“调控或又要来了。”3月29日上午，在上海松江区小昆山镇宅地拍卖现场，一名剖析师如是点评，一年之间，上海郊环外的地价翻倍。

当天上海有三幅相连宅地出让，在上午两场土拍中，中海别离以总价10.7亿元、20.65亿元竞得20-01号、17-02号地块。楼板价别离为30045元/平方米、30893元/平米，溢价率别离为66.9%、71.63%。

下午11家房企报名，别离为：招商、远洋、金地、杰出、宝龙、万科、中海、恒基、鑫丰、华润、保利。由于下午推出的地块与上午两幅地相连构成三角形，因而上述业内人士估计中海也会活跃参加。

两幅地块的楼板价越拍越高，路劲在竞拍的后半程退出。上一年3月24日，松江区小昆山镇SJS40001单元21-06号纯宅地被路劲以8亿夺得，楼板价14284.5元/平方米，溢价率119%。一年曩昔，该区域楼板价已翻倍。

上午的两幅地块有13家房企参加，也是本年以来参加人数最多的一次。拍卖进程比较剧烈。杰出和金辉包含路劲等房企举牌活跃。其实路劲现已在边上有土地，所以拿地的主动性更活跃些。在拍卖进程中，包含万科、招商等多家房企由于现场报价超越申报自有资金被撤销拍卖资历。

中海现已三年半没有在上海拿地。2013年7月11日，中海地产通过100分钟激战，以37亿拿下上海闵行区梅陇新中心A邻居商住地块，折合楼板价18739元/平米，溢价率115%。该溢价率创下2013年上半年上海土地商场最高溢价水平。现在中海在全国房企中的排名从2015年的第五位，倒退到2016年的第六位。就在3月22日的2016年成绩发布会上，中海宣告2017年方针为2100亿港元出售额，尽管出售方针保存，但中海开端着重规划了。据中海董事长肖肖泄漏，中海本年的拿地预算是人民币1000亿元，1600万平方米的土地储备。

反观此次中海所拿地块的区位，小昆山归于“冷门”区域，曾经多以商办土地为主，直到上一年连续呈现高价地后，商场重视度略有所提高。从区位来看，区域内有G60沪昆高速等多条快速交通干道，自驾出行便当。小昆山镇的南端建有小昆山经济技术开发区，因而能带来必定客户资源。不过区域内短少高品质商品房，路劲等房企上一年入驻后，假如后续还有房企不断介入的话，有时机构成规划效应。各种环境也有望得到开展。

但小昆山镇被列为为全国第二批开展变革试点镇，功用定位为汉晋面貌新市镇，松江西部重要的物流工业产业基地，极富人文特征和山水环境特征，兼具行政、商业、旅行功用的生态宜居镇，现在已完结配套设备建造及安顿房建造。

上海华夏地产商场剖析师卢文曦剖析以为，从区位上看，地块东面有零散商业配套，西北部有一些居民小区，绝大部分都被农地围住。整体来看，生活环境还不是很抱负，并且暂时没有轨交开展规划，所以需求较长时刻培养和完善。从地块技术指标来看，楼板价到达1.8万元/平方米。这要比上一年区域内成交的土地成交楼板价高出近3000元/平方米。而技术指标连续此前严苛常规，比方15%自我克制，60%中小套型份额规则等等外还有公共设备建造，进一步紧缩房企赢利。

卢文曦还指出，这一成果多少仍是超出商场意料，毕竟在调控预期下，这类比较“偏”的地块都要到达这一水平，未来价格超越5万元/平方米或许性比较高。有或许再度激活当时比较低迷的商场心情。考虑到当时调控风，不扫除引起新调控手法出台。