华润置地深圳大区拆分以来，表现进步。
2021年5月，华润置地华南大区正式拆分为4个片区和2个城市公司，包括深圳大区和华南大区。深圳大区下设深南片区、深北片区、南山片区、宝安片区、东莞公司、粤东公司。华润置地履行董事、总裁李欣担任深圳大区董事长。
深圳大区之于华润置地，是“成绩压舱石”相同的存在。2021年，深圳大区完成签约金额约631亿元，占比约20%；签约面积约162.9万平方米，占比约9.3%。
这是什么水平？成绩排名榜首的华东大区2021年完成签约金额约736亿元、签约面积约317万平方米，占比分别为23.3%、18.1%。
李欣从前在华润置地2020年度成绩发布会上标明，在华润置地“十四五”(2020-2025年)期间，对深圳的界说不是“示范区”，而是“样板城市”，依照大区的准则来装备财政资源，装备相关的人力和可持续开展的资源，做强深圳。
做强榜首步，活跃扩储。
据年代周报记者计算，在本年深圳两批会集供地，华润置地累计斩获6宗地块，总地价逾160亿元，与去年在公开商场的拿地金额比较，激增633%。
不过，受商场低迷影响，华润置地的出售才能相同面对应战。
斥资160亿元逆势补仓
8月4日，深圳第二批会集供地闭幕，华润置地成为土地交易大厅里最让同行仰慕的大赢家。
依据年代周报记者把握的报名状况，此次会集供地，华润置地总共参加14宗地块的竞买，为参加度最高的房企。其间，华润置地独立竞买10宗地块，联合深铁竞买3宗地块，联合前海投控竞买1宗地块。
受“同一企业参加同一批次竞买最多可竞得3宗地块”的出让条件约束，华润置地此次动用了6个公司主体参加竞买，包括深圳市润投咨询有限公司、深圳市润朗房地产有限公司、深圳运瑞商务咨询有限公司、深圳昆瑞商务信息有限公司、东莞市润溪房地产有限公司、华润置地(南昌)开发有限公司。
局面，华润置地便以底价79.69亿元拿下被业界视为“城市超核”、坐落龙华北站世界商务区的A800-0401，为此次供地体量最大、地价最高的地块。
A800-0401是一个建面约45.8万平方米的商业综合体项目，需独自签署一份工业开展协议，要求按五星购物中心的规范建造、运营，前5个年度内年均营收不少于1亿元；工作项目鼓舞引入总部企业、上市企业以及契合深圳市战略性新兴工业和未来工业开展方向的优质企业。
依据上述要求，一名长时间调查华润置地的剖析人士以为，这是华润置地在南山后海现已实验老练的“片区统筹”形式的持续扩张，A800-0401将会是一个向华润深圳湾看齐的项目，定位为龙华版的万象城、悦府。
此外，华润置地还独立竞地坪山石井G12314-8038、龙岗龙城G01009-0006，联合深铁拿下光亮凤凰A503-0096，并参加了4宗地块的摇号，终究斩获4宗靓地，总地价为118.77亿元。
据年代周报记者计算，本年深圳前两批会集供地，华润置地已拿到6宗地块，总建面约87.21万平方米，总地价为160.08亿元，均匀溢价率约6.3%。
深圳前两批会集供地成交地价总额为532.63亿元。也就是说，华润置地买走了本年深圳土地公开商场上1/3的土地。纵向比照，在2021年会集供地商场，华润置地仅取得一宗地块，宝安福海A208-0989，地价21.82亿元。
两批会集供地的表现，“既表现了华润置地在深圳活跃拿地的出资情绪，也展示了较雄厚的资金实力”，克而瑞深圳区域总经理陈洪海向年代周报记者标明，更阐明华润置地逆势包围的趋势更加显着。
寻觅下一头“现金奶牛”
“活跃拿地标明华润置地意欲保持在深圳的抢先优势”，一名业界人士向年代周报记者标明。
到2022年6月30日，华润置地深圳大区完成签约金额117.45亿元，签约面积29.66万平方米。在克而瑞研究中心《2022年1-6月房企流量出售TOP20 深圳榜》上，华润置地成为流量金额、流量面积双料冠军，持续稳居榜首。
值得注意的是，深圳大区6月单月奉献成绩52.52亿元，6月签约金额环比上升81%。出售额激增，首要得益于“红盘”华润城。
并不在《深圳市2022年二季度方案预售商品房状况9住所及商务公寓)》的华润城润玺二期第二批次房源，于6月9日“空降”入市，推出约4万平方米住所及约249平方米商业，货值约53.67亿元，开盘去化近九成，收金逾46亿元。加上顺销中的润玺二期第一批房源，华润城在本年上半年奉献70亿元的成绩。
华润置地一名营销线人士从前恶作剧说，华润城就像“现金奶牛”，需求冲刺成绩的时分，拿批房子出来卖，成绩就稳了。
这并不是华润城榜首次被用于冲刺成绩。
2021年12月，华润城润玺二期第一批房源入市。据每经智库数据，当年华润城以196亿元的出售额连任全国销冠，成为华润置地超额完成年度出售方针的重要助攻。
跟着货值可观的华润城出售收官，不论是在深圳商场，仍是华润置地内部，深圳大区的抢先地位都面对应战。
据年代周报记者了解，2022年深圳大区的出售方针为440亿元。可供比照的是，2021年全年深圳大区完成签约金额约631亿元，签约面积约163万平方米。相较之下，本年深圳大区的成绩方针大幅缩水30%。
下调出售方针，是否与可售货量缺乏有关？
对此，年代周报记者致函华润置地深圳大区出资部，到发稿未获回应。
依据华润置地2021年年报，到陈述期末，华润置地物业开发土地储备面积为5778万平方米。其间，深圳大区约567万平方米，占比约9.8%；与深圳大区处于同一出售量级的华东大区，具有土储约965万平方米，占比约16.7%。
者标明，离任原因是，“公司其时没项目可卖了。”
2020年末，徐再宁地点的项目开完盘后，便甚少新项目可卖，团队成员要么另寻出路，要么分流至周边城市项目，留下来的只能守着商铺等候新项目。
本年以来，深圳大区已入市项目仅3个，半山润府、华润城润玺二期和润峯云上府，待入市项目首要有2个，华润置地未来城、雪花科创城。华润置地在本年4月榜第一批会集供地拿下的光亮2宗地块，正在组成出售团队。
华润置地未来城，即湖贝旧改。与大冲旧改类似，湖贝旧改是一个建面约220万平方米的巨型综合体，包括49万平方米商业、71万平方米工作、57万平方米住所、21万平方米商务公寓、20万平方米公共配套等。华润置地对其寄予厚望。
不过，在商场筑底、康复缓慢的当下，湖贝旧改能否复刻大冲旧改的出售奇观，成为深圳大区新的成绩压舱石，仍是个未知数。