近来，有媒体报道，跟着房地产金融监管方针加强，深圳等地国有大行已收紧房地产运营贷的借款条件，额度也有所收紧。

对此，我国证券报记者调研发现，不止是深圳，全国多地银行都称，该事务现在约束较多。有大型银行指出，现在，“房抵贷”事务现已全面收紧，特别是商铺类典当，各大银行根本都没有额度。可是，这些规则出台已久，现已不是什么新鲜事了。约束“房抵贷”主要是避免借款资金流向房地产。借款资金用处合规的前提下，房地产仍是优质典当物。

监管趋严

我国证券报记者调研发现，部分有“房抵贷”额度的银行，也严厉约束对商铺类、写字楼类的借款。

某股份制商业银行个贷部担任人对我国证券报记者表明，现在，居民住所是能够用来典当借款的，现在也是这样履行的，可是商铺类和写字楼的典当是严厉约束的。受房地产调控收紧等要素影响，商铺的价格起浮比较大。假如用商铺做典当，事务一旦呈现危险，标的物不太好拍卖。

还有商业银行分行担任人对我国证券报记者表明，央行关于“房抵贷”借款用处查得比较严厉，只能用于消费或许运营，不能用于房地产出资。消费方面，能够用来装饰房子，或许是买大型家电、买车等。

关于以住所为典当物的“房抵贷”事务，有事务担任人称，假如银行有额度，是比较简单请求到的。现在改成线上请求了，1天就能放款。以房产典当是借款利率最低的，比找担保人或许纯信誉利率都低。而四季度额度一般都比较严重，加之央行关于这类借款的用处要求比较高，许多银行对这类事务比较慎重，对客户有所挑选。

挑选规范包含对个人信誉核实、房子核实、流动性、商场评价价格等。实践处理中，会挑选房子流动性较高、个人信誉较好的客户。房地产典当借款是能够进行二次典当，一般最多只能典当两次。

差异于房贷事务

调研过程中，多位业内人士着重，这儿的“房抵贷”并不是个人购房按揭借款，而是立足于房子红本的新增典当借款。整理的依然是“以房本典当的消费贷或运营贷违规入市”的问题。借款用处是小微企业运营，典当物是企业主个人房地产。

华夏地产首席分析师张大伟对我国证券报记者表明，“房抵贷”事务收紧对房地产商场影响不大。真正对房地产事务有影响的是房地产借款事务。

诸葛找房分析师陈霄对我国证券报记者表明，房子典当借款和借款买房是银行的两条不同的事务线，房地产典当借款是房主以房子为典当向银行借钱，而借款买房事务是购房者买房向银行请求的借款，两者互不影响，因而各大银行对房子典当借款有所收紧并不意味着借款买房事务受到影响。