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限购，好像一道紧箍咒，牢牢套住了一部分买房人。

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现在天津履行的限购方针是外地户籍和成年独身人士（包含未婚、离婚）限购第二套住宅、以家庭为单位，在除沿海新区之外的天津其他区，天津户籍（含团体户口，不包含蓝印户口）限购第三套住宅。

沿海新区不限购，这虽然是个好音讯，可是也只针对沿海新区的置业者而言。

可是，跟着本年天津新盘“井喷式”供给，天津环城有两个“特别”的板块新房商场“空白”多年后总算迎来新品，在这里置业不限购，成了招引买房人的“取胜法宝”，它们便是便是空港经济区和华苑科技园。

这两个板块的特别之处就在于虽然地理方位在环城，可是行政区分上归于沿海，所以买房履行的是沿海新区不限购的方针。现在，新房袭来，这两个板块的热度也正在发酵。

接下来，咱们逐个介绍。

依照常规，咱们要先剖析一下板块价值。

全体看，华苑科技园坐落在天津市区西南部，规划面积11.58平方公里，其间华苑科技园（环内）2平方公里、华苑科技园（环外）9.58平方公里。

该板块距天津沿海世界机场18公里，距天津港50公里，紧靠京沪、津保、京塘高速公路，毗连京沪高速铁路，有天津地铁三号线穿行而过，大大提升了出行的快捷度。

为了让咱们更明晰的了解到这个板块，接下来血拼哥将分为两部分为咱们介绍。

榜首部分：华苑科技园（环内）。

从方位上看，华苑科技园（环内）部分紧邻外环西路和南开华苑板块。现在板块内写字楼很多，包含海泰大厦、海泰信息广场、海益世界、天发科技园、京津冀珠宝基地（天百中心）、我国普天创业立异园、才智山等20多个项目。

轨道交通上首要依赖于地铁3号线华苑站，别的东面、西面、北面别离邻简阳路、外环西路、复康路，驾车前往快捷；区域内还有快速2、301、322、638路等多条公交线路，交通便当。

从房地产商场剖析，这部分现在没有新房和土地供给，基本上都是写字楼和公寓。跟着板块建造，现在区域内可供开发的地块的余量较小，且多在区域的边际。未来的环内华苑科技园将会是以写字楼为主，公寓、厂房、商业、教育为辅的科技园区。

关于买房人来说，员工外溢去南开华苑、西青大学城等板块买房，该区域反倒寓居的少。

第二部分：华苑科技园（环外）。

不同于上述环内部分，华苑科技园（环外）的寓居规划更多。相同的是，环外部分科技园很多，包含华鼎智地科技园、天津沿海高新区软件园、华鼎高科技开展中心、海泰世界工业基地、海泰绿色工业基地、海泰立异基地、学府麦谷物联网工业园、海澜德工业园等。

之前天津市规划局发布了《高新区华苑工业区（环外）总体规划修正（2016－2030年）布告》，将对现行总体规划进行更新和修正，显现一条“规划轻轨线路”将呈环形穿越园区，线路共设8座车站，其间一座车站紧邻迎水道上的地铁车站，即现有的地铁3号线站点。

未来板块开展将会被从头定位，区域内将会新增寓居用地，然后带动该区域的寓居气氛，未来也将会集寓居、商业、工业、教育、轨道交通为一体。

现在来看，该部分周边环伺新房不少，比方万科西华府、风格松间(风格松间_楼盘概况-天津手机搜狐焦点网)、万科紫台、联发锦里等等。

万科西华府（万科西华府_楼盘概况-天津手机搜狐焦点网）现在主推89-150平米2居-3居均价25000元/平米；

风格松间7号楼和9号楼敞开预定挂号，详细开盘时刻和价格待定；

万科紫台(万科紫台_楼盘概况-天津手机搜狐焦点网)主力户型为89-150平米2居-3居均价24000元/平米；

联发锦里洋房36号楼在售，7层到顶，1梯2户，户型面积为130平米，均价23000元/平米，交房时刻为2021年12月31日。

从区域价值上看，华苑科技园环外部分周边有城建大学、天津农学院、师范大学、工业大学、理工大学等高校，无形中进步了区域的“逼格”，一起意味着更多强且安稳的买房需求。

可是现在区域商业片大型商业配套缺乏，上一年7月一宗商业地块津滨高（挂）2019-4号地块被旻兴建造以3.6亿摘得，未来或许对商业有所弥补。

从寓居方面看，虽然周边新房也不少，可是真实归于华苑科技园板块且不限购的却很少，现在只要上一年保利总价27.586亿元摘得的津滨高（挂）2019-13号和津滨高（挂）2019-14号地，本年露脸入市，即保利拾光年。

