花100块,就能当“包租婆”?
时机真的来了!火出圈的公募REITs怎样买?
没有房,怎样当“包租婆”?眼下,时机真的来了。
最近有一种新的基金很抢手,遭到许多出资者的重视,这个便是公募REITs,历史上看,这一类的产品在美国、香港挺受欢迎。
5月31日,我国受商场重视的基础设施公募基金REITs也面向大众正式出售。
这或许是你花100块,就能当上“包租婆”“包租公”的仅有途径!
它靠谱吗?怎样购买?收益怎样样?
本期3分钟理财就给咱们科普下眼下最受重视出资种类REITs。
1,什么是REITs?
REITs是不动产信任基金,出资方针是长时刻收益和安稳分红。REITs是指向出资者发行收益凭据,征集资金出资于不动产,并将发生的绝大部分收益分配给出资者的标准化金融产品。
2,REITs究竟能不能挣钱?出资or投机?
从价值出资视点看:赚的是长时刻财物增值+每年租金报答的钱
从趋势出资视点看:赚的是场表里折溢价套利的钱。
3,详细到咱们这次公募基金发行的9家REITs基金,主要是出资了什么?
依照规划,这9只公募REITs会将80%以上的征集资金投向既定的基建类财物项目,剩下的征集资金则投向债券等固收类财物。
它们所投的项目包含:收费公路、工业园区、仓储物流、污水处理、垃圾处理及生物质发电等。
图表:9单试点基础设施公募REITs基本信息、出售价格与派息率
举个比方。
有一条交通繁忙、每次过收费站都需求大排长龙的高速公路。
许多人开车经过的时分,心思必定会想,这条公路要是我家的多好。
但是,建一条高速公路需求花费的本钱是十分巨大的,动辄上百亿,私家一般是不或许完结的。
这时分,某家专业基金组织呈现了。
它方案发行一只基金产品,征集到的钱将专门用来收买这条高速公路未来20年的特许运营权,而且约好每年都会把这条高速公路运营所得的不低于90%的可分配利润发放给基金持有人。
那么,那些看好这只高速公路远景的小伙伴,只要买这个基金产品就能够了。
这个产品,便归于基建类REITs。
4、9家公募REITs很快面向出资者出售,那么是否值得买,怎样购买呢?
图:深交所四只公募REITs基金询价成果全部出炉
这些基金包含:华安张江光大园REIT、沪杭甬杭徽REIT、富国创始水务封闭式REIT、东吴苏园工业REIT、中金普洛斯库房REIT、红土立异盐田港REIT、首钢绿能、安全广交投广河高速REIT、博时招商蛇口工业园。
浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、创始水务4只公募REITs面向大众出资者则有3天征集时刻,为5月31日至6月2日。
操作攻略奉上:
以某证券APP为例,出资者能够经过买卖软件进行操作:
危险提示:出资者购买公募REITs应仔细阅览《基金合同》、《招募说明书》及《产品资料概要》等法令文件,了解产品的危险收益状况,结合本身出资意图、期限及危险承受能力审慎决议计划。
最终说下定论:
1)这9家公募REITs加一同也才征集20亿,规划不大,这种不动产证券你也不太或许往5倍、10倍去炒,所以它天然生成就有池子小,流动性欠安的硬伤。假如你是高危险爱好者,比方赚个百分之十几乃至更高,就不要买REITs了。
2)REITs的收益,比债券基金高,但比混合型和股票型基金低。比方年化3-6%。9只拟发行的REITs产品,从现已发布基金招募说明书来看,估计现金流分配率为4%-12%。
现在内地这几只REITs,合适喜爱安稳分红、对每年报答率没那么高要求的朋友。
一般来说,长时刻持有REITs,总收益率不会很高,大致介于股票基金和债券基金之间。
举个比方:
2015年7月,我国首支公募REITs产品建立,即鹏华前海万科REITs。
最新数据显现,其建立以来年化收益率6.22%。
比照之下,到2021年5月26日,近三年债券型、混合型和股票型基金的均匀年化收益为4.23%、19.34%、17.68%。
所以假如你充任长时刻安稳,喜爱固收+类产品,期望取得高于债券型基金和货币商场基金的收益,又不期望承当股票型基金的危险,那无妨将公募REITs归入财物装备的组合中。
3)怎样买?5月31日,咱们能够经过股票软件、相应基金公司认购。最低可100元起投 。
4)最终说说危险要素:
这类产品在内地还比较新鲜,上市后或许会被炒;假如价格炒高了,那能够考虑卖掉。上市后,假如这批REITs炒到溢价比较高——也便是,高过发行价许多。咱们就别买了。这又不是什么新鲜的科技概念。炒高后,就没必要接盘了。
出资没有最好的方法,只要最合适自己的方法。出资有危险,入市需谨慎!
操作攻略:
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