幸福里百科词条:首付多少需要根据所买房子的总价买房子首付多少,及购房者能贷款的额度来确定。不管是新房还是二手房买房子首付多少,多数城市的贷款最低首付比例不低于30%买房子首付多少,二套房最低首付比例不低于40%;公积金贷款首套房首付比例不得低于20%买房子首付多少,二套房首付比例不得低于50%。城市不同限购政策不同,比如在北京,首套房普通住宅首付比例不低于35%,非普宅不低于40%,二套房普通住宅首付比例不低于60%,非普通住宅不低于80%。

本文知识点:

1、买房首付一般是多少

2、贷款买房好还是全款买房好

一般而言,买房首付受到房屋总价及贷款额度的影响,总价减去所能贷到资金,就是首付款了。

一、买房首付一般是多少

不管是新房还是二手房,多数城市的贷款最低首付比例不低于30%,二套房最低首付比例不低于40%;公积金贷款首套房首付比例不得低于20%,二套房首付比例不得低于50%。

比如在北京,首套房普宅首付比例不低于35%,非普宅不低于40%,二套房普宅首付比例不低于60%,非普宅不低于80%。

二手房的贷款额度会受到房屋年限的影响,房屋较老的贷款额度则低,相应的首付款就高。很多银行提高了二手房贷款的门槛,有的对楼龄较老的二手房进行了停贷,这也就意味着,买这类二手房则需要全款购房。如果你是三套及以上,基本上就要做好全款买房的准备。

按照房住不炒的精神,及“稳房价、稳地价、稳预期”的“三稳”目标,明年房屋贷款依旧会延续紧张局面。也就意味着能首付需要准备更多的资金。

二、贷款买房好还是全款买房好

在严苛的调控政策下,当前楼市正处于平稳过渡期,且目前很多银行提升了房贷利率,也就意味着每个月的利息支出会更多。那么,当手上资金充裕时,该选择贷款买房还是全款买房呢?

贷款买房,前期购房压力较小,购房者只需支出首付即可,剩下的资金银行贷款,但相应地背负着巨额债务,每个月需要还贷,生活质量会受到挤压。

全款买房,前期压力大,但是再出售会比较方便,不必受银行贷款的约束,此外,全款购房当需要大额流动资金时,可以向银行进行房屋抵押,获取利率低、额度高的贷款。

另一个衡量方式是,看购房者是否擅长理财。如果理财收益率能够跑赢房贷利率和通胀率,那么贷款买房划算,如果只会存银行定期,建议全款买房,不用多出利息,因为银行赚的也就是存贷之间的利差。

所以,是全款买房还是贷款买房,主要看:资金的机会成本、自己会不会理财。

注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

买房子首付多少