????本报记者彭妍

????本年以来，多地连续出台房地产调控办法。在持续的稳楼市方针助力下，多地二手房成交量快速康复。《证券日报》记者近期对杭州、南京等地楼市查询发现，方针效应逐渐闪现，二手房商场成交温文复苏。

????年内杭州连续出台房地产调控办法，并因而屡次占有楼市调控热搜榜，现在杭州年内已5次下调房贷利率，干流银行的首套房借款利率降至4.7%，二套房借款利率最低降至5.1%。

????5月17日，杭州出台《关于进一步促进房地产商场平稳健康发展的告知》，清晰优化二手住所买卖方针。杭州某房产中介工作人员对记者表明，“新政发布后，带看量显着增加，二手房成交量也有了显着进步。”

????杭州贝壳研究院数据闪现，2022年5月份，杭州住所成交超4100套，其间新政前（5月1日至5月16日）日均成交超90套住所，新政后（5月17日至5月31日）日均成交超180套住所，住所签量因受新政影响，日均进步83%。另据克而瑞数据闪现，6月份杭州二手房成交量持续出现高涨趋势。

????4月份至今，南京一再调整楼市方针，不只屡次放宽限购，还经过放松限售、调整公积金购房方针、增加多孩家庭购房套数等方法松绑楼市。南京某房产中介工作人员告知记者，6月份以来，南京二手房买卖量确真实上升。从成交走势来看，自方针放宽后，商场阅历了显着的上升期。“业主的价格预期也没那么高，部分业主现已自动压低挂牌价。”

????除杭州、南京外，成都、姑苏等强二线城市调控放松后，二手房成交相同显着增加。而在二手房商场回暖的背面，房贷利率下降是推动力之一，撬动商场需求开释。贝壳研究院商场分析师刘丽杰对记者表明，房贷利率下降叠加部分城市降首付、撤销认房认贷，从实质上进步购房者的购买力，有助于加速商场成交。6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超越20%。当时103个城市中超越四成的城市房贷利率高于下限，未来仍有降息空间，结合6月份以来当地方针的支撑力度也在加强，这有利于6月份及下半年商场买卖的修正。

????广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉以为，估计包含疫情纾困、鼓励楼市，央行降息等方针办法的叠加效应将在下半年全面闪现。房价和出售的底部现已开端闪现。

????贝壳研究院以为，依据向来方针传导的规则来看，商场复苏分为领头复苏、带动复苏和全体复苏三个阶段，当时商场走到了复苏的第一阶段（领头复苏），并向第二阶段（带动复苏）过渡，即强二线和一线城市领头修正，一般二线及以下城市预期仍处于低位。据此推演，本年8月份一般二线城市房价将企稳，年末部分低能级城市房价将企稳。