本报记者王丽新

继新期望服务之后，物管企业赴港上市规划不断传出。6月9日，力高地产发布公告称，主张分拆旗下物业管理公司力高健康日子有限公司在港交所上市。3天前，6月6日晚，中骏集团旗下物业公司中骏商管称，提交的上市材料现已过聆讯。

透过多家房企集平分拆物业事务IPO的种种痕迹，《证券日报》记者发现，与曩昔主营收入靠收缴住所物业服务费不同的是，这一拨递表上市公司中增添了轻财物商业运营商的身影，这是物管职业的另一个细分赛道，其估值或许相对更高。

“房企分拆物业板块上市已不是新鲜事，是这两年房企的规范性动作。一方面在资金链偏紧的格式下，房企需求增强财物流动性，下降财政本钱，拆分事务板块独立运营，可从资本商场拿回钱，不失为另一种融资途径。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《证券日报》记者表明，一起，存量年代降临之际，物业板块作为房地产职业的细分赛道没有构成充沛竞赛，未来将有一场规划竞赛战要打，若不尽早上市寻求融资，难谈规划扩张，更难尽早在数万亿元存量商场蛋糕平分一杯羹。

上市热潮仍将继续

物业企业进入资本商场较晚，2014年，把戏年旗下彩日子打响了物业企业上市榜首枪，但这两年开展极快，头部房企多已将物业板块分拆出来，实现在港上市。

“现在已有41家物业服务企业登陆我国香港资本商场，港股物业板块的总市值从2020年头的2062亿元增至2021年6月10日的7861亿元。”中指物业事业部副总经理牛晓娟向《证券日报》记者表明，到6月10日收盘，港股物业板块均匀市盈率到达33倍，远高于港股主板的市盈率（12倍），充沛体现了资本商场对物业服务企业的高度认可。

“从每股收益方面看，到2021年6月10日，港股物业上市公司EPS（每股收益）超越2元的公司有1家，8家公司超越0.5元，其他公司均小于0.5元，物业上市公司EPS显着分层。”牛晓娟称。

在牛晓娟看来，2020年，物业上市公司加强内部管控优化，提高企业运营功率，多措并重下降资金本钱，企业的经济增加值（EVA）大幅提高，2020年，上市物业公司EVA均值同比增66.81%至8.17亿元。

牛晓娟表明，现在物业服务上市公司大都由关联方公司拆分独立而来。大股东相对安稳，有助于物业服务企业坚持战略的一致性和连贯性，有利于安稳商场投资者对公司事务开展方向的预期，有用确保了企业开展的安稳性。

“有19家企业已交表，等候敲钟时间到来，2021年物业服务企业上市热潮估计仍将继续。”牛晓娟向《证券日报》记者表明，估计未来一段时间，物业服务企业仍旧出现扎堆进入资本商场的态势。

“现在的物管板块能够分为两类，纯物业管理和轻财物商业运营商，当然也有两者结合的。两类都归于存量商场比较好的偏服务型的赛道，可是前者现已比较拥堵，假如不是特别有特征的公司相对吸引力与未来扩张力都不行，全体估值水平会回归理性，而且巨细公司之间的距离会越来越显着。”方正证券房地产首席分析师夏亦丰向《证券日报》记者表明，后者现在上市标的还比较少，估计后续仍会有一波上市潮，尤其是轻财物商管将迎来一批新公司，估值短期内依然会在一个相对较高的水平。

并购频频竞赛加重

据中指研讨院统计数据显现，2020年，港股主板上市物业服务企业融资净额近690亿港元。

“物管上市企业融资得到的钱中有一部分是用于并购的，对物业职业来说，加速扩展第三方物业规划，才或许快速增加收入，这是当时成绩增加的重要抓手之一。”严跃进向《证券日报》记者表明，头部企业为扩展商场占有率，收并购动作频频，规划诉求激烈。与此一起，部分地产公司面对资金困难，刚好想出售物业公司交换现金流。从这方面来看，是各取所需。

中指研讨院表明，现在，物业服务上市公司首要的并购能够分为两类：一类是上市公司之间的收并购，物业服务上市公司之间的强强联合将继续演出；另一类是物管上市公司与非上市公司的并购。

“以往，物业公司没什么竞赛，自从2014年彩日子登陆H股进入资本商场，企业扩展首要是经过并购完结，才有了今日的竞赛格式。”万物云CEO朱保全在承受《证券日报》记者采访时表明。

“现在物管公司对规划的诉求依然较强，一方面规划扩展能够协助增值事务的拓宽；另一方面各家公司都有相对较高的成绩方针，因而对量的提高有显着诉求。”夏亦丰向《证券日报》记者表明，跟着近几年的并购热潮的出现，商场上相对较大较好的标的越来越少，所以各家公司都在抓住抢占先机。