5月26日，厦门完成了本年第二批会集供地。据我国证券报记者不彻底统计，除厦门外，近期还有姑苏、福州、合肥、北京等地发布第二批会集供地计划，其间福州将于5月27日敞开本年第二批会集土拍，共19宗地块。

全体看，姑苏、北京、厦门推出规划建面略有添加，合肥、福州供给规划收窄。土拍规矩比较第一批会集供地无显着改变，较去年显着放松，多地在回炉地块上给出让利动作，如：下降起拍价、进步限价格格等，以减轻企业现金流压力。

土拍规矩略有改变

依据北京市规划和天然资源委发布的公告，北京本年第二批会集供地持续施行“房地联动、一地一策”，在竞拍规矩上，17宗地块均设置总价上限，溢价率最高上限是15%。比较本年第一批会集供地时多宗地块溢价率上限低于10%的状况，此次会集供地有16宗地块溢价率上限到达15%，全体溢价率上限水平略有上升。

值得一提的是，本次北京土拍土地交纳金施行“分期付款”制。地块成交后30个天然日内需交纳悉数政府土地出让收益和50%的土地开发建造补偿费，剩下的土地开发建造补偿费可在地块成交后的4个月内缴清。业界普遍认为，这有利于减轻房企短时资金压力。

姑苏本年第二批会集供地也连续第一批供地规矩，依然设置了间断价，即当土地竞价未超越间断价时，依照价高者得的准则确认竞得人；当土地竞价超越间断价时，转为一次报价方法确认竞得人。

合肥方面，据土地出让公告显现，本次推出的29宗地块均采纳“价高者得+投报高品质住宅建造计划+摇号”的竞买方法。在竞价到达最高限价时，仍有其他竞买人乐意持续参加竞买的，则转入竞高品质产品住宅建造计划阶段。如最高归纳评分的竞买人有两个及两个以上分数相一起，则摇号发生竞得人。

“第二批会集供地大多连续了此前的规矩，在推出方法上，多个城市采纳预请求形式，结合企业和商场需求，调整竞拍门槛，以此提早确认意向企业到达双赢。”中指研讨院土地事业部研讨负责人张凯告知记者。

张凯进一步称，本年土地商场在供给端不断调整，估计下降竞拍门槛、下降保证金比例、下降推出楼面价、进步限价格等多种有利于商场平衡的规矩将在更多的城市施行。现在一些首先康复的企业已重新开始活跃拿地，待商场平衡和职业决心进一步康复后，估计接下来会集供地热度将会逐步回温，一起，城市之间的分解或将更为显着。

抢手地块更受重视

值得注意的是，在本轮会集供地中，已有多个地块被提早确认为“抢手地块”。

北京第二批会集供地中，最受重视的地块为朝阳区的太阳宫地块。该地块坐落东北三四环之间，修建规划面积约7.57万平方米，总开始价58.1亿元，地价上限66.815亿元，竞政府持有产权预设比例上限10%，到达上限后采纳摇号确认竞得人。该地块未来产品房出售指导价为13万元/平方米。

姑苏第二批会集供地触及湖东、斜塘、唯亭、城铁新城、太湖新城等多个中心板块，其间作为“压箱底”的湖东地块，在前两年鲜有出面的状况下，本年却是一场一块，保持稳定供给。值得一提的是，在第一批会集土拍中，作为工业园区湖东版块代表的苏园土挂(2022)02地块报价触顶，这也添加了商场对本次同为湖东地块的苏园土挂(2022)03地块体现的期许。

从刚刚落下帷幕的厦门第二轮土拍状况来看，坐落集美区集美新城版块、条件优厚的大学城(11-12)集美大路与兑英路交叉口西侧(2022JP10)地块地价触顶进入摇号阶段，终究由保利竞得。

不过，厦门本次土拍中其他非岛内地块仍以底价成交。中指研讨院指出，从远离市区的地块流拍就能看出，当时无论是房企的开发规模仍是商场的需求规模都在向城市中心区缩短，土储的“质”已彻底替代了“量”的位置。