6月8日晚间，荣盛展开(002146.SZ)回复了此前深圳证券交易所对其下发的2021年报问询函。

关于深交所问询的公司房地产事务毛利率、母公司运营收入和占比同比下降的原因及合理性，荣盛展开称，2021年公司运营收入472.44亿元，其间房地产开发收入400.56亿元，毛利率17.86%，同比下降10.7个百分点。

公司毛利率下降的主要原因有四方面。荣盛展开表明，近年来，各地房地产调控方针逐渐加码，各地限购方针频出，且力度逐渐加大，二三线城市在限购限价的调控下，房价全体走弱，公司项目盈余空间受方针和商场的两层约束，然后形成毛利率的下降；2021年下半年以后为经过加强出售促进回款，公司部分项目经过必定程度的以价换量完成项目去化，在利润率面对下行压力的职业趋势下加重了毛利率下降；近年来土地商场竞争加重、土地本钱上升，近年土地一级商场出让价格仍旧坚持高位，高地价使得地产开发项目的毛利率空间被持续紧缩；在近年融资监管加强、融资途径收紧的职业布景下，民营房企的融本钱钱不断抬升。近年民营房企的融资利率持续走高，本钱化的利息跟着项目交给结算，也进一步压低了项目毛利率。跟着项目进入竣工结算，较高的融资利息计入运营本钱后导致项目的毛利率水平下降。

在荣盛展开列出的10家房企中，包含万科A(000002.SZ)、保利展开(600048.SH)、新城控股(601155.SH)、金科股份(000656.SZ)等等，2020年平均毛利率为25.6%，2021年平均毛利率为15.01%，同比下降10.59个百分点。荣盛展开2020年毛利率为28.56%，2021年毛利率为17.86%，同比下降10.7个百分点。荣盛展开称，公司毛利率水平及同比改变起伏与职业平均水平根本适当，公司房地产事务毛利下降契合职业展开趋势，具有合理性。

2021年，荣盛展开2021年完成归属于上市公司股东的净利润-49.55亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-49.35亿元；运营活动发生的现金流量净额169.15亿元，同比改变分别为-166.06%、-165.85%和1137.7%。公司终究经审计净利润较1月29日发表的成绩预告金额大幅下滑。

对此，荣盛展开称，2021年下半年，跟着房地产商场呈现快速降温，二、三线城市房价普跌，房地产开发企业被抽贷、断贷现象遍及，全职业全体流动性危险开端暴露，部分房地产企业呈现流动性严重。鉴于商场急速降温，公司为赶快出售回笼资金，2021年下半年对部分项目采纳了促销方针，部分项目出售价格进行了下调。公司部分项目自2022年2月春节后，依据项目地点地商场状况，并结合项目状况，一些项目展开促销活动，促销价较热销时价格下调5%-30%不等。鉴于降价促销一般仅为阶段性办法，或许一季度出售清淡，自身契合职业常规，且公司日常运营会依据重视的实时商场状况，视各项目地点区域商场改变状况，对价格进行及时调整。因而，公司在1月底成绩预告时，根据其时外部商场状况、公司内部全体出售方案、周边竞品价格以及项目地点当当地针环境、全体预期走势，对包含短期出售回款而采纳促销降价事项等要素均进行了合理考虑和预期。

荣盛展开在回复函中清晰了公司存在必定的流动性压力，在流动性承压状况未得到有用缓解之前，暂停对外出资。

为缓解压力，荣盛展开将采纳办法主要从以下三方面下手改进现有状况。

首要，加强与政府交流，公司坚持与当地省市各级政府报告各项事务及债款发展状况，经过政府和谐处理部分交流不畅问题，由政府部门协助和谐有关部门给予监管资金合理提取支撑；其次，活跃促进产品出售，采纳各种促销手法，对外持续坚持促销力度，进步购房去化速度，加快出售回款；再者，直面窘境，自动与相关金融组织及监管组织交流经过展期、置换等方法延伸账期争夺妥善处理短期债款偿付压力。