华润置地捅破了佛山地价天花板，以22000元/平方米夺陈村望江地，也将佛山推到了风口浪尖。

据榜首财经记者了解，华润所拍陈村地块周边及地点板块顺德片区，多个楼盘当天迅即封盘，随即每平方米上调2000元左右。烦闷了良久的佛山楼市好像箭在弦上，有剧烈轮涨大湾区的痕迹。

在接近广州的佛山千灯湖板块、工业和交通潜力较大的北滘新城片区，广州客、深圳客、东莞客们早现已在紧锣密鼓地看盘、踩盘。他们像之前冲向广州南沙片区和黄埔片区相同，现在又兴味盎然地冲向了佛山。

又一个热起来的湾区城市

深圳的一位房企投拓人士小李最近一个多月前往次数最多的城市便是佛山。春节后，现已亲历了近十场佛山土拍的他，显着感觉佛山商场热起来了。

4月9日下午，小李再度亲自感受了土拍的竞赛，剧烈程度仍是有点让他意外。

陈村镇建造大厦西侧地块是本年佛山顺德土地推介会上要点推介商住地之一，占地11.7万平方米，总建面28.9万平方米，起拍价10801元/平方米。

该地块历经超1小时111轮竞价，招引了碧桂园、越秀地产、万科、华润置地、美的置业、绿城我国(03900.HK)、我国金茂、保利开展、金地集团等21家房企进击比赛，每组竞买人需提早交纳6.24亿元保证金。

关于当天的竞买景象，小李直言，开拍不到40分钟，地块报价已飙到40亿元以上；到101轮，地块总价飙到60亿以上之后，前期举牌针锋相对的房企相继缄默沉静。华润置地和编号为“2155”的竞买人仍继续举牌。华润置地一次性加价6000万元，终究以总价64.5029亿元成功竞得陈村地块，溢价107%，一举改写佛山地价。

“有测算过，预估楼面价最多到18000元/平方米左右，但终究华润置地突围而出以楼面价22000元/㎡摘牌，仍是有些意外。”小李弥补道，地块周边不少入市新项目价格仅在2万元/平方米左右，“面粉贵过面包”的现象现已多日不见，难免让现场人士唏嘘。

“咱们觉得稍微张狂了，与咱们希冀‘缓慢上涨’的预期有所违背，或许由于华润的资金成本低吧。”另一家上市房企相关担任人如此谈论。

而深圳一位开发商人士告知榜首财经记者，此次佛山拍出高地价与“双会集”供地、广州楼市调控、佛山楼市回暖走强等要素相关。“深圳、广州这种抢手城市的优质地块在‘双会集’出来后，土拍竞赛会加重。咱们会把土拓精力更多聚集至地块出让选择性较丰厚的东莞、佛山这些城市。”据称，资金实力弱的房企参与一二线优质地块的竞赛门槛被提高的一起，会加大三四线城市的出资力度。

多家券商在新近的研究报告中也有测算出相似定论。

华西证券称，2021Q1，59家样本房企中,龙头房企的拿地力度显着提高；2021Q1样本房企在一线城市拿地金额占比由2020年的18%降至12%，在二线城市拿地金额占比由54%上升至57%，在三四线城市的拿地金额占比为31%，上升2pct。2021Q1样本房企加大了二线城市和三四线的出资力度，在二线城市的拿地金额占比仍最多。

有楼盘连夜封盘待涨

开发商们关于佛山地块的围猎给足了房企提价的底气。当日下午，广州、深圳多个炒房出资群里开端传达“地王”的音讯，并宣传当地楼盘封盘提价的音讯。

据贝壳找房显现，现在陈村在售的一手住所不到十个。其间，太平洋世界花园参阅单价在24000元/平方米左右，ICC碧桂园三龙汇参阅单价在30000元/平方米左右，世茂国风滨江在21000元/平方米左右，杰出碧桂园天悦湾参阅单价在20000元/平方米左右。陈村片区全体处于20000—30000元/平方米左右。

当地多位人士告知榜首财经记者，上一年陈村片区楼盘开盘价到17000元/平方米已归于高位。

“地王”出炉之后，也引发商场连锁反应。陈村片区在售的楼盘4月9日当天迅即封盘。近两天，陈村片区楼盘连续开盘，比封盘前每平方米单价提高了2000元左右。

“现在陈村是没有20000元/平方米以下的在售楼盘，买房比拼的是购房者的眼光和速度。”多位当地房产人士表明。

“地王”效应也从陈村快速传导至整个顺德片区，以顺德的北滘新城最为典型。

榜首财经记者了解到，北滘新城的中海悦林熙岸、合景天銮、绿城柳树郡等楼盘均于4月9日封盘，随即上调价格。

“陈村‘地王’拍出来之后，咱们都不答应带客户去楼盘，向开发商问询价格也是回应‘不清楚’。”多位当地房产中介人士表明，现在开盘的项目每平方米鲜少有没上调价格的。

一位在本年4月1日下手了北滘新城板块绿城柳树郡的东莞客户告知榜首财经记者，他以23000元/平方米购买了该楼盘。在“地王”出炉之后，绿城柳树郡价格直线上行。“楼盘均价现在差不多26000-27000元/平方米，六合楼现已到25000元/平方米。我也就下手十天左右，出资价值可观。”

