深圳冲击假结婚购房 新年二手房挨近零买卖 陈博 新年假期刚过，深圳楼市的调控加码仍在持续。2月20日，深圳市住所和建设局（以下简称深圳住建局）相关工作人员向经济调查报承认，夫妻离婚并将房产切割挂号给无购房资历一方名下的，另一方自离婚之日起3年内，...
深圳冲击“假结婚”购房 新年二手房挨近零买卖
陈博
新年假期刚过，深圳楼市的调控加码仍在持续。2月20日，深圳市住所和建设局（以下简称“深圳住建局”）相关工作人员向经济调查报承认，夫妻离婚并将房产切割挂号给无购房资历一方名下的，另一方自离婚之日起3年内，不得在深购买产品住所（3年内再婚或复婚的，也适用本规则）。
此前的1月20日，深圳住建局从前出手，从头细化家庭购房挂号资历问题。彼时，深圳住建局发函奉告深圳市不动产挂号中心：居民家庭购买的产品房，只能挂号在具有购房资历的家庭成员名下。1月21日，经济调查报曾致电深圳市不动产挂号中心，相关人员表明，暂停婚内更名。
时隔半个多月，2月8日，深圳住建局再次向深圳市不动产挂号中心复函，里边除了上述说到的“夫妻离婚房产更名”细则之外，还进一步表明，不契合购房条件的离婚人士再婚或复婚的，如其再婚或复婚目标有购房资历，可按现有家庭住所套数核算，但购买的产品住所只能挂号在其再婚或复婚目标名下。
依照深圳住建局的回复，这是深圳房地产调控方针在操作履行层面的一个细则，已于本年2月8日开端履行。
这几项调控加码，归根究竟都统一剑指“假结婚”这个潜规则，深圳的“假结婚”，从“715”新政加码限购之后衍生而来。据经济调查报了解，“715”新政之前，深圳居民家庭夫妻两边哪怕只要一个人契合购房资历，购买的产品住所能够挂号在恣意一方名下；“715新政”之后，居民家庭购房只能挂号在契合购房条件的一方或两边名下，不得独自挂号在不契合购房条件的一方名下。
“但‘715’新政说到的这项细则仍然有缝隙可钻，关于资金足够的出资客影响不大。”一位长时刻与深圳出资客、购房者和一线中介人员打交道的业内人士告知经济调查报，曩昔半年多时刻，不具备条件的出资客购房，除了代持之外，别的一种获取资历的重要方法便是“假结婚”。要不运用婚内更名方法——凭仗“假结婚”联名购房，一次性付出房款获取红本，婚内更名本钱不到一百块钱，尔后再离婚。许多出资客在操作彻底部流程之后，挑选处理典当贷回笼资金；要不就经过离婚析产的途径，即离婚对婚姻存续期间的共同财产进行切割，然后搬运房屋产权。
而在深圳住建局与深圳市不动产挂号中心联手打上这两次“补丁”之后，接下来，无论是采纳婚内更名，仍是离婚析产方法来躲避“限购”入市，都彻底走不通了。“每围堵一个缝隙，出资人的危险也就添加一层，大都出资客都不敢持续往下操作了。”上述长时刻与深圳出资客、购房者和一线中介人员打交道的业内人士了解到。
事实上，最近一个多月时刻，深圳住建局现已屡次“反击”，环绕火爆的新房与二手房商场，从需求端到供给端都“祭出”不同的调控细则。最新一剂“猛药“是阴历新年之前4天，深圳住建局对全市3595个二手住所小区限制了一份成交参考价格，随后，二手房商场进入冷冻周期。
“咱们片区新年期间的二手房几乎是零买卖。”深圳Q房景田北片区董事余志贵对经济调查报表明，2月8日之前半个月是深圳二手房业主的返价高峰期。“那个时候，业主的挂牌价比较去年底上涨了10%-15%左右。400万总价的房源，挂牌价上涨个三四十万是很正常的事。”同个时刻点，余志贵地点片区的每个门店，二手日均带看量根本都超越10批。
深圳链家一名资深中介人员也向经济调查报泄漏，1月份，深圳的二手房成交很活泼。“我个人签了两单，都是当天看房隔天签单。我地点的门店，2月5-7日三天都有客户预备成交，但2月8日方针出台之后，全部买卖暂停，门店也‘门可罗雀’了。”
依照余志贵开始的预判，本年新年肯定是历年同期二手房买卖最好的一个时刻点，他们一切门店都跃跃欲试预备着。“谁曾想，这个阶段，主管部门却紧迫‘踩了刹车’。”余志贵说，二手住所成交参考价格发布机制一出炉，整个二手房商场就阻滞了。
2月8日到大年三十，余志贵所担任片区的门店，根本没有看房客户；开工的这两天，二手房的日带看量也大幅下降至1-2批。
余志贵说，仅存的仅仅少量前来咨询的客户与业主。客户重视的主要是房价究竟会不会往跌落；业主们关怀的则是房源的价格究竟要怎样挂牌，或许要不要持续挂牌。“履行细则没有清晰落地，我们都处于张望阶段。尤其是业主，报价仍然坚硬，他们遍及持一个心态，已然商场不明朗那就拉长卖房的周期，不急于一时降价。”
深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）新近发布的数据显现，阴历新年当周（2月8日-2月14日），深圳二手房签1671套，环比跌落30.5%。从日走势来调查，2月8日当天签量就到达1263套，单日签占比高达75.5%。“这可能与当天深圳二手住所成交参考价方针出台导致的‘抢闸买卖’有关。”深房中协说到。