2020年上半年，出人意料的疫情对国内经济和房地产商场产生了巨大影响，一起，作为当时一轮房地产商场调控的主旋律，因为疫情的影响，房地产职业一点点不会放松。在这种状况下，房地工业遭到宏观经济低迷、金融去杠杆化方针等负面影响，区域经济失衡和人口活动加重了房地工业的动摇。跟着我国房地产重财物模型的开展，面对着许多困难和痛点。
在房地工业内部，大的添加逻辑正在悄然发生改变，从开端的"土地盈利"年代到"财政盈利"年代，再到现在的"办理盈利"年代，在职业改变中，轻型财物署理结构形式的概率将成为房地产开发途径下的必然趋势。
在此布景下，8月27日晚，"署理修建业的榜首部分"绿色城市办理控股公司(GreenCityManagementHoldings)发布了上市以来的榜首张中期陈述卡。虽然受疫情影响，绿城办理层持有收入承认推迟，导致当时收入下降，但在整个房地产职业下行周期中，公司项目数量持续添加，办理范畴规划是职业领先者，显现出代工修建业巨大的开展潜力。
这一流行病推迟了对收入的承认，实际收入也没有丢失。
数据显现，绿城办理控股上半年完成收入8.15亿元，比上一年同期下降21.3%；业主应占1.34亿元，比上一年同期下降14.28%，但因为公司办理水平的进步，扣除挂牌费后返还给绿城办理控股的净赢利仍略高于上一年同期，反映了公司根本面的弹性。
值得一提的是，虽然本年上半年绿城办理控股公司成绩下降遭到疫情影响，但署理建造项目的建造和出售节点被推迟了一到两个月，但该公司是一家轻型财物署理施工服务供给商，与传统开发商面对出售收入削减、运营本钱添加和现金流压力添加的状况不同，仅仅将当时收入延长到下一个项目周期，以承认实际收入没有丢失。
另一方面，房地产中介修建商场迎来了快速开展的机会。数据显现，上半年绿色城市办理控股项目数量持续添加，办理区规划工业走在前列。到2020年6月30日，公司办理项目从上一年同期的245个添加到268个，其间商业建造项目155个，占总数的57.8%，占总数的57.8%，占总数的42.2%。同期，工程总修建面积为7331万平方米，比上一年同期的6859万平方米添加6.9%，在建面积3882万平方米，比上一年同期的3077万平方米添加26.2%。
现在，在欧美等发达国家，出资与开展别离形式现已十分老练，但在我国才刚刚起步。但是，经过绿色城市办理控股公司的杰出成绩，咱们现已能够看到署理修建业的惊人潜力，特别是在受疫情影响的上半年，修建业在危机中蕴藏着机会，这表明了绿色城市办理控股公司的长时间添加逻辑。
一起，作为"署理修建业的榜首股"，绿色城市办理控股公司的上市估量将导致更多的房地产公司独立上市，这与五六年前的房地产职业适当类似。在传统的商场观念中，物业公司一向遭到办理本钱上升和赢利日益疲弱的困扰；另一方面，物业服务不到位，不及时，使业主遭到适当的批判。但自2014年彩票开端在香港上市以来，我国内地房地产公司敞开了重塑自身价值的征途。现在，跟着房地产职业的分建，既有安稳的根本面和长时间的添加逻辑，也有或许仿制房地工业的开展路途。
绿色城市办理控股有三条添加逻辑
逻辑1：疫情往后，对改进住所的需求有所添加
首要，疫情的迸发使部分购房者愈加认识到日子质量的重要性，商场对住所改进的需求有所添加，改进后的购房者已成为住所集体的真实主角。数据显现，疫情后住所质量要求的改进首要体现在以下几个方面：榜首，住所需求有更好的周边配套，以便利日子；第二，住所需求有更好的独立性和隐私性，能够有自己独立的空间；第三，阳光、通风和卫生等密切相关的日子条件提出了更高的要求。
绿城自身"被界说为"高端住所专家"，从前期的绿城九溪玫瑰园，到后来触及我国园林建造的绿色城市产品系统，具有很强的议价才能，凭仗上述优势，绿城办理控股公司在疫情后能够协助客户坚持职业在住所品牌建造中的位置。
例如，本年4月20日，绿城办理集团与华邦美好家乡集团签署了战略协作协议，将绿色城市办理托付给建华国家美好家乡集团三大要点开发建造生态健康和人居项目--湛江岳龙湖项目、湛江岳龙湾项目、扬州岳龙湖项目，三个项目的总土地近2万亩"。
逻辑2：金融去杠杆化带来开展机会
当整个房地产职业在金融去杠杆化的压力下，轻财物、雄厚的本钱、雄厚的渠道运营理念，以及修建业的服务业特点，使绿色城市办理控股公司没有遭到任何影响，而是带来了更多的商业机会扩展。
例如，在整个房地产商场金融去杠杆化的影响下，中小开发商面对着巨大的资金压力。作为专业的署理修建服务供给商，绿城办理控股能够经过信贷代言为中小开发商供给丰厚的办理资源，缓解本钱压力，一起也为自己未来的事务扩张供给了更多的或许性。
Agent建造自身并不是一个杂乱的形式，但要完成多方双赢并不简单。关于绿色城市办理控股来说，一方面咱们能够代表中小开发商来进步质量和口碑；另一方面，依托渠道企业的开展逻辑，咱们能够把现有的流程变成一个闭环来完成授权。
逻辑3：保证性公寓事务的敞开与生长"天花板
近年来，我国城市化进程加速，城市开展布局和结构日趋合理，但一起也面对着城市开展饱满、土地资源日益紧缺的局势，跟着二级商场征地和拍卖竞赛的日益剧烈，股票商场尤其是城市更新范畴呈现了更多的机会。
据住所建造部计算，全国有170000多个老旧住所小区，触及4200万户人家，修建面积约40亿平方米。开始估量出资高达4万亿元，会集在以上海、北京、广州、深圳为龙头的一线城市，以及西安、武汉、天津等二线城市。
他说："在曩昔两年，三次老式改造及市区重建的规管方针亦持续落地生根。"上一年12月，中心经济工作会议提出，"要加强城市贫困人口住所保证，加强乡镇改造和存量住所改造，做好老城区改造，大力开展租借住所。"本年，财政部、住所建造部等部委都着重从各个方面促进老城区改造，包含旧城改造为特别债券的规模；鼓舞房地产开发企业参加旧区改造等。
作为我国最大的代建制修建公司，绿色城市办理控股公司将持续获益于宽广的商场空间和安稳的方针支撑。数据显现，绿色城市办理控股公司现在代表现有政府建造项目建造的修建面积为241.88万平方米，比上一年同期添加38.9%，与上一年同期的174.17万平方米比较添加了38.9%。