中新经纬6月17日电题：5月房地产对安稳经济大盘的效果已逐渐闪现

作者房玲克而瑞研讨中心企业研讨总监

易天宇克而瑞研讨中心研讨员

5月，房地产职业融资方针持续开释利好信息，融资扶持方针不断向民营房企歪斜。在此布景下，房企到位资金压力是否有所减轻？方针利好效果怎么？

5月，房企到位资金年内初次上升

6月15日国家统计局发布2022年1-5月房地产职业数据，5月商品房出售面积及金额均完成环比上升，但全体商场仍然处于相对低迷状况。5月单月商品房出售规划仍为年内次低，此外，前5月出售累计同比降幅仍在扩展。

受此影响，5月房地产开发企业到位资金11882亿元，同比下降33.4%，环比完成了年内初次上升，进步14%，但纵向来看，规划仍处历年较低水平。因为融资途径收紧，房企资金愈加依赖于出售回款，跟着1-5月累计出售规划下滑，房地产职业到位资金同步下降，到位资金压力仍然较大。2022年1-5月，房企到位资金为60404亿元，同比下降25.8%，降幅比较1-4月的23.6%仍有进一步扩展。

居民购房志愿有所进步

从出售回款(个人按揭款+定金及预付款)来看，2022年1-5月，房企出售回款为28926亿元，同比下降35.9%，较1-4月的累计降幅33.3%，进一步扩展。

2021年5月，房企出售回款为5532亿元，同比下降44.9%，但这是2022年内初次完成了环比上升16%。

近期，各省市的调控放松方针“应出尽出”，频率和力度必定程度上触动了购房者。2022年5月商品房出售为10970万平方米和10548亿元，别离环比上涨26%和30%。跟着出售上升，出售回款由此也完毕了环比下滑趋势，完成了年内初次上升。

值得注意的是，5月个人按揭款和定金及预付款到位资金的环比增加别离为4.8%和21.9%，出售回款的增加首要得益于定金及预付款增加，个人按揭款增加幅度仍然较小，也阐明购房借款需求仍然偏弱。在此布景下，5月房企到位资金中的个人按揭款同比下降34.4%，环比仅上升4.8%。

国内借款单月再创新低

国内借款(包括开发贷及并购贷、托付及信任贷等)方面，1-5月，房企到位资金中，国内借款为8045亿元，同比下降26%。单月来看，5月国内借款再创2017年以来新低，为1208亿元，同比下降34%。

5月4日证监会、深交所及银保监会的相关会议及告诉中，提及要支撑房地产企业合理融资需求；不盲目抽贷、断贷、压贷，坚持房地产融资平稳有序。但方针传导仍需时刻，实际效果还有待进一步调查。

从自筹资金来看，1-5月，房企到位资金(自筹资金)为21061亿元，同比下降7.2%。单月来看，5月房企到位资金(自筹资金)为4790亿元，同比下降13.2%。

此外，包括房企公开商场发债等融资方法在内的其他到位资金，1-5月，同比下降12.7%至2321亿元。其间5月仅为339亿元，环比持续下滑，同比下降23%。

这阐明，当前房企国内借款，以及其他到位资金仍处在环比下滑的趋势，体现出房企融资难状况仍然有待改进。

全体来看，2022年5月，房地产职业展现出活跃改变，尤其是5月份，商品房出售面积及金额均完成触底环比上升，房企出售回款也呈现环比上升16%，使得房企在5月份的到位资金完成了年内环比初次上升。尽管当前房企出售等规划仍处年内的次低或前史低位，但全体对安稳经济大盘的效果已逐渐闪现。