近期，以北京、上海为代表的土地商场继续火爆，大额土地出让一再成交。北京区域前两个月土地出让金额、溢价率更是创下前史新高。受疫情影响，部分地块尽管出让时刻有所拖延，但实践成交成果仍然体现不俗。得益于资金优势，国资布景房企斩获了大部分住所土地。从出让地块性质看，北京区域不限价地块显着增多。此外，为了促进土地商场成交，不少区域放松土地出让规矩，这些区域自身房地产商场热度偏低，对全国商场影响较小。
土地商场火爆
2月25日，海淀西北旺一宗不限价土地成功挂牌成交。通过72轮剧烈抢夺，华润+中交+北科建联合体以76亿元价格拍得，土地溢价率到达26%。据了解，该宗土地性质为居住用地、其他类多功能用地、医院用地、组织养老设备用地，建造用地面积约为6.73万平方米，修建控制规模约为16.28万平方米，出让开始价为60.34亿元，出让时未设置商品住所销售价格均价及销售价格上限。
跟着该宗地块成交，北京2020年前两个月的土拍尘埃落定。克而瑞研究中心数据显现，2020年前两个月，北京土地商场通过招拍挂方法共成交住所用地16宗，土地出让金高达671.88亿元，同比上涨15.14%，改写了北京土拍前史纪录；均匀溢价率达19.48%。
我国证券报记者进一步整理发现，受疫情影响，部分地块尽管出让时刻有所拖延，但从上述实践成交的数据看，前两个月，北京区域土地商场继续火爆，无论是出让金额仍是溢价率均处于前史高位。此外，从成交房企视点看，联合体拿地的现象显着增加。
举例来看，2月14日，北京市海淀区以及昌平区三宗地块成功出让。受疫情影响，本次土拍此前曾进行了延期。从招拍挂成果看，北京市海淀区“海淀北部区域全体开发”西北旺镇HD00-0403-0043、0049地块不限价地块由首开+华润+住总+中交联合体以54.4亿元竞得，成交楼面价约为50587元/平方米，溢价率约为26.22%。昌平区东小口镇HC-022、HC-027限竞房地块，通过65轮竞价，终究由绿城以63.6亿元竞得。昌平区东小口镇HC-031地块R2二类居住用地、HC-030地块A33基础教育用地，终究由首开+住总+建工联合体以78.8亿元摘得，溢价率为34.24%。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对我国证券报记者表明，在当时商场环境下，联合体拿地数量显着增加，房企协作拿地方法成为干流。从企业构成看，除融创等单个私企外，其他全为国资布景。比较民企，国企拿地更具优势。前两个月，国资布景企业获得了大部分住所土地。
不限价土地数量增多
值得注意的是，北京土地商场不限价地块显着增多。我国证券报记者整理发现，前两个月现已出让的16宗土块中，不限价地块到达12宗，占比达8成。此外，从近期新挂牌的地块信息看，不限价土地数量显着增加。从前占有北京新房商场肯定主导地位的限竞房，跟着不限价地块的激增，或将逐渐被替代。
2月28日，北京市规划和自然资源委员会挂牌4宗地块，总面积为20.48万平方米，开始价为118.75亿元。土地出让文件显现，4宗地块将于2020年4月2日揭露竞拍。本次挂牌四宗地块中，3宗坐落朝阳区，1宗坐落昌平区。其间，2宗地坐落朝阳区金盏乡小店村，开始价分别为63.63亿元和46亿元，两宗均为不限价地块。此外，朝阳区望京花家地出让为1宗商业金融用地，昌平区出让为1宗F3其他类型多功能用地。
华夏地产首席分析师张大伟对我国证券报记者表明，在防疫布景下，商场忧虑的是房价跌落，而不是上涨。通过继续3年的调控，北京区域比较深圳等地，泡沫较小，需求端根本只剩下刚需。受疫情影响，房地产商场小阳春没有了。2月份这一批不限价土地入市时刻根本要到10月份今后，疫情往后，假如商场呈现回暖，北京商场年末呈现小顶峰的可能性非常大。大部分企业看好年末行情，因而积极参与2月份土地拍卖。
延期交纳出让金
我国证券报记者整理发现，2月12日晚，无锡、西安两地连夜出台方针，从推迟土地出让金交纳、放松预售等多方面临房地产商场进行调控。尔后，浙江、南京、天津、姑苏、济南、鹤壁等多个区域连续跟进，放宽房企拿地条件，对土地出让商场进行调控影响。
2月28日，河南省鹤壁市人民政府发布《关于应对新冠肺炎疫情影响促进修建和房地产业健康开展的告诉》(简称《告诉》)，疫情防控期间，新出让土地可按开始价的20%确认竞买保证金，出让合同签定起一个月内交纳土地出让价款的50%，余款可申请延期交纳，最长不超越1年。因疫情影响无法如期签定成交确认书或出让合同的，竞得人可申请延期签定。此外，《告诉》还答应放宽商品房预售答应处理条件，提早拨付预售资金，执行新出让、已出让土地优惠方针，执行信贷优惠方针等。
张大伟以为，从现已发布土地商场调控方针的城市看，大都城市房地产商场自身热度有限，有的区域自身便是冷门商场。这些区域放松调控，对整个商场影响不大。
58同城指出，各地针对房地产商场平稳开展的方针连续出台，这并非预示着房地产调控会全面放松，楼市安稳的方针仍然是房地产调控的要点。本次疫情对房地产职业全体影响较大，返乡置业停摆，导致许多房企一季度实践销售额比较预期呈现较显着的下滑。在此布景下，各地纷繁出台方针以搀扶房地产职业渡过难关，房地产方针的微调在情理之中。可是，楼市调控的总基调并不会由于疫情而呈现大的改变。