6月26日，金湾白发工业园第一批总修建面积约101.3万平方米的平沙电子电器工业园、珠海西站电子信息工业园两个5.0工业新空间项目全面进入主体建造阶段。
据了解，平沙电子电器工业园以新一代信息技术、集成电路、智能家电为主导工业方向，要点展开电子元器件及机电组件制作、集成电路封测、智能家电零部件制作等细分范畴。而珠海西站电子信息工业园以新一代电子信息、智能家电为主导工业方向，聚集展开智能家电零部件制作拼装、电子元器件制作等细分范畴。
不只是金湾区，南边财经全媒体记者留意到，近期，珠海市各区正在密布展开5.0工业新空间项目的开工建造，包含鹤洲一体化区域内的保开智能制作中心；香洲区的三溪科创小镇发动区三期项目格创·智造等等。
一个个5.0工业新空间项目不断出现，正是珠海打造工业园区新生态、推开工业转型晋级的缩影。珠海市统计局数据显现，本年1-5月，珠海市工业出资坚持微弱増势，同比增加27.2%。
实际上，2021年年末以来，珠海从提出整备7000亩“熟地”的年度方针，到工业项目完结“拿地即开工”“交地即发证”，再到发布全国首部地方性法规守住工业用地红线，采取了一系列工业用地办理的“破冰”行动，进一步开辟工业空间、提高土地效益。
南边财经全媒体记者近来造访发现，跟着珠海工业转型晋级的加速和战略性新兴工业的出现，不少企业对工业配套的需求旺盛。无论是整备连片熟地、老旧厂房“腾笼换鸟”仍是选用“工业上楼”形式，珠海在为新工业新业态的展开留足空间。层出不穷，珠海还在活跃讨论产城交融展开新形式，将宜居宜业的优势转化为人才招引优势。
“工业上楼”：向天空要产量
珠海市统计局数据显现，本年1-5月，珠海市完结规划以上工业增加值596.15亿元，同比增加7.8%。七大支柱工业增加值同比增加11.2%，其间，电子信息、家电电气、生物医药业的增加值增速别离达12.2%、15.1%、17.3%；高技术制作业、配备制作业增加值同比别离增加12.6%、12.7%。
跟着珠海工业快速增加，而展开空间越来越稀缺，怎么破解存量年代“一地难求”的用地之困？现在，珠海正学习深圳、东莞等地的先进经验，推动“工业上楼”形式，妄图从土地存量展开增量。
本年以来，南屏科技工业园正在全力施行“投入倍增”方案，加速拓宽工业空间、完善园区配套、促进工业展开。别的，充分发挥《香洲区关于促进工业高质量展开的若干办法》奖赏扶持效果，走“零增地”展开路子，引导鼓舞企业“拆矮建高、拆旧建新、增资扩建”，加速工业结构、厂房修建和制作配备的迭代晋级。
“安全没有剩余的土地，只能向天空要载体。”南屏科技工业园管委会常务副主任黄文忠泄漏，主园区新一轮控规修正已完结编制作业，清晰将园区全体容积率提高到3.0.未来三年，南屏科技工业园新引进项目、增容扩建工业项目共47项，估计将新增工业载体面积248万平方米。
现在，一批批新建项目已在路上。其间，2022年将有博创、锐翔、先导、格力冷水机组等9个新建项目正式建成投产，宇讯同轴、志美等8个增容扩建项目竣工投产。
三溪科创小镇是珠海主城区仅有可开发的成规划连片土地空间，现在也在做“工业上楼”的立异探究。
其间，博杰自动化工业园、三溪联合智造港项目便是珠海市第一批联合购地的成功试点和集约节省用地的一次新测验，以“工业上楼”立异形式完结集聚展开，总占地面积不到3万平方米，共引进8家企业，项目已开工，投产后年产量估计可超40亿元。
6月17日，三溪科创小镇发动区三期项目——格创·智造正式开工，成为珠海市首个真实意义上完结“拿地即开工”、“只租不售”的5.0工业空间项目。依据规划，格创·智造首栋厂房本年末可到达出场装饰条件，全体将于2023年6月竣工检验。
