问：鹭湖中心城板块寓居和出资价值怎么?现在的价格是否值得出手(特别是城建仁山智水、和黄懿花园、鹭湖1号和招商观园4个在龙华区外国语校园学区里的二手盘)?
答：鹭湖一带寓居环境不错，这几个楼盘是以中大户型为主的相对次新的改进盘，特别是还有一些别墅。鹭湖在深圳，乃至龙华楼市热度都不算高，因为地理方位离福田和南山相对远，整个片区被几条高速和山峰围住，相对独立安静，轨迹交通也不太兴旺暂时，只会是区域性的楼盘挑选。且因为这几个盘面积段较大，不适宜炒作，所以现在价位是由比较实在的改进型需求支撑的，相对合理，没有多少投机成分在里边。
总体上，鹭湖这几个盘的寓居价值胜于出资价值，价格安稳，不会是领涨的，但也不是拉后腿的，比较适宜那些在龙华、坂田作业家庭人口较多的中高收入集体。
问：售房后持币400-500万哪里上车比较好，龙岗大运打新或买二手有搞头吗?
答：假如售房后是无房，400-500万这个预算还算足够，再换必定是买超越750万豪宅线的盘，首付需求6成，也便是总价大约800万左右的盘。大运是龙岗的龙头板块和价值高地，相似龙华红山，宝安的宝安中心。大运仍然有一些利好还没有实现，特别是14号线和城际铁路，东部的交通纽带，未来与市区的联络将会愈加严密和便当，加上杰出的区域规划、簇新的区域相貌和城市副中心定位，不管是自住和出资，长时间而言大运都很有价值。
大运新盘现在没几个，颐安都会中心还有新房。二手房也能够考虑，遍及是次新，这个预算，即使按指导价借款，也还能买到片区3房。
问：方针高压下，是否仍然看好西部?西部房价泡沫大的楼盘是否需求逃避?
答：仍然长时间看好西部，西部(特别是南山和宝中西南碧海)的各方面规划，配套，经济实力，资金购买力都比东部要强，炒房资金深知这点，才会要点炒作这些当地。可是长时间看好不代表能够立刻买，因为某炒房团的方法，特别是各种代持和“股份制”买房，相当于变相降低了首付，极大地提高了杠杆，即使他们内部成员之间没有相互倒卖房子把价格抬上去，这种超低首付的方法也能够快速拉升房价，脱离正常涨幅状况。
某炒房团出状况后，这些与他们关联度较高的盘(名单都有)，尤其是里边那些1-2房的小户型，单价惊人，随意都是17，18万，是炒作的重灾区，这类户型只适宜短期过度不适宜长时间寓居，这一两年尽量不碰，需求逃避，调查是否价格会有回落。三房以上中大户型则视状况，因为究竟这些西部好地段配套又完善的盘，买入后能够长时间寓居不需求三五年后立刻又换房，价格略有回落(如10个点左右)，我以为能够下手。
问：龙岗的龙园大观值得持有吗?大约能够再持有多少年?
答：这个盘是龙平缓重生一带的区域性大盘，未来也有16号线站点在邻近，尽管现在价格现已反响了地铁要素，但地铁注册后价格还会有行情，究竟是片区榜首条轨迹交通线路，现已买了，就值得持续持有。持有多久要看你的家庭规划，从出资视点的话，主张地铁注册后再出手吧。
问：120万左右首付，50+积分，有期望打到光亮或坂田周边的新房吗?
