伴随着8月份巨细非解禁狂潮的来势汹汹，出资者惊惧心情有增无减。就在商场一片愁云惨淡之际，中天城投（000540）的一纸公告无疑招引了商场眼球——公司大股东许诺在二级商场减持股票的价格不低于30元。值得重视的是，现在中天城投的股价缺少12元，相距大股东许诺的减持价格可谓是空间巨大。显着，和二级商场出资者极度失望构成鲜明对比的是，大股东的超强决心显现无疑，那么到底是什么原因使得大股东对中天城投（000540）具有如此巨大的决心呢？
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作为贵阳房地产商场规模最大、最具有竞争力和立异认识的开发商，中天城投（000540）经过一系列的重组和收买，现在已经成为贵州地王，在贵州地产处于肯定龙头位置。由中天城投集团开发建造的贵州仅有的国家住所试点小区中天花园一期工程，顺畅经过了建造部的归纳检验，并获得全国优异试点小区荣誉。已完结的中天星园、中天广场一、二期项目，对贵阳市房地产业的全体前进起到了重要的推进效果。而公司在建的世纪新城3期、中天花园三期—A区、南湖托斯卡纳等首要项目未售先热，主营事务增加继续性显着且微弱。
值得重视的是，为下降宏观调控对房地产职业的负面影响，中天城投（000540）活跃进入一级土地开发，掘金低危险收益。公司于2008年6月3日公告称，拟选用自有资金出资1.85亿元以增资方式参股华润贵阳公司，华润贵阳公司系专门从事贵阳市一级土地开发的由香港华润集团控股的子公司。此次股权变化后，中天城投（000540）将取代金世旗成为新华润贵阳公司的第二大股东，持股份额为38.14％。
依据材料显现，华润贵阳公司正担任对贵阳渔安片区9.53平方公里（约14000亩）的土地进行一级开发。一级开发本钱在30-40万/亩，即便保存依照40万/亩的本钱核算。完结一级开发后，商业用地约占65％左右，因而可出让的商业用地在9000亩左右。从现在地价情况看，收拾后的土地出让价格有望到达190万/亩。 即便再保存一些，按170万/亩测算，则每亩地的赢利在130万元左右，9000亩地的开发总收益在117亿元。其间扣除政府30％收益后，公司剩下收益为81.9亿元。因为中天城投（000540）占华润贵阳公司38.14％的股权，其分得净利也在31.24亿元以上。公司所在的土地一级开发环节收益之巨大由此可见一斑。
巨大的生长空间：进军锰矿舍我其谁
为改动现在中天城投（000540）主营事务单一、受经济周期动摇和政策调控影响较大的情况。公司活跃拓宽新的事务范畴，力求打造新的赢利增加点。中天城投（000540）于本年6月20日公告称，公司与贵州省地矿局102地质大队签订了《贵州省遵义市红花岗区小金沟锰矿协作开发协议》，两边协作开发贵州遵义小金沟锰矿。其计区分两期建造，终究建成年产原矿80万吨的才能。按协议约好，两边为开发本项目将一起建立新公司，地质大队持有新公司15％的股权，中天城投持有新公司85％的股权。
据材料显现，锰是重要的炼钢质料，90％～95％用于钢铁工业，首要应用于炼铁和炼钢过程中的脱氧剂和脱硫剂，以及用来制作锰铁合金。我国锰矿资源缺少，保有经济可开采量1.3亿吨，可供开发利用的锰矿储量偏少，2005～2020年国内锰矿石产值的保证程度在45％左右，国内锰矿不能满意需求。近年来，我国钢铁产能的不断扩大进一步拉动了对锰矿的需求，钢铁产能构成了巨大的需求，锰矿的价格在需求不断增强的过程中继续攀升。
据了解，小金沟锰矿坐落遵义市区南，属国家大型锰矿之一的铜锣井锰矿之北缘，与铜锣井锰矿为同一含矿层。在已勘测范围内初探锰矿总资源量约182.82万吨。矿区内锰矿为碳酸盐锰矿石，含锰15.84％～20.33％。据有关组织猜测，锰矿公司2009年下半年就将有锰矿产出，全年产值将在10万吨左右。现在档次20％的锰矿价格在1100元左右，慎重起见，咱们假定公司锰矿的不含税均匀价格为850元，扣除本钱税费后，每吨盈余约为550元。
按10万吨核算，2009年锰矿公司将发生约5500万元的盈余，带给公司约4675万元的净赢利。2010年，假定锰矿公司产值为30万吨，则将发生16500万元的盈余，带给公司约14025万元的净赢利。2011年，假定锰矿公司产值为70万吨，则将发生38500万元的盈余，带给公司约32725万元的净赢利。依照公司现在3.2亿的总股本核算，2009、2010和2011年将别离增厚公司每股收益0.15元、0.44元和1.03元。
透过大股东许诺见价值
作为一家区域性地产龙头企业，中天城投（000540）已具有了与世界、国内一流本钱协作的潜力和条件。公司近几年成绩更是继续高增加。2007 年度运营总收入6.2 亿元，较上一年度增加94％；运营赢利1.67 亿元，较上年增加567％；净赢利1.02 亿元，较上年增加966％，均创公司前史新高。公司2008年上半年净赢利再度呈现大幅度增加，同比增加幅度在80％至130％之间。
而从公司的长时间发展战略看，经过活跃进入一级土地开发和进军锰矿资源，为公司未来运营成绩的继续高增加打下杰出的根底，公司未来的成绩生长空间值得高度等待。
在这样的布景下，无怪乎公司大股东金世旗控股在许诺函中表明，除在股改时对其他股东许诺的将公司持有的占中天城投（000540）总股本44.14％的144267849股，确定至2010年5月8日后免除限售外，再追加许诺其所持中天城投限售股份自2010年5月9日起获得流转权后两年内，如经过二级商场减持中天城投（000540）公司股份的，减持价格不低于每股30元。显着，中天城投（000540）大股东的超强自傲源于公司优质的基本面和巨大的生长空间。因而，作为一家价值被严峻轻视的高速生长股，该股未来将面对严重的出资机会。
智多盈出资 余 凯
