“金九”降临，上市房企融资脚步不断。近期多家上市房企发布大额融资方案，融资种类较为多样。从融资原因看，除了归还前期到期债款、弥补运营资金等惯例要素外，融资收紧预期强、开发出资全体处于高位也是重要要素。

业内人士指出，房企资金紧张已成为职业一致，除了融资外，出售端发力也是弥补现金流的重要途经。“金九银十”作为房企出售推盘的黄金期，估计会有更多的房企经过以价换量的方式来快速回笼资金，房价或有下降空间。

大额融资频现

大都房企单笔融资规划较大。9月14日深交所站发表，“申万宏源-招商蛇口-泰格明华财物支撑专项方案”获深交所受理，拟发行金额约为41.5亿元，发行人为招商局蛇口工业区控股股份有限公司，承销商为申万宏源证券有限公司。

从融资种类看，近期上市房企除了发行惯例公司债外，可续期公司债券、ABS类立异融资种类也较常见。

可续期公司债券方面，以厦门象屿为例，9月15日，据上交所音讯，厦门象屿集团有限公司成功发行2020年可续期公司债券（第二期）。本期债券仅发行种类二，种类一未发行。方案发行规划不超越8.1亿元（含），种类二实践发行规划为5.4亿元，票面利率为4.8%，发行期限为3+N年。本次债券征集资金拟用于归还公司债款、弥补营运资金等。

ABS类融资种类方面，以华润置地为例，9月14日，“中信证券-华润置地成都万象城财物支撑专项方案”获深交所审阅经过，债券拟发行金额为25.01亿元，发行人为华润置地出资有限公司，承销商为中信证券股份有限公司，债券类别为ABS。

近期保证性住所类融资项目也频获交易所受理。9月15日，据上交所音讯，“安全证券-瑞晖嘉苑保证性住所财物支撑专项方案”获上交所受理。该债券拟发行金额15.69亿元，发行人为北京建恒润和房地产开发有限公司，承销商为安全证券。瑞晖嘉苑为共有产权住所项目，坐落北京市朝阳区东坝乡单店村。

开发出资处于高位

我国证券报记者整理发现，从近期发布融资方案的上市房企融资原因看，归还前期到期债款、弥补运营资金是主要原因。此外，房企加大融资还与近期职业全体开发出资处于高位需求很多现金流，以及融资收紧的预期联系较大。

9月15日，国家统计局发布的2020年1-8月份全国房地产开发出资和出售状况显现，1-8月份，全国房地产开发出资88454亿元，同比增加4.6%，增速比1-7月份进步1.2个百分点。其间，住所出资65454亿元，同比增加5.3%，增速比1-7月份进步1.2个百分点。

从承建方发表的月报数据看，8月份开工状况也较为景气。我国中冶日前发布的2020年1-8月份新签合同状况显现，公司1-8月新签合同额6003.4亿元，较上年同期增加27%，其间海外合同131.8亿元。我国电建前8个月新签合同总额约4476.74亿元，同比增加28.93%。前述新签合同总额中，国内新签合同额约为3384.26亿元，同比增加33.99%；国外新签合同额折合约为1092.48亿元人民币，同比增加15.45%。

降价可能性大

房企前8个月出售额显着上升。国家统计局数据显现，1-8月份，产品房出售面积为98486万平方米，同比下降3.3%，降幅比1-7月份收窄2.5个百分点。从出售额来看，产品房出售额为96943亿元，同比增加1.6%，而1-7月份为下降2.1%。8月份产品房出售额首度回正，主要是受东部地区出售额同比上升显着带动，如8月份东部地区大湾区价格上升显着，惠州、广州产品房价格环比涨幅分别为1.9%、0.9%。

从房企发表的前8个月出售数据看，大都公司前8个月出售额度远远超上年同期。以我国恒大为代表的龙头房企带头打折，出售数据较亮眼。我国恒大8月份合约出售金额约为514.8亿元，同比增加约7.7%；合约出售面积约为532.4万平方米，同比增加约18.5%。前8个月份，集团物业累计合约出售金额约达4506.2亿元，同比增加约21.8%。