答：120万首付，按三成首付核算，对应总价400万左右新盘，以光亮新盘5万左右的单价来看，只能买到约80平的户型。现在的新盘，大都都以80多平米的三房以上户型为主，比较少70多平的两房，所以能不能买到，主要看哪些新盘有两房或十分紧凑的三房户型。
且价格只需超越5万，总价就奔450万，略超你预算。50+的积分并不多，网红盘不必说了，简直没有机遇。除非对错光亮中心区的盘，比方公明，单价在4.6-4.8左右没那么火的盘，例如百晟上府这样的，还有点机遇。
坂田新盘单价比光亮更高，更不必说了。
问：宝安西乡片区宝安大路邻近小区的楼盘与政府存案价格相差很小，未来出资价值怎样?现在的价格是否值得持续持有或许出手(代表楼盘中粮鸿云、大益广场、碧海名园，学位同享有海湾中学，华中师范，西乡中学)
答：这几个盘方位都还能够，但楼龄比较大，还有些是楼梯房，学区自身一般，所以老旧不是优势，中粮鸿云却是不老，可是在宝安大路和西乡大路的十字路口，噪音比较大。不过这块小区域日子配套都比较完善，很便当，离1号线西乡站也不远，全体还能够。未来出资潜力一般，随大势，这从现在他们的商场价与指导价不同不大这点就根本能够看出。是不是持续持有或出手置换取决于你能不能买到更好的挑选。
问：手头现金只要80万，在南山作业，积分60分。从出资视点看是本年坪山14号线沿线盘上车，仍是等两年多一些首付在西部打新?
答：60分买坪山，根本上都能入围摇号名单(也有说坪山打新不需求积分，只看有没有买房资历和1：3入围摇号份额的，详细看吧，因为积分打新是本年年后才推出的)，能买到的概率极大，但坪山现在略微好点的新盘均价遍及4万多，80万的预算，买三房也够呛，牵强两房，而西部打新的门槛，最少120-130万起。总体上，我主张等等，多攒点首付，到120万+比较好。
问：双学位预算不行的状况下，买小学学位房仍是初中学位房，螺岭或深中，哪个阶段更重要?
答：理论上来说，基础教育的每一个阶段都很重要，但从应试的视点来说，初中必定比小学重要，小学阶段，许多孩子对读书这个工作的了解还很浅，乃至三年级曾经还不知道为什么要读书。小学的常识，相对来说比较简单捡起来，哪怕基础常识打的不行结实，还能补，特别是一些狡猾的男孩子，往往小学成果一般般，可是上了初中会逆袭。初中阶段，学习紧迫性显着比小学强许多，升学(高中)的压力也更大，相对小学来说，读一个更好的初中，对孩子考入好的高中协助重要许多。
当然，这一切都是建立在预算不行只能从小学学位房和初中学位房二选一的基础上的，有条件自然是买一起带好的小学初中学位的楼盘。
问：景田作为福田区老牌寓居日子区，地理方位并不算差，但在2020年全市大涨的布景下，好像有所沉寂，乃至少有人提及。从长周期看(如未来5-10年)，请问景田片区房产是否值得购入，已购入是否值得持有?
答：景田是我个人十分了解也十分喜爱的片区，夹在福田中心区和香蜜湖之间，日子配套极端便当，假如抛开原关外，只看盐田罗湖福田南山这四个原特区，景田根本上是处在这一条横轴的中心方位，并且恰巧相通的地铁2号线和8号线自西向东从南山贯穿到福田罗湖和盐田，景田站也是在中心，景田周围的两个站香梅北和莲花西站尽管不归于景田，但都能辐射到景田片区，方位太好了。
但景田最大的问题是，许多楼盘建于1990-2005年之间，片区楼盘老化比较严峻，许多楼盘人车不分流，户型规划落后，还有许多楼盘停车位严峻紧缺，这都是景田存在的问题。但好在，本来教育配套比较短缺的景田在逐渐补上，新建名校集团落地，也有老校园被名校收编。
总体上，我以为景田地段特别优胜，但因楼盘遍及偏老，寓居上满意不了大都改进家庭的挑选，未来的涨幅水平会跟从大势或略优于大势。最大的催化剂是旧改，比方接近深南大路的新世界项目，备受重视，比方旧改而来的天健天骄，归于大户型豪宅，卖的很好，这种高品质的新盘在景田很受欢迎，体现出景田的区位价值是被高度认可的。假如买入的是景田的老楼盘，没有名校影响的话，出资价值则一般般。
问：请问关于现在商场行情下二手房置换(预算一千万)有何主张?打新有购房记载积分少，二手房生意周期长，是否是适宜的置换机遇?
