超3成城市二手房价下调

因城施策 2019楼市将平稳调整

警觉各地变相大幅松绑带来不理性入市

在接连近两年的严峻调控下，我国房地产商场热度有所下降，房价涨幅显着趋于平稳。16日，国家统计局发布2018年12月份70个大中城市产品住所销售价格改变状况显现，2018年我国70大中城市中，一二线城市新建产品住所和二手住所销售价格累计均匀涨幅同比均回落。以一线城市为例，2018年1-12月均匀同比上涨0.5%，涨幅较上年同期回落9.6个百分点;二手住所方面，同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。

对此，业内人士表明，从2018年12月来看，22个热门城市二手住所进入调整队伍，热门城市房价的拐点现已呈现。自2015年末以来的楼市“牛市”已入结尾，估计未来一段时间房地产调控方针仍以微调为主，房地产商场将坚持降温态势。

新建住所销售价格涨跌互现

2018年12月，各地持续坚持因城施策，实在实行城市主体职责，促进房地产商场平稳健康发展。国家统计局城市司高档统计师刘建伟表明，2018年12月，一线城市新建产品住所年末成交有所增加，价格有所上涨，二三线城市则持续坚持稳定。

易居房地产研究院数据显现，依据国家统计局相关数据，对70个大中城市住所销售价格数据进行算术均匀得知，2018年12月，70个大中城市新建产品住所价格环比上涨0.8%;同比上涨10.6%，较11月比较涨幅扩展0.3个百分点。

详细来看，2018年12月，70个大中城市中，新建产品住所价格上涨的城市有59个，跌落的城市有8个。24个城市涨幅超越1%，较11月削减9个。其间，广州环比上涨3%，石家庄环比上涨2.5%，锦州环比上涨2.3%，丹东、呼和浩特环比上涨1.9%，大理环比上涨1.8%，南宁、秦皇岛环比上涨1.6%，烟台环比上涨1.5%。

华夏地产首席分析师张大伟表明，因为统计局发布的新建产品房住所彻底来自各地签数据，在各地约束签约的状况下，一方面前几月有轻视房价的或许性，另一方面，在最近入市项目松绑下，各地开释高端存量会集签约，又扩大了商场涨幅。因而，12月官方发布的全国房地产商场数据有所“失真”。

以北京为例，2018年12月签高端项目井喷，算计签约单价9万以上的高端住所到达了269套，改写了调控以来的新高。实践上是因为商场平稳后，北京的限高价盘签方针呈现了调整，曾经不能签约的项目开端会集签约导致。与之类似的是广州，2018年10月19日发布方针对签辅导价格优化，调整双合同改为单合同。

上海易居房地产研究院研究员王若辰表明，考虑到部分城市限价有所松动,高价地拿证开盘导致的结构性改变的影响，使得统计数据存在“部分失真”的状况，估计未来几个月70城新建产品住所价格同比涨幅会跟从环比涨幅呈现下行走势。

22城二手住所进入调整队伍

二手住所方面，易居房地产研究院数据显现，对70个大中城市二手住所销售价格数据进行算术均匀得知，2018年12月，70个大中城市二手住所价格环比涨幅为0.3%,现在现已呈现接连45个月的上涨，但涨幅持续回落。

张大伟表明，比较新建住所限价，二手房商场的价格更代表商场实在价格，特别是一二线热门城市，二手房成交量占比现已过半，北京上海二手房成交占比已超商场总成交的80%。他指出，一线城市二手房销售价格下调0.3%，31个二线城市二手房均匀上涨0.1%，35个三线城市二手房均匀上涨0.3%，均显着回落。

易居房地产研究院陈述显现，与2018年11月比较，2018年12月70个大中城市中，二手住所价格环比跌落的有22个，跌落城市的数量占比到达31.4%。而2018年11月，价格跌落的城市只要17个。其间，厦门环比下调0.6%，跌幅最大，福州、青岛环比下调0.5%。

张大伟说，2018年12月是自2016年以来，一二线城市二手房价格下调数量最多的月份。从预期看，二手房价格下调将是开端。在2018年8月全国楼市上涨到达高峰后，金九银十不再，楼市价格呈现调整痕迹，二手房的拐点现已开端呈现。

58安居客房产研究院首席分析师张波表明，尽管从统计局的数据来看，二手房价的改变起伏依然较小，但实践比较新房，二手房商场的降温更为显着。以一线城市为例，广州、深圳产品住所成交翘尾，北京、上海成交价格呈现上扬，套数环比略有上浮，但从58安居客线上的挂牌房源量来看，环比2018年11月全体下滑14.5%，其间广州环比下滑起伏最大，到达了13.2%。

我国房地产协会会长冯俊也指出，对商场更灵敏的是二手房，开发商因为刚性本钱、销售策略等原因，会把新房房价坚持在必定价格水平上，而二手房的供给者是个人，供给的商场信息灵敏度更高。

后期仍以“稳”为主

王若辰表明，2018年12月，70城房价指数环比涨幅较11月显着收窄，商场持续降温。在此布景下，房价已挨近合理区间。现在方针方面并未呈现显着改变,估计未来一段时间依然以坚持现有调控方针为主,房地产商场将坚持降温态势。

张大伟估计，未来几个月二手房价格的下调起伏将持续加大，部分城市新建住所也将逐步开端调整。张大伟说，全国多地在2018年10月前频频晋级调控方针，限购、限价、限贷、限商、限售多重约束下，房地产商场从之前的高温逐步退烧。

张大伟估计，未来多个城市的微调宽松方针将密布呈现。“全国或许呈现一轮30城以上房地产调控方针的微调潮。”他以为，尽管进入2018年12月后，调控显着削减，但从各地方针内容看，房地产调控2019年方针取向依然是从严为主。

贝壳研究院院长杨现领以为，2019年我国大中城市房地产商场或坚持弱势回温。上一年12月，13个要点城市中11城带看量和新增客源量环比上升，其间深圳、济南及成都等城上升显着。均价的跌落下降入市门槛，对价格更灵敏的刚需集体成为带动这些城市商场回温的重要力气。“不过，楼市因城施策的基调未变，而且2019年新房供给库存相对较高，不会呈现显着上行的动力。”他说。

值得注意的是，有业内人士表明，住所回归寓居特点、公共产品特点，让楼市泡沫渐进“软着陆”，是处理经济结构性问题的“总本源”。应防止部分地方政府因楼市下滑对财务、税收、固定资产出资和经济的影响，打听性地扩大对楼市方针的松绑力度，带来不理性的资金入市。(记者 梁倩)