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自上一年下半年以来，有望首先进行IPO、施行增发的这两家房地产企业，或许会给现在遍及堕入融资窘境的房地产公司带来福音。
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据了解，现在已有14家房地 产上市公司提出定向增发计划，或没有递送请求，或虽已递送请求但没有取得监管部门核准。而与此同时，自上一年下半年以来，尚没有一家房地产企业的新股发行请求顺畅过关。
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现在，无论是《关于加强商业性房地产信贷管理的告诉》的出台，仍是本年货币方针由本来的“适度从紧”转为“从紧”等改变，均对房地产开发商的资金链造成了相当大的压力。最近各地土地拍卖商场遇冷便是最直接的表现。
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据悉，现在房地产开发商的资金来源有三种：银行借款、自有资金和预售房款的收入。其间银行借款占30%，预售房款的收入占到40%。由此能够看出，当时调控思路在于操控和调整房地产企业的资金结构以间接调控房价。
现在来看，这一思路对楼市调控产生了马到成功的作用。在各种紧缩方针出台后，万科董事长王石坦陈，部分区域房价现已呈现拐点，万科也带头在单个区域下降楼价。而与此同时，因为对房价跌落的心思预期，现在全国楼市成交也堕入萎靡。
业内人士正告说，房价若呈现大面积跌落，将进一步引发房地产开发商资金链严重，在房价趋降、银行收紧借款的情况下，经过资本商场融资无疑是房地产企业取得长时间开展资金的一个重要途径。这样，一方面能够确保地产职业龙头公司资金不至于周转不灵，另一方面也会加快大企业对小公司进行整合，然后有利于整个职业健康开展。