答：横盘的商场，仍是比较适宜置换的，不会怕踏空或许生意联接不上而焦虑，置换起来比较沉着。一千万的预算，改进型新盘，竞赛剧烈程度会比刚需盘低，究竟门槛高了，又因为政府严厉打击资料造假和代持，竞赛不可能像上一年的润四那么剧烈，积分不高也有可能有机遇，比方之前华裔城的香山道第宅，就100多套，开盘也没卖完。
本年剩余半年多，能够试试卖了房子去打新这个价位的，假如半年到一年内没机遇就要赶快回归二手商场。
问：还差一年才契合购房资历，手里现在100万，年收入50，有过借款记载，现在开端需求做什么预备?能在福田，南山落户吗?能打到新吗?
答：有过借款记载，首付五成，100万的首付预算，在南山福田根本没什么好机遇，能买到的都是很差的盘，能够参看咱们上星期刚写的一篇剖析《首付100万，怎么上车南山、福田?》，而新盘就更不必说了，这两个区根本没有总价低的刚需盘。可是你收入不错，年入50万，主张再多攒两年首付吧，挑选地步会大许多，但机遇也主要是在原关外区域。
问：怎么看待罗湖区的开展定位?罗湖的经济不如南山和福田的大环境下，罗湖旧改和其他两区是否有竞赛力?
答：罗湖吃了“先发下风”的亏，罗湖高光的时分，是深圳经济开展和城市规划都比较粗豪的时期，所以产业结构也没有后发的福田南山好，乃至距离较大。老罗湖关于罗湖都很有情节，不舍得脱离，不过新深圳人没有前史包袱。不管从全体的寓居仍是出资来看，罗湖大都片区都不是最佳挑选。这么说可能会让一些罗湖业主不高兴，但从年头罗湖两个新盘万象府和缙山府的竞赛不那么剧烈也能够看出商场的挑选和风向。
可是，罗湖的日子配套比较原关外仍是有很大优势，教育医疗地铁都是如此，公共配套资源密度高，所以从总价的挑选来看，预算不是很足又期望在市区的，仍然能够考虑罗湖，究竟日子便当。
问：坂田信义嘉御山是出资价值高，仍是刚需自住的价值高?便是对应校园，医院，物业好不好?
答：这是坂田的标杆性楼盘，价格在坂田也是榜首队伍的，校园和医院配套一般，物业不错。坂田的区域和楼盘价值，我在《“花园里是欧洲，花园外对错洲”的坂田，在深圳楼市特立独行》一文剖析过。坂田周遭的环境短期内很难有十分大的改动，许多标杆性楼盘邻近也有农民房，片区全体相貌不太抱负。可是有华为在周围，需求不会少，又是次新大盘，期数多，全体配套完善，信义嘉御山的自住和出资价值都还能够。
问：中海康城花园的远景怎么?邻近的港中大隶属校园行将开学，大运是否会成为下一个深圳北?
答：大运是深圳六大城市会客厅之一，也便是代表深圳“脸面”的片区，城市副中心，一起，也是政府规划的东部最大交通纽带，多条地铁线路和城际铁路在这儿交汇，这儿会是整个深圳东部的高地。大运纽带和深圳北站还不相同，深圳北是市级的交通纽带，大运是东部纽带，定位和功能不相同。不过两个纽带邻近的红山和大运片区，都是各自区域的龙头板块，配套完善，城市相貌好，有较高的价值。
中海康城体量较大，容积率低，环境好，是一个全体素质不错的大盘，不过不算大运最中心的方位，离未来的16号线龙城西站略微远了点，坐落板块最西侧，部分接近盐龙大路的楼栋有噪音影响。大运板块在龙岗最优，但这个楼盘归于板块内部中等。