郑州多家银行二手房首套房贷利率降至4.6%专家称房贷利率“破5”将成趋势

文|彭妍

近来，据《证券日报》记者了解，郑州市内部分银行已将二手房的首套房借款利率下调至4.6%，新房首套房借款利率坚持不变，最低可达4.9%。

记者进一步整理发现，近期包含郑州在内的全国多个城市个人住所借款利率均呈现下调，且起伏不小。有部分城市的首套房借款利率已降至4.6%，与5年期以上LPR相等。

广东省住所方针研讨中心首席研讨员李宇嘉对《证券日报》记者剖析称，未来还会有更多城市下调首套房贷的LPR加点水平，降至5%以下将成趋势。

多家银行首套房借款利率

下调至4.9%以下

近来，有音讯称，“华夏银行在郑州市针对结业5年以内的大学生推出房贷利率优惠方针，且首套房借款利率低至4.5%”。

对此，《证券日报》记者以购房者身份，致电华夏银行坐落郑州市金水区、华夏区多个营业点。上述点的个贷司理均表明，现在没有收到房贷利率降至4.5%的告知，也并未针对结业5年以内的大学生（全日制大专及以上学历）推出房贷利率优惠方针。不过，二手房的首套房借款利率近期下调至4.6%。

别的，郑州市区部分股份制银行华夏区营业点的个贷司理告知记者：“银行二手房首套房的借款利率近期从4.9%下降至4.6%，新房首套房的借款利率坚持不变，最低可达4.9%。”

事实上，自郑州3月1日发布房产新政以来，不光限购限售方针有所放宽，个人住所借款利率也呈现较大动摇。上一年下半年，该市首套房借款利率一度达6%以上，而今年春节之后，已遍及降至5.145%。从现在来看，不少干流银行已将郑州市首套房借款利率降至4.9%及以下。

近期，全国多个城市的商业性个人住所借款利率均呈现下调。据贝壳研讨院发布的要点城市干流房贷利率最新数据闪现，其监测的103个要点城市干流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，别离较3月份回落17个基点、15个基点，利率水平为2019年以来月度新低。姑苏、南通首套干流利率已降至4.6%，与5年期以上LPR相等，其他城市首套干流利率也均低于6%。

关于未来房贷利率走势，业界专家遍及认为，房贷利率仍有下调空间。从近期各项方针来看，相关部分屡次发声，着重保证好刚需集体信贷需求，在借款首付份额和利率方面对首套房购房者予以支撑。

贝壳研讨院首席商场剖析师许小乐称，未来住所信贷将进一步宽松，利于商场修正。估计后期会有更多城市言过其实商贷首付份额和房贷利率，调整“认房认贷”规范，更多城市首套利率有望降至4.6%的基准线。

下半年房地产商场

有望上升

4月15日，国家统计局发布70个大中城市住所销售价格月度陈述，3月份，70个大中城市中，商品住所销售价格环比下降城市个数削减，同比下降城市个数添加；各线城市商品住所销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。

不过，华夏地产首席剖析师张大伟对《证券日报》记者表明，尽管信贷方针的继续宽松，放款难已有所缓解，但受疫情和热门城市改进需求影响，信贷方针仍然严厉，楼市的全体热度上升缓慢，商场仍然等待更多稳方针出台。估计将有更多城市加速方针调整节奏。

据华夏地产研讨院最新统计数据闪现，年内已有近110城发布稳楼市新政。到4月28日，全国4月份累积房地产稳楼市方针已超越60次。最典型的方针内容首要包含信贷首付言过其实、公积金方针宽松、下调房贷利率、人才补助、购房补助等方面，凭借需求端方针的不断发力，以促进刚需和改进需求开释。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进在承受《证券日报》记者采访时表明，4月份各地连续推出楼市利好方针，对房地产商场有必定积极作用。整体来讲，二季度房地产商场将回暖，但也面对一些压力和阻力。估计二季度房地产商场有望筑底企稳，跟着方针效应的开释，并在下半年逐步上升。

“跟着房地产调控方针放松作用继续闪现，关于商场来说有望逐步企稳，方针见底后，2022年三季度商场底部有望加速呈现。”张大伟表明。