为应对二手房商场挂牌价格紊乱、部分业主“抱团提价”等行为，本年以来多地着手对二手房商场价格进行管控。在楼市调控精细化方针下，多城探究二手房参阅价格发布机制，按捺楼市“虚火”延伸。
据汹涌新闻不完全计算，本年以来包含深圳、成都、宁波、东莞、无锡等地纷繁对二手房商场进行调控。
引导商场理性挂牌，深圳为首个管控二手房价格的城市
为应对二手房商场挂牌价格，一线城市深圳于本年2月宣告树立二手住所成交参阅价格发布机制。
本年2月8日，深圳住建局连发3条公告，宣告树立二手住所成交参阅价格发布机制，并初次发布深圳住所小区二手住所成交参阅价格。
深圳市住建局表明，树立二手住所成交参阅价格发布机制，是执行房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住所商场信息通明，理性买卖的重要行动。
与此一起，二手房生意公司不能发布高于成交参阅价的房源信息，高于参阅价的房源能够过户，但买家有必要签一份危险奉告书。
依照深圳市的做法，其初次发布的全市3595个住所小区二手住所成交参阅价格简直相当于商场价的七折。一起，银即将依据参阅价发放借款。
这也意味着，买家的首付需求添加，进步了购房门槛。
关于首个提出二手房成交参阅价格发布机制的深圳来说，新政落地后效果显着。依据深圳市房地产中介协会发布的数据计算，2月22日至28日当周深圳二手房签量为834套，3月1日至7日为991套。新政出台前几周的周签量在1900套到2500套左右，商场成交降温显着。此外，整个2月份深圳二手房签量合计5272套，环比1月的8971套签数据，近乎腰斩。
中指研讨院指数事业部研讨副总监陈文静对汹涌新闻表明，本年2月深圳发布二手住所成交参阅价后，商场心情逐步回归，二手房成交量回落，价格涨幅收窄。4月，依据我国房地产指数体系百城价格指数，深圳二手房价格环比由涨转跌，商场持续降温。
陈文静以为，深圳二手住所成交价格的发布对商场心情的安稳具有显着效果，有利于买卖双方愈加理性买卖，该方针对其他城市具有必定参阅学习含义。当时部分热门城市二手房商场热度仍较高，探究实施二手房参阅价格准则或成为各城市促进商场心情理性回归的重要行动，但针对这些城市，二手住所参阅价格的发布或更多地落脚在热门区域以及热门片区。
多城探究实施二手房参阅价格发布机制
深圳之后，多城开端探究二手房参阅价格发布机制。
3月22日，成都市房地产商场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产商场平稳健康发展的告诉》，在加强住所买卖办理方面清晰提出“树立二手住所成交参阅价格发布机制”，这也是在深圳之后，第二个跟进该机制的城市。
成都市住建局表明，近期成都部分区域二手住所商场呈现挂牌价格紊乱、哄抬房价、部分业主“抱团提价”等打乱商场次序的行为，为进步二手住所信息通明度、促进理性买卖，学习深圳等城市的做法，成都拟树立二手住所成交参阅价格发布机制。
无锡市住所和城乡建设局于3月2日发布《关于标准我市二手房买卖次序的告诉》，其间说到，将树立二手住所价格信息发布机制，对现已成交的房源信息和显着反常的挂牌价格要及时予以下架。
东莞住建局在2月27日发布的《关于进一步加强房地产商场调控的告诉（东建〔2021〕6号）》中清晰，进一步完善二手住所签买卖价格发布机制。一季度发布第一批典型镇街部分成交活泼二手楼盘的签买卖信息，并视状况赶快扩展计算镇街规模，添加发布楼盘数量。进一步进步二手房价通明度，引导商场理性买卖。
此外，宁波也清晰，自4月27日起，宁波市六区的房产生意组织、房主在发布挂牌房源信息时，将试行同步匹配地点小区同类房源近期签价格状况（以按揭借款成交事例为基准），并在市房产买卖信息服务及时发布地点小区同类房源最近相关买卖价格信息。
58安居客房产研讨院分院院长张波在承受汹涌新闻采访时指出，二手房价格很难采纳政府直接干涉手法，但二手房价格关于房地产商场全体安稳的重要性很大，尤其在一些二手房成交量现已占有一半的以存量房为商场主体供应的城市，二手房价格的安稳更是关于城市房价安稳起到无足轻重效果。因而树立各地的二手房参阅价格准则或二手房签买卖价格，正是对二手房价格构成有用操控的重要手法之一，经过二手房参阅价格能够供给房贷参阅基准，供给买卖税费的参阅基数，最大限购安稳商场对二手房价的预期。
热门城市二手房价格管控或将成为趋势
“2021年来，全国多个城市发布了针对二手房中介、二手房业主限价的方针和告诉。从商场趋势看，二手房价格管控是本轮房地产调控的新事物，估计全国一二线城市二手房价格管控将成为趋势，更多的城市或许加码二手房价格挂牌管控。”华夏地产首席分析师张大伟说。
确实，从各地发布的方针来看，查办二手房虚高挂牌价格、对业主“抱团提价”进行排查、约谈“炒作者”等都成为各地管控二手房价格的砝码。
具体来说，上海于3月3日发布的《关于进一步加强本市房地产商场办理的告诉》中指出，进一步加强房地产中介办理，标准二手住所价格等信息发布行为，严厉房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查办诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、打乱商场等行为。
杭州市于3月3日发布《关于进一步标准房地产商场次序的告诉》，清晰将严厉打击房地产中介组织违法违规行为。中介组织不得受理并发布挂牌价显着高于合理成交价的房屋信息。
新政发布后，杭州市住保房管局于3月12日通报了会集查看的15家中介组织状况，其间中介组织已自查10万余套房源信息，并下架近8000套问题房源。
2月10日，成都市住建局会同成都市信办等部分对上炒作“抱团提价”状况进行会集排查，对形成较大负面影响的中海左岸业主建立的“房价交流群”要点人员依法进行约谈。
北京则对多家自媒体进行会集约谈，着重做到“四不得”：不得违背“房住不炒”定位；不得烘托单个成交事例、部分区域价格动摇来炒作商场行情；不得经过各种方式制作购房惊惧心情；不得臆测调控方针走向或趋势。
针对合肥单个小区业主私行建立所谓“房价辅导委员会”，并经过微信群等交际渠道发布团体提价言辞，涉嫌歹意炒作房价的行为，合肥市房产局等5部分印发了《关于严厉打击哄抬房价等违规行为实在标准我市房地产商场次序的布告》，严厉打击各类哄抬房价的不法行为。
张大伟指出，关于一二线城市来说，二手房商场现已占有了商场的主体位置，比较新建住所的价格管控，二手房房价管控是曩昔的商场空白点，从深圳等城市开端，重启定价管控，多城针对自媒体、中介、二手房业主，敞开一轮定价管控。从各地的调控方针内容看，二手房价格显着上涨的区域大部分会集在房地产炒作气氛浓郁的区域，出资客集合，二手房价格上涨敏捷，价格管控确实有利于商场的安稳。