未平仓合约（Open Interest）：在期货或期权商场，未平仓合约是指商场完毕一天买卖时，未被“完毕掉”的单边买或卖的合约数量。一张期货合约被“完毕掉”，能够是由于合约到期、完结产品交割，或是以反向的操作完毕职责，这称之为平仓。期权合约“完毕”，则能够是由于合约到期、持有人履行权力或以反向操作完毕职责。

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纺织企业进军房地产的典型代表雅戈尔(7.29,-0.03,-0.41%)(600177.SH)遭受房地产的极度深寒。

就在上一年3月份，雅戈尔董事长李如成还表明，拟将雅戈尔的地产事务从上市公司中剥离出来独自上市。但这一方案现在看起来遥不行及。

事实上，雅戈尔置业于2010年在杭州申花板块拍下的两个地块，到现在为止，还没有付清土地款。

土地款未付清之谜

10月底，秋意笼罩下的杭州。江南的秋天来得比从前更晚一些。

《榜首财经日报》记者在雅戈尔置业在杭州申花板块两幅土地的现场看到，地块彻底没有开工的痕迹，四周都由高高的围墙围着，里边长满了荒草。

申花板块在杭州城的西北面，近两年发展迅速，云集了本地比较知名的几大开发商。

2010年12月份，雅戈尔置业凶狠出手，包办杭州申花区域的两幅地块，总价24.21亿元，改写杭州其时土地出让的单价纪录。

当天，雅戈尔置业先以11.65亿总价拿下53号申花地块，又以12.56亿元总价竞得了其边上的56号宅地，两幅地算计楼面地价18114元/平方米，打破之前刚创下的申花板块宅地楼面地价纪录。

这是天价中的“天价”，其时，正是开发商拿地最张狂的时分。

令雅戈尔比较为难的是，在这波严峻的地产调控中，申花板块的多个楼盘纷繁跳水，有多个项目现已打破1.6万元/平方米的价格底线。两年后的今日，这个价格比雅戈尔最初拿地的价格还要低。

此前就曾有媒体报道称雅戈尔置业想退掉这两幅地块。但雅戈尔置业杭州总经理邵洪峰对记者称，并没有退地的主意。至于为什么还没有开工，他表明，由于还没有从政府手中拿到这两幅土地。

杭州市疆土局相关人士则对记者表明，事实上，这两幅地块现已完结了拆迁及土地平整的程序，现在没有交给的原因是雅戈尔还没有彻底付清土地款。疆土局称，这两幅土地都只付了一部分土地款，所以才拖了这么久。

雅戈尔置业一位人士称，还有一些尾款没有付清，但详细多少他并不乐意泄漏。他表明正在和政府洽谈中。

拿地两年，土地却还没有到手，这并不正常。杭州一家开发商对记者表明，这个时刻拖得太长了。一般来说，老练的开发商在拿地一年左右就出场开发了。

另一家开发商则称，他们有一块地是2009年年末拿到的，在2010年年末之前就彻底付清了土地款。

依据疆土部2010年在其站发布的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的告诉》规则，开发商在拿地后10个工作日内签定出让合同，合同签定后1个月内有必要交纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约好及时交纳，最迟付款时刻不得超越一年，其间出让合同有必要清晰约好土地上积、用处、容积率、修建密度、套型面积及份额、定金、交地时刻及方法、价款交纳时刻及方法、开竣工时刻及详细确定规范、违约职责处理。

一旦开发商逾期不签定合同的，疆土部门将停止供地，并不交还定金，已签合同不交纳出让价款的，有必要收回土地。

假如雅戈尔置业尚未付清上述两幅地块的土地款，则意味着这两幅地上临着随时或许被政府没收部分土地款并收回土地的风险。在此之前，荣盛置业就从前因拖欠南京一幅地块的部分土地出让金而被没收1.065亿元定金并收回土地。

