3月份以来，土地商场尽管没有迎来成交量的大幅井喷，但从房企参加土拍热心来看，高溢价地块成交数量添加气势显着。与此同时，二线城市正成为房企拿地布局的主战场。

从2019年以来的土地商场来看，成交面积同比连续跌落，土地置办均价同比涨幅扩展。克而瑞地产研究中心的最新统计数据显现，2019年以来一二线城市土地成交量到达近千宗。而且会集在中西部、京津冀和长三角区域的二线城市。

其间，2019年以来地块成交数量最多的城市为郑州，高达81块。其次是昆明、青岛、重庆、成都等，成交数量为50宗左右;而杭州、西安、贵阳等城市则居于第三梯队，成交总数在30宗左右。

各能级城市土地溢价率均有所上扬，特别是二线城市部分地块溢价率显着上升。克而瑞地产研究中心研究员马千里剖析以为，“考虑到目前房企现金流相对宽余，土地商场正呈现出蒸蒸日上之势。”

单从土地溢价率来看，该目标现已终结了2018年一整年的低位徜徉状况，在2019年头显着上升。这种趋势在二线城市体现最为杰出，2月份二线城市均匀土地溢价率升至13.4%，环比添加3.3个百分点，在各能级城市中涨幅最高。

“究其原因，主要是姑苏、福州等热门二线城市成交了多宗优质地块，其间姑苏有三宗地块的溢价率都在30%以上，推高了二线城市的溢价率”。马千里说，“流拍状况也显着好转，特别是2月份，流拍率仅有1.66%，较2018年末及2019年1月有显着好转”。

业界剖析指出，2018年三季度以来三四线城市连续降温，部分开发商将拿地重心从头调整回一二线城市。

别的，从这些城市成交的高溢价地块的土地属性来看，依然是纯宅地居于首位，占到高溢价地块的42%，其次是商住地，占到34%。从城市看，南宁、西安、天津、宁波等城市高溢价地块多为商住，南昌、海口、郑州三城的高溢价地块多为纯住所用地。

马千里以为，与2018年下半年比较，2019年头一二线城市的中心地块热度显着回温，溢价率升高，特别是杭州、北京、郑州等城市的部分地块因为区域方位较好，且二线城市商场回暖，提升了出资预期，房企纷繁加入土拍阵营。

马千里猜测，从当时土地供给状况来看，三月底大概率将迎来一波会集供给潮。地价较为合理，特别人口、工业支撑才能较强的二线城市有望成为房企拿地的要点城市。(高伟)