8月30日，记者从用益信任官得悉，本年1至7月份，在调集信任商场，共建立房地产信任产品3368个，规划达3558.90亿元，仅低于金融类信任的4433.04亿元，位居信任资金各投向范畴的第二位。
有业内人士告知《世界金融报》记者，规划方面，地产信任全体趋势仍是下滑的。此外，跟着传统事务非标转标逐渐推进，在借款类产品数量削减的一起，股权出资成为信任公司展开房地产事务的重要手法。
另一方面，记者注意到，从房企非标违约等危险事情来看，违约主体规划也在必定程度上从中小型房企扩大到大型头部房企，而这对商场心情也产生了较大负面影响。
那么，这样的状况下，信任公司在地产事务方面或许面对哪些危险？又该怎么应对？
资金规划下滑
在“房住不炒”的方针定位下，监管对房地产职业的管控继续加码，融资条件也不断收紧，投向房地产的资金信任继续下滑。
我国信任业协会最新数据显现，到2021年2季度末，投向房地产业的资金信任余额为2.08万亿元，同比下降16.94%，环比下降4.39%；房地产业信任占比降至13.01%，同比下降1.16个百分点，环比下降0.60个百分点。
房地产职业调控晋级有助于防备金融资源过度会集，避免由此带来的资源糟蹋和潜在系统性金融危险。西南大学信任与理财研究所所长翟立宏表明。
一起，房地产信任事务规划和占比的压降，有助于信任公司活跃推进事务转型，将更多资金投入经济转型晋级的要点范畴，更好地发挥信任服务实体经济高质量展开的功能。翟立宏进一步指出。
有不肯签字的信任公司从业人士告知记者，对房地产信任的收紧，也能够说是避免相关商场危险向金融机构延伸，要点重视的事务是地产项目的前融和拿地问题，着力处理房地产企业的高杠杆问题。
该人士进一步指出，因而能够看到，融资类和“名股实债”的房地产信任事务遭到严厉的管，在这种状况下，房地产信任产品的新增规划大幅下滑。
另一方面，记者注意到，本年亦有信任公司因涉房事务违规被处分的音讯传出，相关违法违规现实包含“某房地产信任事务严峻违背审慎运营规矩”和“信任资金违规用于交纳土地出让价款”等。
事务形式改动
有信任职业调查人士告知记者，在国家对房地产商场加强调控，以及信任职业对融资类事务压降和投向房地产范畴信任资金有所收紧的布景下，地产类信任产品已产生较为显着的改动。
记者采访了解到，相关改动首要体现在两个方面：一是产品数量和建立规划继续下行，信任资金进入房地产范畴受限制；二是产品的资金运用方法已由原先的以债款融资为主转向以股权出资为主，其他财物证券化等新形式产品虽有呈现，但规划较小。
能够看到，跟着传统事务非标转标的逐渐推进，在借款类产品数量削减的一起，股权出资成为信任公司展开房地产事务的重要手法。
用益金融信任研究院数据显现，7月房地产类信任建立规划386.31亿元，与上月一起点比较削减25.23%。其间，股权出资类房地产信任产品的建立规划到达200.53亿元，占比到达51.91%。
不过，也有南边区域信任公司从业人士告知记者，从风控抓手上看，股权类地产信任和非标融资类事务有很大不同，无论是之前的假股真债仍是真股权出资，在平等买卖对手的状况下，危险系数都会比非标融资类事务高。
此外，该人士也告知记者，从房企非标违约等危险事情来看，违约主体规划也在必定程度上从中小型房企扩大到大型头部房企，而这对商场心情也产生了较大的负面影响。
另据用益金融信任研究院数据，7月调集信任商场共产生信任产品违约事情19起，触及金额107.09亿元。从投向范畴来看，工商企业和房地产是7月违约事情高发的范畴。
警觉相关危险
7月27日，中诚信世界将我国房地产职业展望由安稳调整为负面，并估计下半年房地产职业方针继续偏紧的趋势依然不会改动，商品房出售金额增速将较上半年有所放缓。
有剖析以为，信贷环境偏紧及出资者决心缺乏将进一步加大房企的再融资压力，融资环境的缩短将使得债款会集到期压力较大的房地产企业呈现现金流严重的或许性添加。
中诚信任战略研究部韩鸣飞指出，关于信任公司而言，应该加强重视房企债券危险逐渐加大的状况，这不只关系到信任公司非标房地产事务的安全问题，也关系到其债券出资信任产品的体现。
在韩鸣飞看来，现在环境下，可要点重视房企债券发行主体以下几方面的问题：
一是要重视房企负债和流动性压力状况。这类房企以红档房企为代表，本身财政杠杆水平较高，短期内又面对债款会集到期的压力，在当时融资环境收紧的大环境下将接受更大压力。
二是要重视房企的土储布局和出售回款才能。房地产商场区域分解显着，房企的土储布局直接影响着后续出售回款才能。区域会集度较高且重仓区域商场体现不良的房企运营现金流会遭到影响，然后引发信誉事情。
三是要重视房企的融资途径状况。不少房企融资途径过分单一，一旦由于方针或商场的原因导致相关途径受阻，则面对较大的再融资压力。
四是要重视房企的隐含债款危险。“三道红线”方针下，房企纷繁调整表内负债，“明股实债”、债款出表等状况层出不穷，应引起高度重视。