3月15日，国家计算局本年2月70个大中城市产品住所出售价格变化状况。数据显现，本年2月，全国70个大中城市中，新房价格上涨的城市有56个，二手房价格上涨的城市为55个，数量创下上一年以来的月度新高。一线城市房价环比仍在上涨，但涨幅现已呈现放缓。

一线楼市环比涨幅回落

北上广深四个一线城市，2月份新房价格和二手房价格都呈现环比微涨，但全体涨幅较前月回落。

2月份4个一线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，北京、上海、广州和深圳别离上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。

二手房价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其间，北京、上海、广州和深圳别离上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

而同比上一年同期，2月4个一线城市的房价都呈现较大起伏的上涨，新房和二手房同比上涨4.8%和10.8%。其间深圳二手房价格领涨全国，同比涨幅16%，北京、上海、广州的同比涨幅别离为8.5%、8.8%、9.8%。对此，国家计算局城市司首席计算师绳国庆表明，这首要受上年同期基数相对较低影响，各线城市产品住所出售价格同比涨幅均有所扩展。

二三线房价涨跌分解

相较上月，二三线城市房价涨跌纷歧。31个二线城市新房和二手房价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩展0.1个百分点；二手房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

徐州新房房价环比上涨1.2%，涨幅为二三线城市之最；长沙紧随其后，上涨1%。二三线城市之中，有12个城市新房价格环比跌落，跌幅最大的安庆与泸州均跌落0.4%。二手房方面，二手房价格环比上涨最多的是西安，上涨0.9%；环比跌落的城市共有14个，跌幅最大的长春和安庆均跌落0.4%。

同比来看，各线城市产品住所出售价格同比涨幅有所上升。据测算，二线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比别离上涨4.5%和2.9%；三线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比别离上涨3.6%和1.9%。

2月新房价格同比上涨最多的是银川，涨幅到达14.9%；徐州同比涨幅也超越10%，新房价格同比跌落的城市有6个，别离为太原、牡丹江、安庆、常德、北海和泸州。二手房价格同比涨幅最大的则是宁波，上涨10.1%；同比跌幅最大的城市为牡丹江，大跌9.9%。

一线城市密布调控

年内楼市调控方针不断，触及假离婚、运营贷、租借商场乱象等要点范畴。3月份，热门城市进一步晋级对运营贷、消费贷等信贷资金的监管，防止其进入房地产。剖析人士指出，近期的方针密布出台，因为平衡被打破，方针与商场的博弈开端呈现，并有或许贯穿全年。

两会《政府工作报告》中再度着重“房住不炒”定位，稳地价、稳房价、稳预期，并实在添加保证性租借住所和共有产权住所供给，处理好大城市住所杰出问题。

当地层面，上海调控再加码，房管局发布一则《关于进一步加强本市房地产商场办理的告诉》，包括限售、房地价联动、强化宅地供给办理等七项行动，着力稳地价、稳房价、稳预期，保证本市房地产商场平稳健康发展。深圳出台楼市新规，10年内无房者优先购房，房产典当运营贷也参照政府指导价。

无锡整理房地产商场秩序，将树立二手房价信息发布机制。金华表明2021年住所用地供给翻倍，借学区炒作二手房将严肃查处。石家庄人才一次性购房补助由15万进步到30万。

出售较疫情期间反弹

国家计算局数据显现，1-2月份，产品房出售面积17363万平方米，同比增加104.9%；比2019年1-2月份增加23.1%，两年平均增加11.0%，其间住所出售面积增加1.08倍。产品房出售额19151亿元，增加133.4%；比2019年1-2月份增加49.6%，两年平均增加22.3%，其间住所出售额增加1.44倍。

剖析指出，本年楼市的“炽热局面”，现已彻底抹去了2020年1-2月产品房出售面积、出售额双双跌落近40%的阴霾，并将两年平均增加率别离拉升至11.0%和22.3%。

严跃进表明，当时全国房子交易商场体现是好于预期的，尤其是各地忧虑信贷方针收紧，购房活跃性仍是比较高的。尽管从计算视点看，此类数据后续会收窄，可是不代表本年房子交易商场会降温，尤其是在股票商场体现波动性较大的状况下更是如此。

华夏地产剖析师张大伟表明，本年1-2月居民户中长期借款改写历史记录，信贷全体仍然宽松。部分城市人才方针井喷呈现了显着的打新潮，2020年超越100个城市下降了落户规范，这些方针都添加了购房需求。

此外新年后土地成交商场也非常炽热。据中指研究院计算，一线城市2月份土地出让金算计达777亿元，环比增加4%，楼面均价环比上涨99%，溢价率环比上升8个百分点。

张大伟指出，2021年头，房企全体拿地仍然活跃，特别是融资难度下降、经济全面复苏、资金相对宽松下，房企拿地活跃性逐步进步，多地再次呈现高溢价率土地成交，土地商场热度继续进步。疫情对房企的资金链影响尽管大，但国内融资难度下降，部分企业拿地活跃性再次呈现了进步。