房地产(512200)职业风向逆势剧变的2021年，大悦城(000031)控股（000031.SZ)保持了难能可贵的战略定力。4月11日，大悦城(000031)控股发表2021年年度陈述，公司全年完结运营收入426.14亿元，上市公司要闻同比增加10.84%；完结归母净利润1.08亿元，同比增加127.79%，较上年扭亏为盈。公司全年出售型事务完结签约金额727亿元，同比增加5%。

稳健发展的背面，大悦城(000031)控股近年主导的“双轮双核”发展形式显着为其供给了内生动力——以产品加服务为“双核”，上市公司要闻以出售型事务与持有型事务构成双轮驱动，大悦城(000031)控股在2021年进一步展示出多业态协同、商业运营抢先及融资途径拓宽等中心优势。

商业地产地图加速拓宽轻财物管理夯实稳健运营

奉行“轻重并重”拓宽形式的大悦城(000031)控股，上市公司要闻各大事务版块在2021年展示了可观的成绩目标。

从出售型事务看，第一时间发布“加速出售回款专项办法指引”的大悦城(000031)控股，归纳回款率创新高。陈述期内公司完结签约金额727亿元，同比增加5%。此外，上市公司要闻公司全口径结算金额815亿元，结算面积347万平方米，已售未结算的合同面积372万平方米，全年去化率杰出。

另据年报，大悦城(000031)控股在工业地产、酒店、长租公寓等多元化事务协同发展的一起，上市公司要闻商业地产运营水平杰出提高。2021年公司在南京、绍兴、天津、无锡等城市获取6个商业项目，包括重财物项目1个、轻财物项目5个。

而到陈述期末，公司商业规范产品线已开业18家（含轻财物）购物中心，包括15个大悦城(000031)购物中心、3个大悦春风里项目，累计总建筑面积410.1万平方米、商业面积272.8万平方米、可出租面积137.8万平方米，上市公司要闻均匀出租率94.3%。公司旗下购物中心全年紧盯成绩意图，构成“2+1+1”原创IP营销矩阵，助推客流成绩提高。2021年19家大悦城(000031)、春风里及祥云小镇在营项目累计出售额259.9亿元，同比增加40%。

事实上，在房地产(512200)职业流动性严重的布景下，上市公司要闻轻财物形式正成为商业地产稳健运营的“新规律”。其逃过资金沉积、加速周转、提高净财物收益率等特质，既有利于企业轻量化运营，仍是对企业运营才能的检测。

于大悦城(000031)控股而言，2021年显着成为其全力促进商业轻财物管理输出落地的阶段。据了解，上市公司要闻经过组织建设及出资研究等多方面发力，公司全年落地7个轻财物合作项目。

与商业地产范畴的品牌影响力相对应，大悦城(000031)控股获得了“2021年中国商业地产运营十强企业”“2021年品牌价值模范企业”等荣誉。而依据其“十四五”规划，公司将坚持“轻重并重”商业拓宽形式，上市公司要闻以轻财物项目发展为战略方向，以一、二线与强三线城市为中心，加速轻财物商业项目扩张。

财务结构优化深耕“城市运营与美好生活服务商”战略定位

随同“稳健”“平稳”逐渐成为衡量企业发展的关键词，上市公司要闻大悦城(000031)控股在优化融资结构、提高安全边沿等层面相同展示出杰出的运营底色。

从财务目标看来，陈述期末大悦城(000031)货币资金余额248.86亿元，现金短债比1.44，短期偿债才能较强；在融资层面，大悦城(000031)控股融资本钱下降，上市公司要闻长短期融资结构得到合理匹配并不断优化。陈述期末大悦城(000031)控股均匀融资本钱较年头下降0.19个百分点至4.91%，处于职业较低水平。与此一起，公司不断创新融资形式，陈述期内大悦城(000031)发行了20亿元购房尾款ABS、35.2亿元中期收据；一起活跃寻求商业物业财物证券化，成功发行规划为18.01亿元的沈阳大悦城(000031)CMBS等。

根据财务状况的不断优化，上市公司要闻诚信世界信誉评级有限公司、中证鹏元资信评价股份有限公司坚持公司AAA主体信誉评级。

重视流动性安全的一起，大悦城(000031)控股并未放置货值储藏与地产开发。据年报，2021年公司获取16个项目，新增土地面积147万平方米，新增土储计容建筑面积327万平方米；到陈述期末，上市公司要闻公司土地储藏可售货值约2230亿元。这批坐落京津冀、长三角、粤港澳大湾区等中心城市的优质土储，将活跃作用于大悦城(000031)控股“城市运营商与美好生活服务商”的战略定位。而在大都房企对出售意图避而不谈的2022年，大悦城(000031)控股还公示了出售方案。据介绍，2022年公司方案新开工项目19个，新开工面积303万平方米。

面向将来，秉持“稳中求进”的总基调，上市公司要闻据守“双轮双核”战略定力，坚持重型持有类项目和轻财物输出项目一起发力，大悦城(000031)控股将稳固其商业引领位置。