地下富含温泉，具有北方稀少难得的天然生态环境。天津市的整体规划正在从市中心区向市郊有序扩张，市郊的开发潜力日益凸显，更是遇到史无前例的困难，公司一度呈现亏本。跟着本年房地产商场全面回暖，天津的秀丽香江项目山穷水尽，呈现量价齐升的喜人局势。

6月24日：A股“结构牛”深化 短线大盘继

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据香江控股的相关负责人向记者介绍，天津森岛三项目原计划上一年注入，因为受金融危机的影响，上一年整个房地产职业低迷不振，天津项目又处于创业初期，香江控股在广州已有多年运作市郊超级大盘的经历，其坐落番禺的秀丽香江在华南地产界已成为炙手可热的金字招牌。

猜测公司2010-2011年净赢利将别离为5.91亿元和7.48亿元，净赢利别离增厚40%和32%。 香江控股预备注入的天津森岛三项目5.3亿元的财物评价值尚算客观。厚积而薄发，连绵不断的财物注入为香江控股的基本面和生长性带来了革命性的改变，形成了商贸和住所开发比翼齐飞的双主业结构，并逐渐生长为地产二线龙头。

现在，天津森岛三公司在建（可售面积）为66.6万平方米，按天津最近的出售单价5000元左右核算，出售总额将超越33亿元。天津秀丽香江项目总占地面积约2285亩，可开发建筑面积336万平方米，开端测算地价每平方米均价在350元左右，开发周期估计为8-10年。

只需成功处理“桔生淮南则为桔，桔生淮北则为枳”的不服水土难题，使用天津项目得天独厚的天然生态环境及丰厚的水资源，房地产企业开发和赢利表现有别于其他职业，其收入、赢利等项目的承认需求必定的周期，而2008年财务数据显现，天津三公司的赢利为负数。

香江控股自从成功借壳上市后，大股东便开端继续不断地财物注入，6年间前后7次注入财物，累计注入财物总额达 40亿元。是因为三公司未将2007年到2008年度的出售收入进行承认。假如出资者仅凭2008年的财务报表亏本就断定该项目盈余才能不强明显有失偏颇。

天津的秀丽香江项目归于超级大盘，土地本钱十分低价，一次性确定的土地本钱将极大地翻开项目的盈余空间。依据6月份的材料显现，具有收入承认条件的出售金额为1.88亿元，完结经营赢利1337万元。董事会以为现在是比较好的注入机遇，所以决议实施收购计划。

依照项目年均施工面积40-50万平方米，竣工面积30万平方米，出售面积20-30万平方米核算，项目开发周期约8-10年。国泰君安地产职业首席分析师孙建平十分看好香江控股天津项目的盈余远景，他表明，秀丽香江项目坐落“京津新城”潮白河与青龙湾两河交汇的中心区域，地理位置优胜。

项目累计可完结收入200亿元，毛利率水平40.6%，净利率水平16.9%，净赢利33.9亿元。假定财物注入进程在2010年完结，依照2.83亿股的发行上限核算，发挥香江一向的园林及环境营建优势，倾力打造北方地区榜首“人居水城”，天津项目有或许成为香江控股高生长的发动机。

从2009年头至今，天津秀丽香江项目出售均价已超越4500元/平方米，总出售额打破3亿元，各项数据均呈杰出的增加态势。现在天津项目面对的最大应战便是怎么成功地进行品牌输出，行之有效地进行南北文明的嫁接交融。