而另一房企担任人向榜首财经泄漏，现在公司旗下在售楼盘均价在28000/平方米左右，但行将推售的新一栋楼，内部现已将价格上调至30000元/平方米。

炒房团围猎扫货

据克而瑞监测，2021年1-3月佛山算计签成交321.35万平方米商品住所，同比添加94.8%，累计签套数达28660套，同比添加93%，一季度成交总额高达563.55亿元，改写近5年前史新高，且同比大涨122.6%。

克而瑞研究中心指出，自2017年调控以来，从成交量来看，本年一季度佛山楼市的成交面积和套数均稍低于2017年同期，而终究成交金额却高出两百多亿，主要是由于近年佛山楼市行情高涨，商品住所成交均价不断攀升。一季度佛山商品住所成交均价最新值达17537元/平方米，较2017年上升72.4%。

与从前的上涨不同，这轮佛山楼市的上行与深圳客、东莞客、广州客等外地出资人的助推有必定联系。中海悦林熙岸的楼盘出售人员就向榜首财经记者直言，不少广州客户，还有深圳、东莞客户4月“杀”来抢购。

“咱们公司的楼盘现已被炒房团扫几轮。”一位业内人士暗里泄漏，至于外地人怎么买房，该人士泄漏，只需要几百元就可以办理到购房资历。

据悉，佛山的楼市限购区仅有禅城全区，南海区的桂城、大沥、里水限购，顺德区的乐从、北滘、陈村、大良限购，其他区域不限购。

早在上一年3月，佛山市人力资源和社会保证局发布了《关于新冠肺炎疫情期间优化优粤佛山卡T卡申领作业的告知》。全体来看，购房者只需具有中专学历或大专学历或国家职业资历四级证书或国家职业资历五级证书的人才就可申领优粤佛山卡T卡，购房将不受户籍社保约束。

比较佛山2019年出台的人才购房新政，《告知》下调了优粤佛山卡T卡的申领规范。彼时，《告知》被解读为扩展佛山的工业人才和技术人才队伍，亦被理解为，政府变相调整了限购方针，佛山楼市近乎完全铺开。

一位上一年由于深圳“715”新政、东莞“莞九条”提高社保等购房门槛之后，转战广州南沙的购房者告知榜首财经记者，他身边不少出资客本年春节后在紧锣密鼓地踩盘佛山。

外地出资客转战佛山，主要有两大原因，一方面，佛山现在的购房门槛低，尤其是在深圳、东莞连续晋级一二手房管控之后，佛山进入的买房资历、资金门槛要低许多；另一方面，土拍商场的继续走强，给出资客释放了十分清晰的价格上行信号。

一位署理中级工证书的佛山当地房产中介人士也向榜首财经记者证明，购房者供给身份证复印件基本资料，并花费两三千元，中介机构担任办好一张中级工证书。“外地客户一时半会儿社保门槛难以打破，中级工证书一周内就能办好，不耽搁买房。”

有多位了解楼市的佛山当地人士都将佛山的土拍、楼市这轮走强，视为是轮动广州的会集体现。而具有更低购房门槛+较好工业根底的板块，叠加上“地王”等外部信号的催化，往往成为引爆一个城市楼市敞开上行周期的“导火索”。

终年往复广佛的一位地产开发商人士告知榜首财经记者，广州自上一年下半年南沙、黄埔的领涨，到上一年底楼市的炒作投机风日盛，再到本年4月的首个调控方针出台，广州楼市上涨的头绪，大体上可判别为先由炒房资金引爆低门槛板块，再传导至整个城市。现在的佛山楼市或多或少闪现出广州楼市此前上涨的轨道。

当地人士告知榜首财经记者，在佛山附近广州的千灯湖板块、顺德北滘新城等高景气板块频见广州、深圳、东莞等外地出资客前来。广州客最为喜爱的多个楼盘，单价已由“3万+/平方米”上行至四字头。

一边是烦闷良久的佛山楼市迎来归于自己的楼市小阳春，另一边是楼市过热城市迎来接二连三的约谈及调控。

最新的4月9日，住宅和城乡建造部副部长倪虹举行保证性租借住宅作业座谈会，北京、上海、广州、深圳、福州、南宁6个城市政府及住宅和城乡建造部分担任同志参与。稍早前的4月8日，倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个楼市升温显着的城市政府担任人，要求不将房地产作为短期影响经济的手法，实在扛起城市主体职责，保证完成稳地价、稳房价、稳预期方针。大湾区重要城市，东莞新近仍在晋级限购限贷，冲击投机炒房。

面临其他城市调控的加码，不少前来佛山的出资客都笃定，在他们看来，当时广州、深圳、东莞等方针在继续收紧，4月8号约谈后，预估后期广州方针将进一步收紧，外溢至佛山的需求也将进一步添加。“本年佛山应该会进一步补涨，至少‘子弹要飞一阵儿’，不扫除商场热度高企后，佛山楼市方针进一步收紧的或许。”一位兴味盎然的广州出资客表明。

房价上涨是炒房者的盛宴，但于开发商而言，却并不如此。一位房企担任人告知榜首财经，房企并不期望商场太张狂，由于疯涨的结果是带来再一次方针高压，到那时，商场又将堕入漫漫调整。