注：因为供暖事端的原因，北京现在比较灵敏。所以今日改发深圳篇，北京篇过几天再发。

我从下面这张表开端叙述深圳：

15种首要工业产品，产值跌幅从1.2%到70.6%不等，遍及跌幅超越20%。留意表格中涂成灰色的部分，这六种产品，是深圳最重要的电子工业产品，算得上是深圳的支柱性工业。华为和中兴的代表性产品，便是这六种。这儿有必要阐明的是，深圳电子工业的败退并不是始于本年，事实上从上一年就现已开端了，2016年这六种首要产品，程控交换机的产值跌落12.6%，微型计算机的产值跌落8.4%，硬盘储存器产值跌落6%，手机产值跌落5.6%，不过移动通讯基站设备产值提高了15.5%，半导体储存器产值提高48%，6大产品类型中4种跌落，两种上升，算是没有全军覆没。但是本年以来，深圳的电子工业出现全面败退之势，在趋势上现已无法挽回了。别的一组可资参阅的实业相关数据为，深圳前三季度的工业企业亏损面26.5%，而全国同期的数据为13.3%。

在这儿，我有必要再次着重，地产泡沫对实业而言，具有致命性的摧残才能。疯涨的房租将会给企业经营带来无法接受的本钱压力，企业职工相同也将面对难以忍受的日子压力。这种压力是全方位的，是无可抵挡的。比方华为可以获得一些深圳的特别的照顾性方针，深圳官方会对它有些方针歪斜，比方廉价的工业用地以及税费优惠，但是它的仓储物流本钱、职工工资本钱都必定伴随着剧烈上涨的房价而上升，部分的优惠方针底子无从反抗全体本钱上涨的大势，直至华为无法接受。因而华为坚决的迁出了深圳，将产能搬到东莞，乃至更进一步，搬去重庆。

在企业搬离的一起，深圳的金融职业全体也遭受重创。10月底深圳的各项存款余额较上一年末的增幅仅5.4%，低于全国同期8.3%的增幅。这也是深圳自改革开放以来第一次存款增幅低于全国的平均水平。而金融职业最重要的衡量目标，“非银行金融企业存款”，也便是深圳股票交易所、各类证券、基金和理财类企业的资金总量，这代表了城市的金融出资实力。深圳的“非银行金融企业存款”自2015年以来就持续下降，2015年的15491亿是历年峰值，2016年下降到14065亿，本年10月底持续下降到13311亿。不到两年时刻，资金规划削减了14%，这意味着深圳现已不具备金融的吸引力，深交所上市的中小股票只能是阴跌不止，福田中心区的高楼大厦间每天都要加班到深夜的穿着光鲜的私募基金司理和理财参谋们当然也是焦头烂额。

伴随着实业与金融业的一起扑街，作为一线城市的深圳，居民的收入水平当然也现已无法确保。关于收入数据，我直接仿制深圳统计局的表述如下：“前三季度，全市居民人均可支配收入为40930.32元，比上一年同期添加3305.02元，名义增加8.8%，扣除价格要素实践增加7.4%。全市人均可支配收入名义增速均低于全国和全省0.3个百分点；实践增速低于全国0.1个百分点，低于全省0.2个百分点。”作为一线城市的深圳，居民收入增幅居然低于全国的平均水平。在这样的状况下，深圳的居民存款随之损失增加性。本年10月底深圳的居民存款余额10497亿，比照上一年末的10361亿，增幅只要1.3%。相对于全国同期6.0%（64.27万亿/60.65万亿）的居民存款增幅，深圳的数据现已算得上是触目惊心。而且，考虑到同期深圳“非银行金融企业存款”的明显削减，深圳居民的存款相同也并未大规划进入到这些金融出资范畴，因而深圳居民的存款损失增加性，乃是铁板钉钉的事了。

好吧，咱们总结一下，深圳的实业死了，金融挂了，市民收入和存款都损失了增加性，这些东西，都要反应到房地产商场上，总之是要刺破房价泡沫的了。深圳是全国范围内地产调控方针最弱的城市，2016年头出台了一些最根底的限购方针之后，就没有再追加过任何调控方针。本年以来我大我国各大城市各种独特的调控方针层出不穷，限价限签限转让，这些方针深圳通通没有，但是深圳的地产商场直接就虚弱了下来。

不管一手房仍是二手房的成交量，2017年1-10月的深圳的住所成交规划都只相当于2016年的一半，按现在日益萎缩的成交趋势，以及年末的冷季规则，全年成交量能到达2016年的六成就不错了。留意本年以来深圳的二手房成交状况，4-7月份反弹了一下，算是炒楼党们的困兽犹斗，尔后从头陷入了萎缩状况。现在深圳房价的重灾区有两个，蛇口和龙华。2015-2016年3月，这两个当地的涨幅也是最大。蛇口打的是自贸区概念，从2015年头的4万块钱开端炒，到2016年3月份超越了8万；龙华打的是福田后花园的概念，从不到3万块钱开端炒，到2016年3月份超越7万。各路炒家在这个时分张狂入市，所以2016年3月份，深圳的二手房成交量到达了创纪录的20453套，房地产交易中心的过户登记处排队都排到了马路上。但是尔后深圳房价就到了极限，成交量剧烈萎缩，蛇口和龙华的房价开端跌落，到现在蛇口的二手房均价现已跌到了6万，龙华跌到了5万，尽管还没跌到泡沫开端之初的价格，但是在泡沫高峰时期入市的炒家们，估量想死的心都有。

深圳炒楼党的玩法，是在首付之后，预留一年半到两年的按揭资金。从2013年3月到现在，一年半过去了，深圳炒楼党的资金都现已到了极限，所以突然之间，深圳各路二手中介站上，就挂满了“诚意转让”、“出国易手”、“换作业急售”的房源。从2015年头到现在，这种兜售现象现已两年多没见过了。二手房业主现已自豪了很久了，现在总算开端装不幸了，也是很风趣的事。

（放一张今日的蛇口二手房挂牌信息页面来玩一下，上一次看到这种满屏都是急售的二手房页面，仍是2008年金融海啸期间）

当然了，除了蛇口和龙华这两个重灾区，现在深圳的二手房全体跌幅相对2016年的峰值时期只要10%左右，还没有像环京区域那样，直接腰斩。深圳的炒楼党们也还在拼命挣扎，为了凑钱每个月准时付按揭，他们乃至开端努力作业了！现在深圳广州之间开滴滴顺风车的，恨不得有一半都是深圳那帮本来游手好闲的炒楼党。只不过这帮连首付都是借来的杠杆狂徒，现已沦落到有必要下地作业的境地，那么接下来，房价，也一定是要从天上跌回地上了。