据了解，格创·智造项目以“工业上楼”为主导，可新增超16万平方米的5.0工业空间及根底配套。格创·智造进一步晋级了厂房标准，部分柱设置为9×12米，首层部分荷载达2T、层高8米，2-3层层高6到7米，4层以上层高超越4.5米，能够拆阅大部分企业的出产空间需求。
三溪科创小镇展开中心主任陆慧承受南边财经全媒体记者采访时表明，以往一块土地只要一个房产证，现在一块地，不同的企业各自办证，更有利于企业融资。企业在尽量节省本钱的状况下有了自己的物业，土地也做到了集约节省。未来，“工业上楼”的试点经验有望在珠海全市推行。
高效空间集聚新兴工业
工业载体的晋级提速，正成为珠海新兴工业展开的助推器。
近来，欣旺达珠海金欣智能制作工业园项目正式开工。但是，该项目地点地块上盖有多座搁置工业厂房。为此，金航集团将对地块进行从头规划，并对搁置厂房进行工业5.0定制化改造，并以此引进深圳市欣智旺电子有限公司入驻。
相似欣旺达珠海金欣智能制作工业园的比方不在少数。南边财经全媒体记者造访发现，近年来，珠海工业园区的企业类型发生了明显变化，从高能耗低产量的企业向新兴工业企业搬运，土地从“低产”到“高产”突变。
作为珠海市工业园之首，南屏科技工业园从1999年工业总产量7亿元，到2021年迈入“千亿园区”，规划以上工业总产量达1041.45亿元，比上年增加10.82%，总就业人口10万人，完结亩均工业产量1437.4万元，亩均税收90.67万元。
如此高的亩均工业产量，离不开高附加值工业的集聚。
“安全有一家核酸确诊质料供货商叫宝锐生物，租了3000平方的厂房，一季度产量现已到达三个亿(元)，上一年全年产量是5个亿(元)。”黄文忠告知南边财经全媒体记者，南屏科技工业园瞄准的是附加值高、科技含量高、占用土地资源少的高新技术企业，比方生物制药、智能制作配备等亩均产量较高的工业。
2015年，港湾1号科创园园区仍是一片凄凉破落的旧厂区，现在已完结从“旧厂房”到“国字号”的蝶变。此前留在旧工业区的上百家高能耗低产量的企业，现在现已“更新”为高科技企业，比方现在已集聚了近30家IC规划企业。
“安全的园区其时是唐家第二工业区，是由一个村级工业园的根底上晋级改造而来，经过整个园区的管改造、结构加固等，终究呈现出这样一个现代化工业园。”珠海市高新建造出资有限公司总经理潘峰告知南边财经全媒体记者，现在工业园现已有560家高新技术企业落户，8000多名工业人才在此作业日子。
潘峰介绍，除港湾1号外，下一步还打造了港湾2号、3号等“港湾”系列园区，与企业生命周期紧密结合，建立起“苗圃-孵化-加速-总部”的特征孵化链条，针对不同展开阶段的企业，供给差异化服务。
“港湾2号作为‘双博’基地已正式运营，首要引进博士和博士后的立异创业企业，相当于企业的苗圃阶段，当企业到达必定规划后，将被引进到担任孵化器人物的港湾1号，助力其展开强大。假如企业需求更大的出产空间，它将进入港湾6号这样的专业型出产园区，瞄准的是小升规企业。而港湾3号、7号则是瞄准过亿产量的企业。”潘峰说。
现在，珠海市国家级科技企业孵化器数量达12家，占全市总量份额打破30%，占比继续坚持珠三角9市首位。
当时，珠海正大力推动产城交融，完结由“园”向“城”的“蝶变”。
“企业要生长强大，最离不开、最重要的便是人才。为此，需求处理他的吃住问题、子女教育问题。”在潘峰看来，用城市级的配套来服务于工业是构建工业生态空间的重要环节。
潘峰表明，下一步将环绕建造工业链生态、工业服务生态、工业文明生态这三个生态，三年内将在珠海高新区打造超100万的标杆式工业空间，并助力高新区本年年内筹集1万套人才房。
相同，三溪科创小镇也正加速完善市政配套和公服配套，打造立异工业快速展开、人才智能高度集聚、城市环境生态宜居的产城交融科创小镇，比方投入约40亿元新建21条市政道路，提高改造14条市政道路；优先规划建造10所幼儿园、5所小学、4所中学、超1000套人才公寓及邻里中心和医疗设备等等。