到12月19日，杭州2018年全年土地出让总成交金额达2498亿元，这一数字不光创下杭州前史新高，也逾越北上广深四大一线城市。业界人士表明，本年杭州前八个月土地出让金额就已逾越上一年全年。但在地产调控之下，与上半年比较，进入下半年后开发商在杭拿地热心显着降温，住所成交量也简直一起快速萎缩。ndA财经报道

12月19日，杭州市余杭区良渚新城拍出1宗49.7万平方米商住地。杭州2018年土拍就此收官。ndA财经报道

我国指数研究院数据显现，到12月19日，杭州2018年全年土地出让总成交金额达2498亿元，这一数字不光创下杭州前史新高，也逾越北上广深四大一线城市。ndA财经报道

业界人士表明，本年杭州前八个月土地出让金额就已逾越上一年全年。但在地产调控之下，与上半年比较，进入下半年后开发商在杭拿地热心显着降温，住所成交量也简直一起快速萎缩。不过受亚运等利好要素影响，业界对杭州房产商场仍持乐观态度。ndA财经报道

“为德不卒”ndA财经报道

本年杭州土地商场亮点颇多。ndA财经报道

上半年，多宗明星地块出让，单价、总价屡创新高，至7月份今后，土地商场显着降温，全年呈现“为德不卒”的走势。ndA财经报道

首先是3月30日成交的钱江世纪城地块，该宗地通过12个小时剧烈竞拍后，终究保利以101亿元的总价胜出，为杭州前史上住所用地的第二高总价，成交楼面价32277元/㎡，溢价率47.61%。竞拍现场共有20多家房企抢夺块，终究竞价到达499轮，拍卖从正午连续到次日清晨。商场人士戏称“这地光有钱还买不到，因为还要拼膂力”。ndA财经报道

5月28日，被称为浙江省内最具商业价值地块的“绝版宝地”百井坊地块出让，历经7个多小时、336轮的竞拍，终究由香港恒隆以107.3亿元的总价收入囊中，楼面价55285元/㎡，溢价率118.51%。百井坊的楼面价打破杭州商业用地楼面价纪录。该纪录录的原保持者是原西湖电影院地块(现湖滨银泰in77D区)，楼面价48024元/㎡。ndA财经报道

上半年，杭州土地商场“封顶成交”仍较为遍及，记者注意到，单个地块自我克制份额乃至高达50%。ndA财经报道

而推地最多的7月，也成为本年杭州土地商场的一个分水岭。7月共成交24宗涉宅地块，其间不乏滨江区政府、南星、萧山市北开发区等优质地块，但一切地块均未竞拍至封顶价，单个地块乃至因无人报名而流拍。ndA财经报道

8月今后，杭州土地商场显着降温。从竞拍状况来看，受融资成本上升，商场预期改变、调控力度加强等要素影响，房企拿地志愿遍及下降。ndA财经报道

据杭州通明售房数据，8月出让的地块大多以底价成交，均匀溢价率仅4.4%。部分优质地块对标周边竞品成交楼面价显着下滑，单个区域价差达万元以上。ndA财经报道

8月27日，滨江房产以楼面价29976元/㎡竞得望江单元地块，实践楼面价大约为3.5万/㎡，但比较2017年9月出让的滨江&保利紫阳南星单元约4.5万/㎡的楼面单价，跌落显着。ndA财经报道

据记者计算，本年9月开端，杭州接连四个月单月土地出让缺乏40万平米。业界人士表明，因为杭州前八个月土地出让金额就现已逾越上一年全年，各区域也完成了大部分的推地使命，因而导致自九月起杭州供地继续缩量，全年土地商场以清凉基调闭幕。ndA财经报道

“尽管下半年土地商场行情走弱，但杭州仍是年度土地出让全国冠军，并且远超上海的1815亿元和北京的1588亿元，横向比较来说，全体行情能够说是非常好，可是很多土地上市对后期楼市走势的影响值得重视。”一位业界人士告知记者。ndA财经报道

限价之下房价回调ndA财经报道

2018年，可与杭州土地商场的嘹亮体现相匹敌的，是杭州楼市限价后的张狂摇号。ndA财经报道

本年上半年杭州房价连续2016年以来的向上走势，产品房成交均价为25569元/㎡，同比上一年上涨30%，不管新房仍是二手房价格均呈现显着上涨，且一房难求。商场呈现炒卖房号、绑缚搭售等违规行为。ndA财经报道

3月28日，杭州发布音讯表明“将采纳产品住宅出售揭露摇号全程公证准则”，这意味着杭州将成为继上海、南京、武汉、成都之后，又一实施“摇号买房”的城市。ndA财经报道