但杭州疆土局并不乐意泄漏，是否会考虑没收部分土地款。

“地王”地图

杭州申花板块两幅地块仅仅雅戈尔置业许多“地王”中的一部分。实际上，从雅戈尔进军房地产到现在，一向都走“高价拿地”的豪阔道路。

2004年4月21日，雅戈尔置业现身姑苏，一举拍下姑苏工业园区[微博]湖东03、04、05三幅地块，总价14.13亿元，震动姑苏地产圈。

这是雅戈尔置业在大本营宁波以外的榜首个地王，这个项目楼面地价逾6000元/平方米，而同期姑苏湖东房价还在5000元/平方米左右徜徉。

2007年开端，雅戈尔置业正式进入杭州商场。当年7月9日，雅戈尔置业高调露脸杭州，通过90轮竞价，以14.76亿元高价竞得杭州商学院地块，15712元/平方米的楼面价，成果了雅戈尔“杭州地王”的桂冠。

随后，雅戈尔置业在杭州商场一路“高歌猛进”。2007年9月29日，雅戈尔斥资12.8亿元，拿下杭州转塘50号、51号两个地块。

2008年2月，雅戈尔置业以总价9.797亿元拿下了宁波北郊路一地块，13100元/平方米的楼面价，创下了宁波土地挂牌出让单价之最。

随后，雅戈尔置业进入“走过路过不放过”的囤货阶段，数据显现，2009年，雅戈尔以64.9亿元的价格，在宁波等地购入6幅地块，新增土地上积62.5万平方米。

2009年9月，雅戈尔置业在上海以19.58亿元摘得长风8号东地块，楼面价为25966元/平方米，溢价率73%，改写了上海长风新单价地王纪录。

随后，便是雅戈尔2010年在杭州商场申花板块的两幅地块。

这其间的大部分地块，都有个明显特征，雅戈尔拿地的价格，简直都比周边楼盘的价格要高，“他们是最张狂的开发商。”业内人士对记者表明。

这让人想到背面的风闻，2007年，李如成曾表明，要拿出“100亿找地”，这或许是雅戈尔置业2007年前后在土地商场斗胆出手的原因。

这正是许多制作企业张狂进入房地产的时分。一份标志浙江民营企业归纳实力的“2009年度浙江省民营企业百强榜单”显现，榜单中的100家民企至少有64家进入房地产范畴。

地产危机?

事实上，这家来自浙江宁波的明星企业成立于1979年，尔后，服装、房地产事务和股权出资让雅戈尔一向被称为制作企业多元化的“俊彦”。

对雅戈尔来说，“三驾马车”的道路一向到2009年，都处于平稳状况。

公司2009年报显现，当年完结净赢利32.64亿元，其间纺织服装事务完结经营收入约69亿元，净赢利约4.45亿元，地产事务经营收入约51.95亿元，净赢利约11.9亿元，股权出资事务完结净利约16.25亿元，较上年同期添加404.71%。

也便是说，2009年，房地产和股权出资给雅戈尔贡献了多半的赢利。这大概是雅戈尔置业最光辉的一年，难能可贵的是，这家多元化的公司，在天壤之别的三个职业中完结了不同程度的成功。

命运多舛。2010年上半年，雅戈尔的房地产开发出售经营收入同比下滑达29.49%。

跟着房地产商场进入绵长的调控阶段，雅戈尔2011年地产事务直线大跌，这一年，雅戈尔置业没有拿任何一块土地。

数字当然不好看。雅戈尔2011年年报显现，2011年，公司因项目周期性要素房地产交给削减32.34亿元，收入和经营赢利同比下降46.94%和32.12%。

最值得重视的数据是，雅戈尔现金收回速度放缓，流入比上年削减25.26亿元，而付出土地款、工程款以及各项税费，流出比上年添加23.04亿元。

这一年或许让李如成非常绝望，他从前揭露表明，2011年雅戈尔地产事务完结的成绩只占到了期望值的三分之一。

2011年雅戈尔董事会陈述关于本年房地产事务的期望值并没有放低：完结预售收入50亿，营收要添加35%以上。

很难幻想，李如成从前的方针是：2015年进入国内地产20强。这一方针看起来正渐行渐远。