每经记者朱万平每经修改魏官红

时隔近3年，修建规划公司筑博规划股份有限公司（以下简称筑博规划）再次冲刺IPO。在2016年初次闯关IPO失利后，这家号称是国内民营修建规划范畴“榜首队伍”的企业迁址西藏，似欲借贫困地区IPO绿色通道完结快速上市的“愿望”。

2018年，筑博规划迎来了爆发式增加，公司净利润陡增逾五成。但在“高光”成绩的背面，筑博规划的严重合同依然存在一些疑问，其间不少合同是在7年前甚至10多年前签定的。

在前次IPO被否时，监管方面就曾重视到公司的合同问题，现在，筑博规划的相关问题是否依然存在？近来，证监会发表了对筑博规划的反应定见，并对很多相关问题进行问询。

10多年前的严重合同仍未完结

作为一家总部坐落深圳的修建规划公司，筑博规划在2016年闯关IPO被否后，公司挑选将注册地迁至西藏，并在本年2月再次向A股发起了冲击。

项目合同问题曾是筑博规划此前IPO被否时，监管方面重视的问题之一。2016年6月，证监会发审委在否决筑博规划IPO时就对此有所提及。

2013~2015年度，筑博规划产生间断或停止的合同金额别离到达2.36亿元、5.31亿元和2.22亿，算计为9.89亿元。而到2015年底，筑博规划已承认收入1.07亿元。

对此，证监会发审委要求筑博规划阐明已间断、停止合同承认收入而不存在退款危险的确定根据；阐明已间断项目如从头实行，怎么核算各阶段的竣工百分比。发审委还要求筑博规划的保荐代表人，对已间断、停止项目承认收入而不再退款是否存在法令危险宣布核对定见；阐明对已间断、停止项目承认的1.07亿元收入是否契合《企业会计准则》的规则宣布核对定见。

而在最新招股阐明书（申报稿）（2019年版别）（以下简称招股书）中，筑博规划不再发表合同停止或间断和承认收入的状况。

作为修建规划公司，筑博规划在招股书中发表，到本年2月底，公司存在15个正在实行的严重规划事务合同（合同金额在2000万元以上），合同金额总计约为4.92亿元。

《每日经济新闻(博客,微博)》记者注意到，在筑博规划发表的这些合同中，多个合同都是在7年多曾经签定的，其间还存在10年以上的合同。

而证监会在本年6月底发布的反应定见中，已要求筑博规划弥补阐明陈述期内已签定的事务合同产生改变（含间断及停止）的具体状况，包含合同称号及签署日期、合同改变原因、合同金额及占比、已承认收入金额及结算金额，以及合同改变时所在的事务阶段以及事务后续发展状况。

证监会还要求筑博规划的保荐组织、申报会计师核对陈述期各期合同改变对筑博规划运营成绩的影响程度，并宣布清晰定见。

部分严重合同历时较为长远，现在的实行状况终究怎么？监管方面较为重视的这一问题，需求筑博规划进一步阐明。

有客户曾遇到资金问题

在筑博规划发表的正在实行的严重项目合同中，时刻跨度最大的一个合同签定于11年前。

2008年7月，筑博规划与郑州鼎盛置业有限公司（以下简称鼎盛置业）签定规划合同，公司主要为“郑州尚庄都市村庄改造项目”进行概念规划、计划初步规划，合同金额为2000万元。

《每日经济新闻》记者注意到，筑博规划所指的鼎盛置业的“郑州尚庄都市村庄改造项目”，应是由鼎盛置业开发的“鼎盛阳光城(000671)”项目。

“鼎盛阳光城(000671)是个‘千亩大盘’，项目已建造多年，现已开了不少期，最新一期将在2020年交房。”近来，有房产中介人员告知记者。

可是，鼎盛置业现在正面临着不少诉讼。启信宝信息显现，鼎盛置业存在20多条被实行人信息，其间，本年4月以来的被实行人信息就有14条之多。

现在与鼎盛置业的合同实行状况怎么？鼎盛置业存在的问题，是否会对合同实行带来影响？现在外界尚难得悉。

“一般从地产开发周期来说，大约需求5年以上的时刻，即相似状况5年的合同周期是比较正常的。假如是触及旧改或棚改，周期是会延伸的，相似状况（合同周期为）8年至10年。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析称。