保利拾光年项目坐落西青区海泰高新区海泰大路与华科五路交口处，项目建筑面积22.5万㎡，规划14-18层75-110㎡户型的高层产品，物业公司为保利物业，项目售楼处地址在西青区开华道20号才智山艺术中心底商。

最终咱们再总结一下，华苑科技园是天津沿海新区的核心区，是市区内仅有成片开发的区域，接受南开和西青两个区域的外溢置业者，购房需求潜力巨大。不止如此，华苑科技园各类工厂企业很多，这意味着员工基数大，这类买房需求在区域内新房少的下被逼外流，现在板块内有了新品保利拾光年且不限购，自然是更得这部分买房人喜爱。

可是需求留意的是，不限购指的是不约束购买套数，三套及以上全款可以恣意买，但条件是购房人仍需满意具有购房资质（天津市户口，天津市团体户口，三年内接连交纳两年社保等）。

空港板块其实一向以来就很热，跟上述华苑科技园板块相同是有安稳的员工置业需求，所以新房出售成果一向不错。

相同，先来看一下板块价值。

天津空港经济区于2002年10月建立，坐落天津沿海世界机场东北部，规划面积42平方公里，距市区3公里，距港口30公里，距北京110公里，工业人口规划将高达20万人。

空港板块最大的特色便是开展城市、配套完善，自成一派，可谓天津内的“微城市”。

交通上，自驾以津汉公路作为主轴，接驳卫国道、外环线、京津塘高速、京津高速、津滨高速等周边多条主干道；轨道交通有地铁2号线，可是缺乏的是现在轨道交通还没有延伸到空港日子区内，2号线的空港经济区站间隔日子区超越5公里，不过地铁Z2线现已开建，板块内设有中心大路站，建成通行后进步出行快捷度，不过需求等候。

商业上，板块内SM城市广场，燕莎奥特莱斯和欧贸中心等等，大型商业配套完善，周围的板块华明镇也是消费主力，给空港和周边板块的寓居者带来日子消费便当。

教育上，现在空港区域内已有幼儿园5所、要点小学2所（九年一贯制）、要点高中1所，并一起在建2所小学、1所幼儿园。

在医疗上，空港有一所三级甲等医院天津医科大学总医院空港医院、还有一所三级专科医院：天津市肿瘤医院空港医院。

咱们都知道，空港经济区也是一个具有特色工业的板块，有航空制作、配备制作、世界贸易等，上万的岗位带来的便是上万的寓居需求，所以板块内的新房一向求过于供。

现在新房商场在售的只要金地悦城大境，纯洋房社区、周边有平和试验小学空港分校、天津一中空港分校和地铁Z2线，主推户型100-120㎡三居，现在37-38号楼已排卡，约60套，均价23500元/㎡，估计2021年末交房。

值得一提的是，板块内还有一个行将入市的新品——天保意境雅居。

天保意境雅居规划洋房和小高层，小高层户型包含92平米两居、98、107、117平米三居，洋房户型包含107、127三室和137平米四室，估计下半年开盘。

从上一年的土地摘牌来看，空港的项目储藏是不少的，只不过大都没有入市。

值得一提的是，不久前，空港曝光新项目规划，经查询是2020年4月15日上午新城摘得的津滨保（挂）2019-19号，总价19.2亿元，折合楼面价11542元/平米，溢价率5.6%。这宗地出让引发了新城、金地、路劲、杰出、中梁、金融街6家房企的争抢，可见其热度。

依据规划，新城项目共分两期建造。其间一期共1108套房源，坐落东七道一侧；二期共604套房源，坐落东八道邻近。

从方位上看，新城项目间隔金地悦城大境不远，未来或构成竞赛。

总结一下，相同归于不限购的区域，空港的新房消化才能巨大，一方面除了区域内员工置业需求，空港对河东及部分东丽板块的外溢需求也有接受效果。并且空港开展至今各种配套简直老练，在这里日子、作业、消费、文娱可以成为一体。

相对华苑科技园，空港对买房人来说有名的多，现在新房正在入市，听说金隅地块近期也会有音讯开释，这宗被“卡住”的地王到底会带来什么产品，也值得咱们等待！

来历：搜狐焦点天津站@血拼天津楼市