下雨不想卖了”、“一夜之间跟我的房子旧情复燃了”......

卖家迟迟不迁走户口，买了学区房无法落户，导致孩子上学成了空想；开发商因资金等问题，导致工期延迟无法如期交房；买房人仅仅细微瑕疵，卖房人立马回绝履行合同等等，不胜枚举。

依据我国裁判文书发布的房子生意合同胶葛的事例数据显现，2015年至2018年案子数量分别是13万余件、26万余件、37万余件、38万余件，呈逐年上升的趋势。

一手楼生意中开发商与顾客之间，二手楼生意中买方与卖方之间的对立日益突出。怎么防备和化解生意危险和生意胶葛，怎么从法令层面最大极限保护本身利益，正成为身边被问及最多的问题。

关于处于房子生意胶葛中的当事人而言，托付优异的专业房产律师可以帮忙其更大程度的保护本身合法权益。

而对律师而言，房子生意胶葛是常见的民事合同胶葛，是律师常常碰到的事务之一。那么房子生意中有哪些常见的法令危险？

房子生意生意比较一般商品生意而言要杂乱的多，房子生意生意的3个特性决议其生意危险比较高：

1、房子生意生意流程杂乱。存量房生意进程触及签约前对房子权属状况查看、生意两边主体资历查看、房子质量及周边环境查询、房子前史查询等；签约阶段须结合实际生意状况和方法起草合适的合同、承认书等一系列文件；签约后履约阶段需求依照时刻次序保存各类履约依据；履约完毕后需求完结附随责任等等。由于生意流程较杂乱，触及法令环节很多，故当事人常常在房子生意进程中产生胶葛，乃至会由于自己不谙法令规定而遭受重大损失。

2、房价频频动摇引发歹意违约危险。在房价快速动摇的布景下，简单引发很多违约行为，房价上涨时，卖方违约率显着增加；房价跌落时，买房违约率显着增加。因而律师有必要注重生意进程中的各种法令事项，公平合理承认两边责任，全面恰当的对细节进行约好，认证慎重保存履约进程各项依据，未雨绸缪，保护权益。

3、房子生意触及法令要害和法令危险点较多。比方：房子权属是否正常？假如存在夫妻或其他类型的共有，但只要一人出头签约，将或许导致合同无效；房子前史是否发表？实践中呈现过多起诉讼，原因是房子中呈现过自杀、他杀事情，但卖房人成心隐秘，最终导致严峻法令胶葛。买受人是否具有购房资历？实践中存在很多因购房资历缺失导致的诉讼案子。

简而言之，房子生意生意法令危险十分高，一不小心就简单产生胶葛。专业法令人士有必要常识分十分过硬，才干帮忙当事人操控生意危险。

为帮忙广阔律师更好地署理房子生意案子，智元特约请中闻律师所资深律师李斌，开设干货超多的《房子生意案子律师实务》系列课程，结合事例和自己过往的实务经历，共享了他在房地产生意范畴法令实务的经历总结。