严跃进判别得不无道理，筑博规划不少“历史悠久”的合同都与棚改有关。除“郑州尚庄都市村庄改造项目”外，还有2010年8月签定的“荆湖社区改造项目”，合同金额为3450万元，以及2012年12月签定的“贵州星云家电城片区及棚户区旧城改造项目”，合同金额为3560万元。

“贵州星云家电城项目，确实是筑博帮助规划的，现在发展较为顺畅。”有挨近该项意图人士对《每日经济新闻》记者表明，该项目主要有7栋修建，现在与筑博规划的合同仍未完毕，但钱现已付得差不多了，项目合同就剩200多万元未付。

“假如触及棚改、旧改项目比较多，也简单引起外部猜疑。”严跃进表明，一方面，若这类修建规划等工程的周期过长，或许是动拆迁的周期比较长，就很或许引起各类新的本钱。另一方面，也不扫除与相关开发企业没有太多动力去进行开发出资、资金链呈现问题以及出资决策改变等要素有关。“这会影响此类修建商的合同履约。”严跃进称。

正如严跃进剖析的这样，记者注意到，贵州星云家电城项意图出资方——贵州恒丰伟业房地产(512200)开发有限公司（以下简称恒丰伟业）就一度呈现资金紧张的状况，后来国内房企龙头碧桂园接盘了恒丰伟业大都股权后，项目才得以持续推动。

楼盘卖完后合同为何仍在实行

除棚改项目外，筑博规划也有部分“历史悠久”的商住项目规划合同。

如2012年5月，筑博规划与三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司签定了规划合同。筑博规划为后者的“三亚椰林书苑海垦项目”供给项目概念规划、规划及单体计划规划、初步规划、施工图及后期施工合作等，合同金额为2464.50万元。

“三亚椰林书苑海垦项目”的发展状况怎么？近来，《每日经济新闻》记者以购房为由咨询了三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司，有关人士表明，现在该项目已建好，大都房源已出售，只剩下80平方米至90多平方米的小户型了。

已然现在“三亚椰林书苑海垦项目”已根本卖完，为何担任该项目概念规划、初步规划等的筑博规划还称上述合同仍在实行中呢？

再如2010年8月，筑博规划与晋江市总商会出资开发有限公司签定了规划合同。筑博规划为后者的“晋江八仙山商住项目”供给高层住宅、小型公共服务配套、别墅项意图规划规划、计划规划、初步规划、施工图规划等，合同金额为2510万元。

现在，“晋江八仙山商住项目”的状况又怎么？7月18日，《每日经济新闻》记者拨打了晋江市总商会出资开发有限公司的电话，有关人士表明，该项目早在上一年就已卖完。

若“晋江八仙山商住项目”上一年就已卖完，为何筑博规划称相关合同仍在实行中，在这背面是否另有隐情？

别的，据招股书发表，筑博规划还存在多起修建规划胶葛。2009年12月，筑博规划与武汉中恒新科技工业集团有限公司（以下简称武汉中恒）签定合同，为后者的武汉“中恒湖居全国（暂定名）”项目供给规划服务，规划费为312.2万元。后来两边呈现胶葛，上一年筑博规划将武汉中恒等告上法庭。

此外，筑博规划还与中德金属集团有限公司、武汉新东方房地产(512200)开发有限公司、武汉蓝空房地产(512200)开发有限公司存在近千万元的修建规划合同胶葛。

针对筑博规划多个项目数年甚至10年仍难完结等问题，8月5日至6日，《每日经济新闻》记者致电筑博规划并发送了采访函，并屡次致电公司董秘王进，但均未能取得相应回复。