5月31日，证监会辅导证券买卖所拟定发布了《新购入基础设施项目(试行)》，支撑上市REITs经过扩募等方法收买财物，加大REITs商场建造力度，成为近期方针支撑公募REITs展开的又一行动。

在方针支撑和宽广商场驱动下，各大公募近来在REITs范畴但是动作一再。除了中金基金和红土立异基金抢先上报了第一批两只租借住宅REITs项目外，相关公募REITs项目的投标还呈现了南边基金、易方达基金、广发基金等公募身影。

第一批租借住宅REITs项目进入审阅阶段

5月31日，我国证券报记者从我国投标收购得悉，当时与公募REITs相关的投标内容多达28条，触及租借住宅、风力发电场、科技工业园等范畴。其间，湘水展开基础设施公募REITs咨询服务项目公示中标提名人，分别为中信证券、中金公司、国泰君安证券。四川能投横江水电站公募REITs基金管理人项目公示中标提名人，分别为南边基金、易方达基金、广发基金。

在保证性租借住宅REITs范畴，中金基金和红土立异基金于5月27日上报了相关产品。上交所官信息显现，中金基金申报名为“中金厦门安居保证性租借住宅封闭式基础设施证券出资基金”的公募REITs产品，建议人(原始权益人)为厦门安居集团有限公司。同日，深交所官显现，以红土立异基金作为管理人的公募REITs产品“红土立异深圳人才安居保证性租借住宅封闭式基础设施证券出资基金”也已上报。至此，第一批保证性租借住宅REITs项目进入项目申报审阅阶段。

保证性租借住宅REITs的正式上报，使得公募REITs集体进一步扩容。详细看，公募REITs自2020年展开试点以来，包括的基础设施类型已从工业园、高速公路、仓储物流等扩展到了租借住宅等范畴。记者得悉，红土立异基金上报REITs产品的首要原始权益人是深圳市人才安居集团，本次选取4个坐落中心区域或中心地段的优质项目参加保证性租借住宅REITs试点，共触及保证性租借住宅1830套、13.47万平方米，财物评价值约为11.58亿元。

(来历：上交所官)

(来历：深交所官)

多地推动REITs展开

华南某公募人士对记者直言，公募REITs事务正成为部分基金公司的差异化展开突破口。自试点以来，公募REITs上市产品已有十多只。

记者得悉，除了近来发布的《关于进一步盘活存量财物扩展有用出资的定见》外，上海、江苏、浙江、深圳、厦门等相关部分也针对REITs展开采纳办法。

比方，上交所与长三角区域合作办公室、上海市展开变革委、江苏省展开变革委、浙江省展开变革委和安徽省展开变革委作为一起辅导单位，建议建立了长三角基础设施REITs工业联盟，该联盟成员掩盖基础设施REITs建议人、证券公司、基金公司、律师事务所、会计师事务所及评价组织等各类商场参加主体。

5月中旬，厦门证监局音讯显现，厦门市现在已建立基础设施范畴不动产出资信托基金(REITs)作业专班，厦门证监局为成员单位之一。现在，厦门市7个项目已归入国家发改委REITs意向项目库，相关试点项目作业正有序推动中。

此外，深圳市出资基金同业公会近来举行深圳辖区基础设施REITs训练会，参会者为辖区近百家拟参加基础设施REITs试点的上市公司、拟上市企业、展开基础设施REITs相关事务的证券基金运营组织。

盘活存量财物补短板

“基础设施公募REITs立异了融资途径，处理了‘基础设施出资的钱从哪里来’的问题，为基建出资供给可继续的资金来历。”中航基金副总司理兼首席出资官邓海清表明，我国基建范畴沉积了很多财物，经过REITs方法能够盘活这些存量财物，为传统基建范畴补短板和新基建出资供给增量资金来历，承上启下，发挥存量盘活和增量促进的两层效果。

邓海清指出，在当时326万亿元的存量社会融资规划中，股票融资规划仅占3%。我国经济要想完成高质量展开，构建新展开格式，有必要构建多元化的融资方法，尤其是进步股权融资规划和占比，基础设施公募REITs的呈现适应了年代的需求。在巨大存量财物和天量融资需求的助推下，公募REITs能够造就一个新的权益出资商场。

数据显现，到5月31日，12只上市买卖的公募REITs产品建立以来均匀涨幅挨近15%，其间有4只产品累计涨幅超越20%。但从阶段行情来看，这类产品曾呈现大涨大跌状况。此外，从6月中旬开端，安全基金、博时基金等第一批REITs产品部分战略配售比例，迎来解禁。

富国创始水务REIT基金司理李盛表明，REITs的底层财物自身是以安稳现金流为特性的，长时间而言REITs的二级商场价格应该环绕底层财物的估值动摇。前期，因为REITs作为新品种，部分出资人知道缺乏和财物稀缺等要素，导致二级商场存在非理性炒作行为，而近期二级商场价格下行和买卖量缩小，则是商场逐步趋于理性的表现。