摇号方针与新房限价左右开弓，杭州迎来一轮全民“摇号狂欢”。ndA财经报道

旭辉宝龙东湖城、融信澜天、中南樾府、都会艺境、汇高栢悦中心等多个楼盘成为摇号购房中的“明星标的”，报名摇号人数动辄上万，部分中签率低至1%。因为限价后的新房与周边二手房存在显着价差，摇中的市民少则收益50万，多则收益200万。ndA财经报道

5月7日，坐落杭州大江东区块的旭辉宝龙东湖城开盘选房，共挂号2998户意向家庭，共177套房源可挑选，全体中签率5.9%。现场一位1920年出世，年近百岁的老太太走运中签，成为本次年纪最大的购房者，其挑选了一套89方房源。ndA财经报道

跟着时刻进入下半年，杭州参加摇号的人数呈现显着的下降，月报名总人次从6月的14余万，锐减至10月的3.5万，下滑了75%。中签率也从5-6月的均匀8%左右，上升到年底逾越25%。ndA财经报道

新房限价之下，杭州二手房买卖热度鄙人半年也显着回调。据链家数据，杭州11月的二手房参阅均价为29630元/㎡，较本年均价最高的6月份(34566元/㎡)，跌去14.28%。ndA财经报道

12月20日，记者实地造访杭州市中心文辉路邻近一中介门店，中介人员介绍，邻近一名为九龙仓君玺的小区，交房时刻近两年，上半年成交均价在7-7.2万元，现在全体均价在6.8万左右，其间一套单价乃至只需6.4万，“这套房业主急着出手所以廉价，但对客户的付款方法要求比较高”。ndA财经报道

据中介机构人士介绍，下半年二手房价格确有回调，但市中心区域房价回调有限，一般下调5%左右为主，大幅回调的状况首要呈现在主城区外围，或许周边存在很多限价新房的区域，回调起伏在10%-30%不等。ndA财经报道

记者注意到，本年10月15日，坐落杭州城西的绿城建发沁园申领预售，作为申花板块地王，项目楼面价高达40766元/㎡，因为绿城操盘外加地王特点，商场估计项目毛坯保本价55000，而终究获批的毛坯预售价格仅为43500元/平方米，另加6000元精装修后楼盘发布的均价为49500。ndA财经报道

“这个价格出来后，邻近的二手房成交遭到显着影响。”一位项目邻近中介门店工作人员告知记者，“沁园东面交给满两年的赛丽绿城慧园，二手房单价在5.5万-6.5万之间，你说精装地王新房价格还不到5万，谁会买6万的二手房？”ndA财经报道

长时间远景看好ndA财经报道

上海易居房地产研究院日前发布的《百城土地商场陈述》显现，到11月末，杭州区域土地储备(不含工业用地)为2923万平方米，与上一年同期比较添加28%，去化周期到达23个月，同比添加了58%。ndA财经报道

一位不肯签字的业界人士就此指出，杭州近年来很多出让土地或与准备亚运会、新建城市各类基础设施有关，短期内很多资金密布进入土地商场，或催生财物泡沫，未来杭州楼市存量危险较大。ndA财经报道

“关于杭州这样的城市来说，民间本钱充分，出资投机型的购房需求大。因为实体经济继续疲弱，再加上很多土地入市，杭州房价继续上涨恐怕难以为继，乃至或许呈现大幅跌落危险。”ndA财经报道

杭州一家国资布景资管公司负责人告知记者，现在商场对杭州地产未来远景仍是比较看好，有很多资金明确要求出资杭州地产项目，“现在其他范畴的出资也不景气，地产仍是现在投入产出最安稳的出资标的，特别是一些进不了北京上海，又不肯去宁波温州和中西部区域的资金，仍是希望能进入杭州”。ndA财经报道

杭州绍兴路上一家中介门店何姓店长在承受采访时表明，供地量添加关于刚需是利好，有利于平抑提价预期，特别是在供地会集区域影响愈加显着。未来两年，杭州的刚需或有更多购房挑选时机，能够择机上车，其表明“杭州2019年地铁成、2021举行亚运会，还有阿里巴巴、海康威视、吉祥轿车这些巨无霸公司，长时间来看城市发展远景肯定是好的，这几年也招引了很多年轻人来落户。”ndA财经报道

近年来杭州常住人口增速显着加速。2011至2014年，杭州常住人口别离添加3.76万、6.4万、4.2万、4.8万。2015年开端该数据增速显着加速，到达12.6万，2016年则为17万，2017年达28万，有显着加速趋势。ndA财经报道

另据猎聘发布的《2018年杭州中高端人才及杭漂大数据陈述》，从2016年第四季度到2018年的榜首季度全国重点城市人才净流入散布，杭州以13.6%排名榜首，遥遥领先排名第二的长沙。流入杭州的人才中，来自上海的到达36.51%，来自北京的占比为14.61%，排名第三、第四、第五的城市别离为深圳(6.11%)、宁波(5.37%)和广州(4.47%)。ndA财经报道

（文章来历：我国证券报）ndA财经报道